大樓14 層2017 年完工有電梯有管理組織延平路三段
別名／建案名：延平路三段410號
宏觀是 2017 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區延平路三段。實價登錄以來中古成交 64 件、中位 15.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 49 戶、中位 15.7 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路三段410號
- 地號：
- 中寮段0442-0000
- 社區代號：
中寮段0442-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 12 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 64 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 49 戶
- 解約 0，中位 15.7 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 49 戶的中位總價約 550 萬（不含車位）。自備 20% 約 110 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 16,707 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 50,121 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 64 件、中位 15.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 3.1% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 49 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1287 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 49 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 110 萬
- 貸款金額
- 440 萬
- 每月本息
- 16,707 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 161 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 50,121 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 3.1%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區20 分
- 預售價格年增 +11.6%，比北區（-6.3%）快很多
- 五年換手率
- 3.1%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 9 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -53%（≤ 15%）
- 0平均每月登錄 2.0 戶（無備查總戶數）
- +349 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 15.3 萬/坪，較預售 -2.5%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（延平路三段410號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1287 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 472 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,287 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 118 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 472 | 全聯福利中心 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 379 | 海德堡公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 784 | 南寮國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 748 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 701 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 533 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 49 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 14F | 15.9 萬/坪560 萬・35.1 坪 15/10/0715.9 萬/坪560 萬・35.1 坪 15/10/0715.9 萬/坪558 萬・35.1 坪 15/08/1915.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 15/08/19 |
| 13F | 15.7 萬/坪552 萬・35.1 坪 16/05/1315.8 萬/坪555 萬・35.1 坪 15/12/0815.8 萬/坪555 萬・35.1 坪 15/11/09 |
| 12F | 15.9 萬/坪558 萬・35.1 坪 16/07/0715.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 16/05/1015.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 16/05/1015.9 萬/坪560 萬・35.1 坪 15/11/15 |
| 11F | 17.0 萬/坪598 萬・35.1 坪 17/09/0417.3 萬/坪608 萬・35.1 坪 16/03/15 |
| 10F | 17.6 萬/坪619 萬・35.1 坪 17/09/1517.6 萬/坪618 萬・35.1 坪 17/07/0415.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 16/12/1316.2 萬/坪568 萬・35.1 坪 16/03/12 |
| 9F | 15.7 萬/坪550 萬・35.1 坪 17/05/1815.6 萬/坪547 萬・35.1 坪 16/05/2215.3 萬/坪538 萬・35.1 坪 16/01/0315.5 萬/坪545 萬・35.1 坪 15/11/07 |
| 8F | 15.3 萬/坪537 萬・35.1 坪 16/04/2415.2 萬/坪535 萬・35.1 坪 16/01/0915.3 萬/坪539 萬・35.1 坪 16/01/0315.3 萬/坪537 萬・35.1 坪 15/11/28 |
| 7F | 15.2 萬/坪533 萬・35.1 坪 16/07/1516.2 萬/坪570 萬・35.1 坪 16/06/0515.0 萬/坪527 萬・35.1 坪 16/04/2415.2 萬/坪533 萬・35.1 坪 15/09/22 |
| 6F | 15.7 萬/坪553 萬・35.1 坪 15/11/2317.2 萬/坪606 萬・35.1 坪 15/11/1415.0 萬/坪526 萬・35.1 坪 15/09/2615.8 萬/坪555 萬・35.1 坪 15/08/26 |
| 5F | 14.9 萬/坪523 萬・35.1 坪 16/06/1715.1 萬/坪530 萬・35.1 坪 16/02/2815.7 萬/坪550 萬・35.1 坪 15/09/2415.5 萬/坪543 萬・35.1 坪 15/08/26 |
| 4F | 14.5 萬/坪508 萬・35.1 坪 16/09/2014.5 萬/坪508 萬・35.1 坪 16/05/2114.5 萬/坪508 萬・35.1 坪 15/09/1214.4 萬/坪507 萬・35.1 坪 15/09/02 |
| 3F | 14.6 萬/坪512 萬・35.1 坪 16/09/0314.5 萬/坪508 萬・35.1 坪 15/12/2814.7 萬/坪515 萬・35.1 坪 15/09/2614.6 萬/坪513 萬・35.1 坪 15/09/06 |
| 2F | 14.8 萬/坪520 萬・35.1 坪 16/10/0815.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 16/05/1215.9 萬/坪557 萬・35.1 坪 16/05/1216.1 萬/坪565 萬・35.1 坪 16/01/12 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 15.3 | — | — |
| 2017 | 47 | 15.2 | 4 | 17.3 |
| 2016 | — | — | 24 | 15.5 |
| 2015 | — | — | 21 | 15.7 |
Transactions
中古成交史
64 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 延平路三段410號八樓之1 | 8 | 36.1 | 21.1 | 36.4估 | 1,315 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 7 |
| 2024-05-17 | 延平路三段410號九樓之3 | 9 | 36.1 | 21.0 | 34.4估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 7 |
| 2023-05-30 | 延平路三段410號八樓之3 | 8 | 36.1 | 21.0 | 31.2估 | 1,125 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2022-12-13 | 延平路三段410號十四樓之1 | 14 | 36.1 | 21.1 | 26.9估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2021-05-27 | 延平路三段410號三樓之3 | 3 | 36.1 | 21.0 | 15.0估 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2021-03-22 | 延平路三段410號二樓之1 | 2 | 36.1 | 21.1 | 16.1 | 582 | 3房2廳2衛 | — | 4 |
| 2020-11-08 | 延平路三段410號九樓之3 | 9 | 36.1 | 21.0 | 15.5估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 3 |
| 2020-08-04 | 延平路三段410號十二樓之2 | 12 | 36.1 | 21.0 | 14.8估 | 532 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 3 |
| 2020-06-11 | 延平路三段410號三樓之3 | 3 | 36.1 | 21.0 | 11.7估 | 420 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2019-11-12 | 延平路三段410號六樓之1 | 6 | 36.1 | 21.1 | 14.5估 | 522 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 2 |
| 2019-07-29 | 延平路三段410號十二樓之1 | 12 | 36.1 | 21.1 | 12.5估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 2 |
| 2018-10-10 | 延平路三段410號七樓之5 | 7 | 36.1 | 21.1 | 15.0估 | 541 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 1 |
| 2018-05-21 | 延平路三段410號六樓之1 | 6 | 36.1 | 21.1 | 15.4 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 1 |
| 2018-05-03 | 延平路三段410號五樓之1 | 5 | 36.1 | 21.1 | 14.5 | 525 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 95 萬 | 1 |
| 2018-03-23 | 延平路三段410號十一樓之1 | 11 | 36.1 | 21.1 | 15.2 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2018-03-21 | 延平路三段410號十三樓之2 | 13 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 1 |
| 2018-03-02 | 延平路三段410號十一樓之5 | 11 | 36.1 | 21.1 | 16.3 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 1 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號二樓之1 | 2 | 36.1 | 21.1 | 14.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號二樓之5 | 2 | 36.1 | 21.1 | 15.4 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號二樓之3 | 2 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號五樓之5 | 5 | 36.1 | 21.1 | 15.0 | 543 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號五樓之3 | 5 | 36.1 | 21.0 | 14.7 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號五樓之2 | 5 | 36.1 | 21.0 | 14.5 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號六樓之3 | 6 | 36.1 | 21.0 | 16.8 | 606 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號六樓之2 | 6 | 36.1 | 21.0 | 15.3 | 553 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號七樓之1 | 7 | 36.1 | 21.1 | 15.8 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號七樓之2 | 7 | 36.1 | 21.0 | 14.8 | 533 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號八樓之1 | 8 | 36.1 | 21.1 | 14.9 | 537 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號八樓之2 | 8 | 36.1 | 21.0 | 14.9 | 537 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號九樓之1 | 9 | 36.1 | 21.1 | 15.2 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號九樓之5 | 9 | 36.1 | 21.1 | 14.9 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號九樓之3 | 9 | 36.1 | 21.0 | 15.1 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號九樓之2 | 9 | 36.1 | 21.0 | 15.2 | 547 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十樓之1 | 10 | 36.1 | 21.1 | 17.1 | 618 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十樓之5 | 10 | 36.1 | 21.1 | 17.2 | 619 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十樓之3 | 10 | 36.1 | 21.0 | 15.8 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十二樓之2 | 12 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 557 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十三樓之1 | 13 | 36.1 | 21.1 | 15.4 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十四樓之3 | 14 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 557 | 3房2廳3衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十四樓之2 | 14 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十三樓之5 | 13 | 36.1 | 21.1 | 15.4 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十四樓之1 | 14 | 36.1 | 21.1 | 15.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十四樓之5 | 14 | 36.1 | 21.1 | 15.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十一樓之2 | 11 | 36.1 | 21.0 | 16.6 | 598 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十二樓之3 | 12 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號三樓之1 | 3 | 36.1 | 21.1 | 14.3 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號三樓之5 | 3 | 36.1 | 21.1 | 14.1 | 508 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號三樓之3 | 3 | 36.1 | 21.0 | 14.2 | 513 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號四樓之1 | 4 | 36.1 | 21.1 | 14.0 | 507 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號四樓之3 | 4 | 36.1 | 21.0 | 14.1 | 508 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號四樓之2 | 4 | 36.1 | 21.0 | 14.1 | 508 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十樓之2 | 10 | 36.1 | 21.0 | 15.5 | 557 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十二樓之1 | 12 | 36.1 | 21.1 | 15.4 | 557 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十二樓之5 | 12 | 36.1 | 21.1 | 15.5 | 560 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十一樓之3 | 11 | 36.1 | 21.0 | 16.9 | 608 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號十三樓之3 | 13 | 36.1 | 21.0 | 15.3 | 552 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號四樓之5 | 4 | 36.1 | 21.1 | 14.1 | 508 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 58 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號六樓之5 | 6 | 36.1 | 21.1 | 14.6 | 526 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號七樓之5 | 7 | 36.1 | 21.1 | 14.8 | 533 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號七樓之3 | 7 | 36.1 | 21.0 | 14.6 | 527 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號八樓之3 | 8 | 36.1 | 21.0 | 15.0 | 539 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號二樓之2 | 2 | 36.1 | 21.0 | 15.7 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 95 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號三樓之2 | 3 | 36.1 | 21.0 | 14.2 | 512 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2017-11-15 | 延平路三段410號八樓之5 | 8 | 36.1 | 21.1 | 14.8 | 535 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。