雲林縣古坑鄉
中性切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 7 區 ▾
雲林縣古坑鄉中古住宅中位單價 15.8 萬/坪（年增 +14.5%、三年年化 -2.5%），近四季成交 68 件（-9.3%），租金報酬率 —，人口三年 -3.1%。
- 中位單價
- 15.8 萬/坪
- 年增 +14.5%
- 近四季件數
- 68
- 年增 -9.3%
- 量／五年均
- 0.43×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 14%
- 預售溢價 56%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 0.84×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區45 分
- 近三年房價年化 -2.5%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -9.3%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
高風險區30 分
- 人口三年 -3.1%，在全台流失最嚴重的 20%
有價無市20 分
- 週轉率每千人 2.3 件，在全台後 20%
高估區15 分
- 價格年增 +14.5% 但成交量 -9.3%，價量背離
與縣市、全國比較
| 指標 | 古坑鄉 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 15.8 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +14.5% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -2.5% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -9.3% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.43× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 14% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 56% | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.3 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.60% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.38% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.32% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 11 | 13 | — |
| 中位坪數 | 40.6 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 628 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 11 年
- 中位坪數
- 40.6 坪
- 中位總價
- 628 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 71 | 8.6 | +34.4% | 29 | 10.9 | — |
| 2016 | 77 | 11.3 | +31.4% | 32 | 14.4 | — |
| 2017 | 121 | 12.4 | +9.7% | 22 | 13.7 | — |
| 2018 | 123 | 10.6 | -14.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 168 | 12.2 | +15.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 194 | 12.9 | +5.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 182 | 13.5 | +4.7% | 62 | 14.0 | — |
| 2022 | 217 | 15.5 | +14.8% | 65 | 18.6 | — |
| 2023 | 163 | 16.8 | +8.4% | 43 | 18.9 | — |
| 2024 | 102 | 15.4 | -8.3% | 12 | 24.3 | — |
| 2025 | 52 | 14.8 | -3.9% | 10 | 24.9 | — |
| 2026（補登中） | 52 | 15.1 | +2.0% | 7 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣古坑鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。