台南市下營區
樣本不足台南市下營區中古住宅中位單價 16.9 萬/坪（年增 -21.2%、三年年化 +7.2%），近四季成交 23 件（-20.7%），租金報酬率 —，人口三年 -3.9%。
- 中位單價
- 16.9 萬/坪
- 年增 -21.2%
- 三年年化
- +7.2%
- 三年前 13.7 萬
- 近四季件數
- 23
- 年增 -20.7%
- 量／五年均
- 0.42×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 34%
- 預售溢價 58%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 人口三年
- -3.9%
- 21,742 人
- 相對縣市
- 0.67×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 23 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 下營區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.9 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -21.2% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +7.2% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -20.7% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.42× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 34% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 58% | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.9% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.1 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 20 | 20 | — |
| 中位坪數 | 51.0 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 916 | 919 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 20 年
- 中位坪數
- 51.0 坪
- 中位總價
- 916 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市下營區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。