台南市善化區
中性台南市善化區中古住宅中位單價 28.7 萬/坪（年增 -5.3%、三年年化 +1.0%），近四季成交 315 件（-48.4%），租金報酬率 2.63%，人口三年 +3.9%。
- 中位單價
- 28.7 萬/坪
- 年增 -5.3%
- 三年年化
- +1.0%
- 三年前 27.9 萬
- 近四季件數
- 315
- 年增 -48.4%
- 量／五年均
- 0.35×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 37%
- 預售溢價 26%
- 租金報酬率
- 2.63%
- 630 元/坪/月
- 人口三年
- +3.9%
- 53,888 人
- 相對縣市
- 1.14×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 近三年房價年化 +1.0%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +3.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.8 件，流動性正常
- 扣分：成交量年增 -48.4%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 35%
與縣市、全國比較
| 指標 | 善化區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 28.7 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -5.3% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.0% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -48.4% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.35× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 37% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 26% | 49% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.63% | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +3.9% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.8 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 4 | 20 | — |
| 中位坪數 | 39.5 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,087 | 919 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 4 年
- 中位坪數
- 39.5 坪
- 中位總價
- 1,087 萬
- 租賃樣本
- 64 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市善化區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。