雲林縣
惜售60雲林縣中古住宅中位單價 18.9 萬/坪（年增 -2.0%），近四季成交 1,732 件（-22.2%）。20 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 18.9 萬/坪
- 年增 -2.0%
- 近四季件數
- 1,732
- 年增 -22.2%
- 量／五年均
- 0.47×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 38%
- 租金報酬率
- 2.82%
- 445 元/坪/月
- 週轉率
- 2.7
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
雲林縣行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
各區近四季（依單價）
- 斗南鎮中性23.7 萬+15.5%
- 虎尾鎮低估22.1 萬+1.5%
- 西螺鎮中性20.1 萬-3.9%
- 莿桐鄉有價無市19.3 萬+3.1%
- 斗六市中性19.1 萬-9.6%
- 土庫鎮中性19.0 萬-1.9%
- 北港鎮高估17.4 萬+16.2%
- 崙背鄉樣本不足16.5 萬-7.0%
- 二崙鄉樣本不足16.2 萬-17.7%
- 麥寮鄉中性15.9 萬-7.1%
- 古坑鄉中性15.8 萬+14.5%
- 水林鄉樣本不足15.4 萬-22.0%
- 褒忠鄉樣本不足14.0 萬-7.1%
- 林內鄉樣本不足13.7 萬-5.4%
- 元長鄉樣本不足12.1 萬-7.5%
- 東勢鄉樣本不足10.9 萬+5.7%
- 四湖鄉樣本不足10.8 萬+19.3%
- 大埤鄉樣本不足10.3 萬-19.8%
- 台西鄉樣本不足8.7 萬+6.8%
- 口湖鄉樣本不足6.4 萬+11.4%
Signals
雲林縣被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 251,120 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 4,876 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 505 件
- 年增 -29.2%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 58,634 坪
- 年增 -28.8%
- 住宅使照（近 12 月）
- 834 件
- 年增 -12.9%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 101,566 坪
- 年增 +1.1%
- 在途供給比
- 0.58×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
雲林縣行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗六市 | 中性 | 560 | 19.1 | -9.6% | +2.2% | -20.0% | 0.48× | 14% | 2.84% | +1.1% | 5.1 |
| 虎尾鎮 | 低估 | 304 | 22.1 | +1.5% | +5.7% | -20.8% | 0.42× | 33% | 3.78% | +1.5% | 4.3 |
| 斗南鎮 | 中性 | 191 | 23.7 | +15.5% | +7.5% | -26.0% | 0.48× | 21% | 2.41% | -0.1% | 4.4 |
| 西螺鎮 | 中性 | 121 | 20.1 | -3.9% | +2.0% | -29.7% | 0.41× | 17% | — | -1.4% | 2.8 |
| 北港鎮 | 高估 | 107 | 17.4 | +16.2% | +7.5% | -3.6% | 0.69× | 18% | 2.86% | -2.1% | 2.9 |
| 土庫鎮 | 中性 | 85 | 19.0 | -1.9% | +4.9% | -9.6% | 0.48× | 16% | — | -1.5% | 3.1 |
| 古坑鄉 | 中性 | 68 | 15.8 | +14.5% | -2.5% | -9.3% | 0.43× | 14% | — | -3.1% | 2.3 |
| 莿桐鄉 | 有價無市 | 51 | 19.3 | +3.1% | +6.5% | -37.8% | 0.48× | 19% | — | -1.3% | 1.9 |
| 麥寮鄉 | 中性 | 50 | 15.9 | -7.1% | -0.4% | -34.2% | 0.36× | 30% | — | -1.1% | 1.0 |
| 崙背鄉 | 樣本不足 | 38 | 16.5 | -7.0% | +2.0% | -50.6% | 0.35× | 22% | — | -3.6% | 1.7 |
| 二崙鄉 | 樣本不足 | 30 | 16.2 | -17.7% | +1.5% | -23.1% | 0.50× | 0% | — | -4.2% | 1.2 |
| 林內鄉 | 樣本不足 | 23 | 13.7 | -5.4% | +13.7% | +21.1% | 0.49× | 8% | — | -3.8% | 1.4 |
| 元長鄉 | 樣本不足 | 19 | 12.1 | -7.5% | 0.0% | -29.6% | 0.50× | 32% | — | -5.2% | 0.8 |
| 大埤鄉 | 樣本不足 | 17 | 10.3 | -19.8% | +6.1% | -41.4% | 0.38× | — | — | -3.9% | 1.0 |
| 水林鄉 | 樣本不足 | 15 | 15.4 | -22.0% | +1.4% | -40.0% | 0.64× | — | — | -6.2% | 0.7 |
| 褒忠鄉 | 樣本不足 | 14 | 14.0 | -7.1% | +1.0% | -30.0% | 0.54× | — | — | -5.4% | 1.2 |
| 四湖鄉 | 樣本不足 | 13 | 10.8 | +19.3% | +7.8% | +30.0% | 0.51× | — | — | -6.4% | 0.6 |
| 口湖鄉 | 樣本不足 | 11 | 6.4 | +11.4% | -3.2% | — | — | — | — | -6.3% | 0.5 |
| 台西鄉 | 樣本不足 | 8 | 8.7 | +6.8% | +8.7% | — | — | — | — | -6.2% | 0.4 |
| 東勢鄉 | 樣本不足 | 7 | 10.9 | +5.7% | +18.3% | -36.4% | 0.36× | — | — | -5.5% | 0.5 |