雲林縣古坑鄉
中性雲林縣古坑鄉中古住宅中位單價 15.5 萬/坪（年增 +9.1%、三年年化 -1.0%），近四季成交 50 件（-45.1%），租金報酬率 —，人口三年 -3.1%。
- 中位單價
- 15.5 萬/坪
- 年增 +9.1%
- 三年年化
- -1.0%
- 三年前 16.0 萬
- 近四季件數
- 50
- 年增 -45.1%
- 量／五年均
- 0.30×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 58%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.1%
- 29,193 人
- 相對縣市
- 0.84×
- 雲林縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市45 分
- 近四季成交量只有五年平均的 30%
- 週轉率每千人 1.7 件，在全台後 20%
高風險區30 分
- 人口三年 -3.1%，在全台流失最嚴重的 20%
低估區25 分
- 近三年房價年化 -1.0%，落後全台（後 30%）
高估區15 分
- 價格年增 +9.1% 但成交量 -45.1%，價量背離
與縣市、全國比較
| 指標 | 古坑鄉 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 15.5 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +9.1% | -3.4% | -1.1% |
| 三年年化 | -1.0% | +4.4% | — |
| 成交量年增 | -45.1% | -38.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.30× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 19% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 58% | 45% | — |
| 預售解約率 | — | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.71% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.7 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 13 | 16 | — |
| 中位坪數 | 43.8 | 44.7 | — |
| 中位總價（萬） | 684 | 761 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 13 年
- 中位坪數
- 43.8 坪
- 中位總價
- 684 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣古坑鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。