台南市

低估50

台南市中古住宅中位單價 25.7 萬/坪（年增 -6.0%），近四季成交 8,223 件（-25.5%）。37 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。

中位單價: 25.7 萬/坪; 年增 -6.0%
近四季件數: 8,223; 年增 -25.5%
量／五年均: 0.44×; 近四季 ÷ 五年平均
預售占比: 23%; 預售溢價 46%
租金報酬率: 2.68%; 575 元/坪/月
週轉率: 4.4; 件／千人／年

統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。

各區近四季（依單價）

Signals

台南市被標記的行政區

依訊號分數排序。點進去看完整理由。

Trend

十年價量走勢

中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）

中古住宅中位數預售屋中位數中古 25–75 百分位資料補登中

成交件數：中古＋預售（季）

中古住宅預售屋淡色＝資料補登中

租金報酬率（整層住家，％）

毛租金報酬率資料補登中

年底戶籍人口

戶籍人口

Supply

供給面：住宅建照與使照

內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 763,439 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 21,763 宅。

住宅建照（近 12 月）: 1,197 件; 年增 -36.6%
建照樓地板（近 12 月）: 265,120 坪; 年增 +5.4%
住宅使照（近 12 月）: 1,608 件; 年增 -22.1%
使照樓地板（近 12 月）: 265,123 坪; 年增 -21.4%
在途供給比: 1.00×; 建照 ÷ 使照（樓地板）

住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）

住宅建照住宅使照

Districts

台南市行政區指標表

點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。

行政區	訊號	近四季件數（件）	中位單價（萬/坪）	價格年增（%）	三年年化（%/年）	量年增（%）	量／五年均（倍）	預售占比（%）	租金報酬（%/年）	人口三年（%）	週轉率（件/千人）
永康區	中性	1,168	26.9	-6.2%	+2.2%	-24.5%	0.43×	19%	2.58%	+0.7%	5.0
東區	低估	959	28.7	-5.6%	0.0%	-17.2%	0.55×	36%	2.43%	+0.2%	5.3
安南區	低估	850	28.6	-4.9%	-0.4%	-14.0%	0.37×	35%	2.54%	+2.7%	4.2
北區	中性	594	25.5	-10.7%	-0.7%	-22.3%	0.48×	21%	2.90%	-0.5%	4.7
安平區	中性	584	26.4	-3.2%	+1.3%	-7.3%	0.37×	1%	2.79%	+4.7%	8.2
南區	中性	533	22.6	-8.6%	+2.9%	-19.8%	0.59×	4%	2.72%	-1.6%	4.5
仁德區	中性	434	28.9	-2.5%	+2.6%	-21.8%	0.51×	23%	2.58%	+0.8%	5.6
中西區	中性	417	25.4	-2.2%	+3.6%	-20.7%	0.51×	12%	2.87%	-2.1%	5.5
歸仁區	中性	375	29.9	-11.0%	-0.4%	-53.9%	0.33×	19%	1.93%	+3.7%	5.3
善化區	低估	334	28.6	-7.1%	-0.3%	-24.3%	0.41×	35%	2.64%	+3.9%	6.2
新營區	中性	332	18.1	-14.2%	-0.4%	-31.7%	0.47×	38%	2.99%	-0.6%	4.5
佳里區	中性	268	22.1	-3.2%	+3.4%	-16.8%	0.50×	8%	2.53%	+0.5%	4.6
新市區	中性	186	28.6	-5.1%	-0.8%	-51.8%	0.31×	2%	2.31%	+2.1%	4.9
麻豆區	有價無市	140	24.6	-0.6%	+3.2%	-45.5%	0.32×	11%	2.44%	-0.1%	3.3
安定區	中性	136	25.2	-7.2%	-3.8%	-27.7%	0.41×	11%	2.71%	-0.4%	4.6
西港區	中性	126	24.2	-2.3%	+8.5%	-10.0%	0.59×	18%	—	+0.4%	5.1
新化區	中性	99	23.7	-3.2%	-1.4%	-12.4%	0.36×	32%	2.07%	-1.3%	2.4
鹽水區	中性	88	13.3	+11.3%	+3.5%	-29.6%	0.61×	12%	—	-3.3%	3.7
關廟區	中性	82	20.8	-9.9%	+0.3%	-43.4%	0.37×	30%	—	-0.7%	2.5
學甲區	中性	79	16.9	-13.4%	-2.1%	-46.6%	0.45×	8%	—	-1.6%	3.2
官田區	中性	56	23.1	-8.9%	+0.9%	-32.5%	0.40×	11%	—	-1.5%	2.7
六甲區	中性	54	20.2	-3.3%	+4.6%	-11.5%	0.43×	17%	—	-2.2%	2.6
柳營區	中性	53	17.9	-19.1%	-3.7%	-13.1%	0.46×	4%	—	-2.8%	2.7
白河區	中性	51	12.2	-29.8%	-2.0%	-54.9%	0.57×	16%	—	-4.8%	2.0
七股區	中性	40	19.6	+2.5%	+10.4%	-2.4%	0.64×	0%	2.79%	-4.4%	1.9
東山區	樣本不足	32	18.6	+11.6%	+7.1%	-20.0%	0.69×	0%	—	-4.5%	1.7
玉井區	樣本不足	32	18.1	+3.9%	+2.8%	-31.9%	0.43×	3%	—	-3.4%	2.5
楠西區	樣本不足	30	12.6	-0.9%	+18.5%	+11.1%	1.32×	25%	—	-5.4%	3.6
下營區	樣本不足	26	15.1	-19.9%	-0.2%	-10.3%	0.49×	28%	—	-3.9%	1.2
後壁區	樣本不足	24	12.0	-24.2%	-10.9%	-48.9%	0.46×	17%	—	-4.8%	1.1
將軍區	樣本不足	23	14.0	-15.3%	+1.0%	+9.5%	0.58×	0%	—	-5.5%	1.3
山上區	樣本不足	10	22.3	-4.4%	+4.2%	-80.8%	0.25×	—	—	-2.6%	1.5
大內區	樣本不足	6	21.6	+25.5%	+7.8%	-50.0%	0.41×	—	—	-4.7%	0.7
北門區	樣本不足	1	13.5	+49.2%	+15.6%	—	—	—	—	-7.3%	0.1
南化區	樣本不足	1	5.5	+14.6%	-12.1%	—	—	—	—	-6.3%	0.1
左鎮區	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-6.2%	0.0
龍崎區	樣本不足	0	—	—	—	—	—	—	—	-10.2%	0.0

Plans

影響台南市的政府計畫

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台南市行政區地圖