雲林縣斗六市
中性雲林縣斗六市中古住宅中位單價 18.7 萬/坪（年增 -13.4%、三年年化 +2.6%），近四季成交 512 件（-40.2%），租金報酬率 2.67%，人口三年 +1.1%。
- 中位單價
- 18.7 萬/坪
- 年增 -13.4%
- 三年年化
- +2.6%
- 三年前 17.3 萬
- 近四季件數
- 512
- 年增 -40.2%
- 量／五年均
- 0.43×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 58%
- 租金報酬率
- 2.67%
- 416 元/坪/月
- 人口三年
- +1.1%
- 109,030 人
- 相對縣市
- 1.00×
- 雲林縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區25 分
- 人口三年 +1.1%，沒有流失
- 週轉率每千人 4.7 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 58%
與縣市、全國比較
| 指標 | 斗六市 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.7 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | -13.4% | -3.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +2.6% | +4.4% | — |
| 成交量年增 | -40.2% | -38.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.43× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 19% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 58% | 45% | — |
| 預售解約率 | 0.8% | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.67% | 2.71% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.7 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 27 | 16 | — |
| 中位坪數 | 39.2 | 44.7 | — |
| 中位總價（萬） | 720 | 761 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 27 年
- 中位坪數
- 39.2 坪
- 中位總價
- 720 萬
- 租賃樣本
- 53 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣斗六市與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。