台南市
中性台南市中古住宅中位單價 25.3 萬/坪（年增 -9.1%），近四季成交 7,845 件（-46.9%）。37 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 25.3 萬/坪
- 年增 -9.1%
- 三年年化
- +1.9%
- 三年前 23.9 萬
- 近四季件數
- 7,845
- 年增 -46.9%
- 量／五年均
- 0.41×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 24%
- 預售溢價 49%
- 租金報酬率
- 2.73%
- 576 元/坪/月
- 人口三年
- 0.0%
- 1,852,477 人
- 週轉率
- 4.2
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
台南市行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
台南市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永康區 | 中性 | 1,160 | 26.1 | -9.9% | +4.9% | -42.6% | 0.43× | 20% | 2.56% | +0.7% | 4.9 |
| 東區 | 中性 | 929 | 28.5 | -9.7% | +3.6% | -39.6% | 0.51× | 38% | 2.45% | +0.2% | 5.1 |
| 安南區 | 中性 | 745 | 27.8 | -6.9% | -0.9% | -48.8% | 0.31× | 38% | 2.68% | +2.7% | 3.6 |
| 北區 | 中性 | 589 | 25.1 | -15.1% | +1.3% | -41.1% | 0.47× | 19% | 3.05% | -0.5% | 4.7 |
| 安平區 | 中性 | 551 | 25.5 | -5.9% | +1.7% | -33.5% | 0.34× | 1% | 2.96% | +4.7% | 7.7 |
| 南區 | 中性 | 521 | 23.0 | -6.5% | +4.9% | -35.0% | 0.55× | 4% | 2.75% | -1.6% | 4.4 |
| 中西區 | 中性 | 405 | 24.8 | -3.8% | +2.4% | -34.4% | 0.49× | 2% | 2.94% | -2.1% | 5.3 |
| 仁德區 | 中性 | 402 | 28.0 | -6.4% | +1.9% | -40.4% | 0.45× | 23% | 2.68% | +0.8% | 5.2 |
| 歸仁區 | 中性 | 337 | 29.3 | -14.5% | -0.6% | -76.3% | 0.30× | 28% | 2.00% | +3.7% | 4.8 |
| 善化區 | 中性 | 315 | 28.7 | -5.3% | +1.0% | -48.4% | 0.35× | 37% | 2.63% | +3.9% | 5.8 |
| 新營區 | 中性 | 315 | 18.0 | -18.7% | +3.6% | -49.8% | 0.44× | 39% | 2.79% | -0.6% | 4.2 |
| 佳里區 | 中性 | 234 | 22.2 | -4.4% | +5.1% | -50.8% | 0.43× | 13% | 2.02% | +0.5% | 4.0 |
| 新市區 | 中性 | 184 | 28.1 | -6.5% | +0.7% | -64.3% | 0.29× | 7% | 2.43% | +2.1% | 4.8 |
| 安定區 | 中性 | 140 | 26.0 | -6.8% | -2.1% | -39.1% | 0.42× | 14% | 2.51% | -0.4% | 4.7 |
| 麻豆區 | 中性 | 131 | 24.2 | -4.1% | +2.3% | -61.5% | 0.30× | 11% | 2.62% | -0.1% | 3.1 |
| 西港區 | 中性 | 120 | 24.4 | -2.8% | +9.6% | -29.4% | 0.55× | 23% | — | +0.4% | 4.8 |
| 鹽水區 | 中性 | 90 | 12.1 | -4.5% | -4.0% | -31.3% | 0.59× | 5% | — | -3.3% | 3.8 |
| 新化區 | 中性 | 87 | 22.4 | -15.6% | -1.8% | -41.6% | 0.31× | 37% | 2.16% | -1.3% | 2.1 |
| 學甲區 | 中性 | 82 | 17.4 | -15.1% | +1.7% | -56.6% | 0.45× | 14% | — | -1.6% | 3.4 |
| 關廟區 | 中性 | 80 | 21.5 | -4.6% | +1.3% | -64.1% | 0.34× | 24% | — | -0.7% | 2.4 |
| 白河區 | 中性 | 60 | 14.0 | -21.8% | +2.8% | -54.9% | 0.68× | 14% | — | -4.8% | 2.4 |
| 官田區 | 中性 | 58 | 23.0 | -8.8% | +0.4% | -47.3% | 0.42× | 8% | — | -1.5% | 2.8 |
| 柳營區 | 中性 | 45 | 17.9 | -15.2% | +3.6% | -45.8% | 0.36× | 4% | — | -2.8% | 2.3 |
| 六甲區 | 中性 | 44 | 16.4 | -22.6% | -3.8% | -45.0% | 0.35× | 31% | — | -2.2% | 2.1 |
| 七股區 | 樣本不足 | 38 | 21.1 | +4.9% | +8.2% | -24.0% | 0.59× | 0% | — | -4.4% | 1.9 |
| 後壁區 | 樣本不足 | 29 | 10.5 | -11.3% | -6.7% | -23.7% | 0.56× | 19% | — | -4.8% | 1.4 |
| 東山區 | 樣本不足 | 28 | 18.7 | +20.4% | +7.3% | -30.0% | 0.58× | 0% | — | -4.5% | 1.5 |
| 楠西區 | 樣本不足 | 27 | 13.6 | -8.1% | +15.3% | -15.6% | 1.18× | 27% | — | -5.4% | 3.2 |
| 玉井區 | 樣本不足 | 27 | 14.8 | -16.5% | -0.5% | -57.1% | 0.35× | 7% | — | -3.4% | 2.1 |
| 下營區 | 樣本不足 | 23 | 16.9 | -21.2% | +7.2% | -20.7% | 0.42× | 34% | — | -3.9% | 1.1 |
| 將軍區 | 樣本不足 | 21 | 10.5 | -42.9% | -6.5% | -22.2% | 0.53× | 0% | — | -5.5% | 1.2 |
| 山上區 | 樣本不足 | 20 | 21.6 | -9.1% | +0.7% | -62.3% | 0.52× | 44% | — | -2.6% | 2.9 |
| 南化區 | 樣本不足 | 3 | 5.0 | — | -14.7% | — | — | — | — | -6.3% | 0.4 |
| 大內區 | 樣本不足 | 3 | 19.9 | +5.6% | +34.4% | -81.2% | 0.20× | — | — | -4.7% | 0.4 |
| 北門區 | 樣本不足 | 2 | 11.7 | +42.7% | +10.2% | — | — | — | — | -7.3% | 0.2 |
| 左鎮區 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -6.2% | 0.0 |
| 龍崎區 | 樣本不足 | 0 | — | — | — | — | — | — | — | -10.2% | 0.0 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。
Plans
影響台南市的政府計畫
- 軌道交通已核定利多
台南捷運藍線第一期
台南第一條捷運，從東區平實營區沿中華東路、小東路到永康與仁德，串接台鐵與南科通勤走廊。
台南市目標 2032更新 2026.09.06 - 重劃區部分完工觀察
台南平實營區重劃區
東區平實營區約 30 公頃的軍用地轉型，規劃住宅、商業、公園與捷運藍線起點站，是台南市區單價最高的新案聚落。
台南市目標 2027更新 2026.09.06 - 軌道交通施工中利多
台南鐵路地下化
台鐵台南市區約 8 公里地下化，台南車站改為地下站並新設南台南站，騰空鐵道成為縫合東區與北區、中西區的綠廊。
台南市目標 2026更新 2026.09.06 - 科學園區部分完工強利多
南科台南園區三期擴建與台積電先進製程廠
南部科學園區台南園區三期擴建供台積電 3 奈米與後續製程，善化、新市、安定是台南人口與房價成長最快的區域。
台南市目標 2028更新 2026.09.06