屏東縣麟洛鄉
低估55切換行政區：屏東縣其他 32 區 ▾
- 屏東市18.1-13.4%
- 潮州鎮20.3+3.2%
- 內埔鄉15.9-22.4%
- 東港鎮24.1+8.5%
- 萬丹鄉19.8-3.4%
- 恆春鎮14.6-9.1%
- 長治鄉19.0-10.4%
- 九如鄉22.5-3.3%
- 新園鄉18.9+0.7%
- 枋寮鄉15.2+4.3%
- 里港鄉14.4-30.2%
- 竹田鄉18.8+3.2%
- 林邊鄉15.4-13.0%
- 南州鄉16.7+1.4%
- 鹽埔鄉10.4-4.9%
- 萬巒鄉12.1-18.1%
- 佳冬鄉12.7+8.8%
- 車城鄉7.0-32.6%
- 高樹鄉8.4-16.2%
- 崁頂鄉17.5+21.2%
- 新埤鄉9.3-3.3%
- 琉球鄉22.9-32.9%
- 滿州鄉9.7—
- 牡丹鄉5.2-43.5%
- 三地門鄉——
- 來義鄉——
- 春日鄉——
- 枋山鄉——
- 泰武鄉——
- 獅子鄉——
- 瑪家鄉——
- 霧台鄉——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
屏東縣麟洛鄉中古住宅中位單價 18.7 萬/坪（年增 -13.0%、三年年化 -5.3%），近四季成交 47 件（-14.5%），租金報酬率 —，人口三年 -1.8%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 18.7 萬/坪
- 年增 -13.0%
- 近四季件數
- 47
- 年增 -14.5%
- 量／五年均
- 0.71×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 30%
- 預售溢價 35%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 1.01×
- 屏東縣 18.5 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -5.3%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -14.5%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.5 件，不低於全台中位
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 35%
與縣市、全國比較
| 指標 | 麟洛鄉 | 屏東縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.7 | 18.5 | 35.9 |
| 價格年增 | -13.0% | -7.3% | +0.8% |
| 三年年化 | -5.3% | +2.7% | — |
| 成交量年增 | -14.5% | -27.0% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.71× | 0.55× | — |
| 預售占比 | 30% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 35% | 38% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 1.1% | — |
| 租金報酬率 | — | 3.16% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.8% | -2.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.5 | 3.7 | — |
| 換手率（%／年） | 1.02% | 0.94% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.44% | 1.72% | — |
| 新屋占存量（%） | 3.46% | 1.75% | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 26 | — |
| 中位坪數 | 33.1 | 34.5 | — |
| 中位總價（萬） | 593 | 629 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 屏東市中性18.1 萬-13.4%
- 內埔鄉中性15.9 萬-22.4%
- 萬丹鄉中性19.8 萬-3.4%
- 長治鄉中性19.0 萬-10.4%
- 九如鄉中性22.5 萬-3.3%
- 竹田鄉中性18.8 萬+3.2%
- 萬巒鄉樣本不足12.1 萬-18.1%
- 麟洛鄉（本區）18.7 萬-13.0%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 33.1 坪
- 中位總價
- 593 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 8.4 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2016 | 33 | 12.6 | +50.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 55 | 11.8 | -6.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 36 | 10.8 | -8.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 33 | 13.2 | +22.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 63 | 14.5 | +9.8% | 5 | — | — |
| 2021 | 64 | 14.8 | +2.1% | 13 | 17.9 | — |
| 2022 | 33 | 17.5 | +18.2% | 11 | 22.6 | — |
| 2023 | 107 | 22.5 | +28.6% | 39 | 23.4 | — |
| 2024 | 62 | 23.4 | +4.0% | 5 | — | — |
| 2025 | 48 | 21.1 | -9.8% | 16 | 28.0 | — |
| 2026（補登中） | 33 | 18.4 | -12.8% | 16 | 24.9 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依屏東縣麟洛鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。