屏東縣東港鎮
中性屏東縣東港鎮中古住宅中位單價 24.2 萬/坪（年增 +3.8%、三年年化 +11.0%），近四季成交 236 件（-26.9%），租金報酬率 —，人口三年 -0.1%。
- 中位單價
- 24.2 萬/坪
- 年增 +3.8%
- 三年年化
- +11.0%
- 三年前 17.7 萬
- 近四季件數
- 236
- 年增 -26.9%
- 量／五年均
- 0.57×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 6%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 5 件
- 人口三年
- -0.1%
- 45,879 人
- 相對縣市
- 1.30×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區40 分
- 近三年房價年化 +11.0%，在全台前 20%
- 單價是所在縣市的 1.30 倍且仍在快速上漲
低估區30 分
- 成交量年增 -26.9%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 5.1 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 東港鎮 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 24.2 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +3.8% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +11.0% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -26.9% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.57× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 6% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 6% | 35% | — |
| 預售解約率 | — | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.1% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.1 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 3 | 26 | — |
| 中位坪數 | 38.7 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 832 | 666 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 3 年
- 中位坪數
- 38.7 坪
- 中位總價
- 832 萬
- 租賃樣本
- 5 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣東港鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。