屏東縣新園鄉
中性屏東縣新園鄉中古住宅中位單價 16.8 萬/坪（年增 -12.5%、三年年化 +1.7%），近四季成交 77 件（-28.0%），租金報酬率 —，人口三年 -4.2%。
- 中位單價
- 16.8 萬/坪
- 年增 -12.5%
- 三年年化
- +1.7%
- 三年前 16.0 萬
- 近四季件數
- 77
- 年增 -28.0%
- 量／五年均
- 0.74×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 18%
- 預售溢價 16%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -4.2%
- 31,703 人
- 相對縣市
- 0.90×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高風險區30 分
- 人口三年 -4.2%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區20 分
- 成交量年增 -28.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
有價無市20 分
- 週轉率每千人 2.4 件，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 新園鄉 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.8 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -12.5% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.7% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -28.0% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.74× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 18% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 16% | 35% | — |
| 預售解約率 | — | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.2% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.4 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 15 | 26 | — |
| 中位坪數 | 36.0 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 593 | 666 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 15 年
- 中位坪數
- 36.0 坪
- 中位總價
- 593 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣新園鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。