屏東縣潮州鎮
高估50屏東縣潮州鎮中古住宅中位單價 20.1 萬/坪（年增 -0.7%、三年年化 +5.5%），近四季成交 312 件（-44.1%），租金報酬率 2.70%，人口三年 +1.1%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 20.1 萬/坪
- 年增 -0.7%
- 三年年化
- +5.5%
- 三年前 17.1 萬
- 近四季件數
- 312
- 年增 -44.1%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 8%
- 預售溢價 46%
- 租金報酬率
- 2.70%
- 452 元/坪/月
- 人口三年
- +1.1%
- 53,723 人
- 相對縣市
- 1.08×
- 屏東縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
這裡的價格還有基本面支撐嗎？
高估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +5.5%，在全台前 20%
- 預售屋比中古屋貴 46%
低估區25 分
- 人口三年 +1.1%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.8 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 潮州鎮 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 20.1 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -0.7% | -8.8% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.5% | +3.9% | — |
| 成交量年增 | -44.1% | -37.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 8% | 8% | 24% |
| 預售溢價 | 46% | 35% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 1.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.70% | 3.06% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.1% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.8 | 3.7 | — |
| 中位屋齡（年） | 16 | 26 | — |
| 中位坪數 | 38.4 | 36.9 | — |
| 中位總價（萬） | 705 | 666 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 16 年
- 中位坪數
- 38.4 坪
- 中位總價
- 705 萬
- 租賃樣本
- 11 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣潮州鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。