台南市善化區
低估50切換行政區：台南市其他 36 區 ▾
- 永康區26.9-6.2%
- 東區28.7-5.6%
- 安南區28.6-4.9%
- 北區25.5-10.7%
- 安平區26.4-3.2%
- 南區22.6-8.6%
- 仁德區28.9-2.5%
- 中西區25.4-2.2%
- 歸仁區29.9-11.0%
- 新營區18.1-14.2%
- 佳里區22.1-3.2%
- 新市區28.6-5.1%
- 麻豆區24.6-0.6%
- 安定區25.2-7.2%
- 西港區24.2-2.3%
- 新化區23.7-3.2%
- 鹽水區13.3+11.3%
- 關廟區20.8-9.9%
- 學甲區16.9-13.4%
- 官田區23.1-8.9%
- 六甲區20.2-3.3%
- 柳營區17.9-19.1%
- 白河區12.2-29.8%
- 七股區19.6+2.5%
- 東山區18.6+11.6%
- 玉井區18.1+3.9%
- 楠西區12.6-0.9%
- 下營區15.1-19.9%
- 後壁區12.0-24.2%
- 將軍區14.0-15.3%
- 山上區22.3-4.4%
- 大內區21.6+25.5%
- 北門區13.5+49.2%
- 南化區5.5+14.6%
- 左鎮區——
- 龍崎區——
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台南市善化區中古住宅中位單價 28.6 萬/坪（年增 -7.1%、三年年化 -0.3%），近四季成交 334 件（-24.3%），租金報酬率 2.64%，人口三年 +3.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 28.6 萬/坪
- 年增 -7.1%
- 近四季件數
- 334
- 年增 -24.3%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 35%
- 預售溢價 22%
- 租金報酬率
- 2.64%
- 629 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.11×
- 台南市 25.7 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
價格漲得比較慢，和哪些條件有關？
低估區50 分（達門檻）
- 近三年房價年化 -0.3%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +3.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 6.2 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 善化區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 28.6 | 25.7 | 35.9 |
| 價格年增 | -7.1% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.3% | +0.7% | — |
| 成交量年增 | -24.3% | -25.5% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.41× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 35% | 23% | 24% |
| 預售溢價 | 22% | 46% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.1% | — |
| 租金報酬率 | 2.64% | 2.68% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +3.9% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 6.2 | 4.4 | — |
| 換手率（%／年） | 1.32% | 1.08% | — |
| 五年換手率（%／年） | 3.24% | 2.44% | — |
| 新屋占存量（%） | 6.13% | 2.85% | — |
| 中位屋齡（年） | 4 | 17 | — |
| 中位坪數 | 35.7 | 35.3 | — |
| 中位總價（萬） | 1,054 | 875 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 安南區低估28.6 萬-4.9%
- 新市區中性28.6 萬-5.1%
- 麻豆區有價無市24.6 萬-0.6%
- 安定區中性25.2 萬-7.2%
- 西港區中性24.2 萬-2.3%
- 官田區中性23.1 萬-8.9%
- 六甲區中性20.2 萬-3.3%
- 山上區樣本不足22.3 萬-4.4%
- 大內區樣本不足21.6 萬+25.5%
- 左鎮區樣本不足— 萬—
- 善化區（本區）28.6 萬-7.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 4 年
- 中位坪數
- 35.7 坪
- 中位總價
- 1,054 萬
- 租賃樣本
- 80 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 448 | 13.2 | -14.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 265 | 14.2 | +7.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 619 | 15.1 | +6.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 870 | 16.8 | +11.3% | 0 | — | — |
| 2019 | 1,256 | 16.1 | -4.2% | 19 | 15.0 | — |
| 2020 | 2,027 | 18.5 | +14.9% | 3 | — | — |
| 2021 | 778 | 21.3 | +15.1% | 394 | 32.0 | — |
| 2022 | 568 | 28.2 | +32.4% | 466 | 34.2 | — |
| 2023 | 753 | 29.5 | +4.6% | 547 | 29.9 | 524 |
| 2024 | 742 | 30.5 | +3.4% | 693 | 37.3 | 591 |
| 2025 | 323 | 29.3 | -3.9% | 213 | 37.6 | 613 |
| 2026（補登中） | 205 | 29.1 | -0.7% | 123 | 34.9 | 632 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市善化區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。