台南市北區
中性台南市北區中古住宅中位單價 25.1 萬/坪（年增 -15.1%、三年年化 +1.3%），近四季成交 589 件（-41.1%），租金報酬率 3.05%，人口三年 -0.5%。
- 中位單價
- 25.1 萬/坪
- 年增 -15.1%
- 三年年化
- +1.3%
- 三年前 24.1 萬
- 近四季件數
- 589
- 年增 -41.1%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 128%
- 租金報酬率
- 3.05%
- 636 元/坪/月
- 人口三年
- -0.5%
- 125,439 人
- 相對縣市
- 0.99×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區35 分
- 近三年房價年化 +1.3%，落後全台（後 30%）
- 週轉率每千人 4.7 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 128%
與縣市、全國比較
| 指標 | 北區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 25.1 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -15.1% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.3% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -41.1% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.47× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 19% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 128% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 3.05% | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -0.5% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.7 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 20 | — |
| 中位坪數 | 35.2 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 907 | 919 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 35.2 坪
- 中位總價
- 907 萬
- 租賃樣本
- 153 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市北區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。