雲林縣土庫鎮
中性雲林縣土庫鎮中古住宅中位單價 19.0 萬/坪（年增 +2.6%、三年年化 +5.3%），近四季成交 86 件（-40.7%），租金報酬率 —，人口三年 -1.5%。
- 中位單價
- 19.0 萬/坪
- 年增 +2.6%
- 三年年化
- +5.3%
- 三年前 16.2 萬
- 近四季件數
- 86
- 年增 -40.7%
- 量／五年均
- 0.49×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 22%
- 預售溢價 15%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -1.5%
- 27,234 人
- 相對縣市
- 1.02×
- 雲林縣 18.6 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.3%，在全台前 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 土庫鎮 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.0 | 18.6 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.6% | -3.4% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.3% | +4.4% | — |
| 成交量年增 | -40.7% | -38.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.49× | 0.44× | — |
| 預售占比 | 22% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 15% | 45% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.71% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.5% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.2 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 16 | — |
| 中位坪數 | 50.2 | 44.7 | — |
| 中位總價（萬） | 859 | 761 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 50.2 坪
- 中位總價
- 859 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣土庫鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。