雲林縣土庫鎮
中性切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 2 區 ▾
雲林縣土庫鎮中古住宅中位單價 19.0 萬/坪（年增 -1.9%、三年年化 +4.9%），近四季成交 85 件（-9.6%），租金報酬率 —，人口三年 -1.5%。
- 中位單價
- 19.0 萬/坪
- 年增 -1.9%
- 近四季件數
- 85
- 年增 -9.6%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 16%
- 預售溢價 14%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 1.00×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區20 分
- 成交量年增 -9.6%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 土庫鎮 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.0 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -1.9% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.9% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -9.6% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 16% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 14% | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.5% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.1 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.78% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.63% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.84% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 1 | 13 | — |
| 中位坪數 | 51.6 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 950 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 1 年
- 中位坪數
- 51.6 坪
- 中位總價
- 950 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 46 | 8.1 | -18.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 80 | 9.4 | +16.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 89 | 9.5 | +1.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 169 | 11.9 | +25.3% | 0 | — | — |
| 2019 | 87 | 12.0 | +0.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 203 | 12.6 | +5.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 206 | 14.9 | +18.3% | 43 | 16.0 | — |
| 2022 | 215 | 16.8 | +12.8% | 116 | 18.0 | — |
| 2023 | 139 | 17.7 | +5.4% | 75 | 21.9 | — |
| 2024 | 176 | 18.4 | +4.0% | 175 | 20.0 | — |
| 2025 | 85 | 18.9 | +2.7% | 29 | 21.7 | — |
| 2026（補登中） | 41 | 18.8 | -0.5% | 16 | 20.4 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣土庫鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。