大樓15 層2026 年完工有電梯有管理組織民富街
別名／建案名：民富街333號、民富街335號、民富街331號、民富街337號
春福水硯是 2026 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區民富街。近四季中古成交 9 件、中位 48.1 萬/坪，比北區中位高 43%，價格年增 -3.2%。預售已登錄 35 戶、中位 50.9 萬/坪，去化率至少 60%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 民富街333號、民富街335號、民富街331號、民富街337號
- 地號：
- 中雅段0073-0008、中雅段0073-0053、中雅段0083-0003、中雅段0083-0004、中雅段0085-0001、中雅段0085-0002、中雅段0085-0016、中雅段0085-0025 等 9 筆
- 社區代號：
中雅段0073-0008（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-06
- 建商（起造人）：
- 春曉建設有限公司
- 申報人：
- 春曉建設有限公司
- 層棟戶數：
- 58 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00165號（2022-09-22）
- 自售期間：
- 1111001~1130930
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第二種住宅區
- 備查建案名稱：
- 春福水硯｜新竹市民富街、中山路452巷
- 近四季中古
- 9 件
- 中位 48.1 萬/坪
- 價格年增
- -3.2%
- 前一年 49.7 萬
- 全期中古
- 35 件
- 中位 49.9 萬/坪
- 相對本區
- 1.43×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 3,580 萬
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 35 戶
- 解約 0，中位 50.9 萬
- 去化率
- 60%
- 35 ÷ 58 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,580 萬（不含車位）。自備 20% 約 716 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 108,746 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 326,239 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 9 件，中位 48.1 萬/坪；前一年同期 9 件、中位 49.7 萬/坪（-3.2%）。實價登錄以來共 35 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.43 倍，比中位高 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 17.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.90 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 35 戶、解約 0 戶；備查總戶數 58 戶，去化率至少 60%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1525 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 716 萬
- 貸款金額
- 2,864 萬
- 每月本息
- 108,746 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,051 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 326,239 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區50 分（達門檻）
- 單價是北區中位的 1.43 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +51%
- 五年換手率
- 17.2%/年
- 58 戶
- 量／五年均
- 0.90×
- 五年平均每年 10.0 件
- 社區價格年增
- -3.2%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：53 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +51%（35–60%）
- +6去化率至少 60%（35 ÷ 58 戶）
- +335 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 春曉建設有限公司、共 58 戶
- 0交屋後中古中位 48.1 萬/坪，較預售 -5.5%
- +4周邊機能分數 73（≥ 70）
Amenities
周邊機能：73 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1525 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 96 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 645 公尺（新中興醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,525 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 142 | 萊爾富 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 96 | 美廉社 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 89 | 西雅公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 393 | 西門國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 393 | 西門國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 950 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 707 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 645 | 新中興醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,100 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,143 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 35 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 58 戶，去化率至少 60%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 14F | 54.5 萬/坪3,550 萬・65.1 坪A棟14F號 24/08/07 | 54.4 萬/坪3,548 萬・65.2 坪B棟14F號 24/08/03 | ||
| 13F | 55.9 萬/坪3,639 萬・65.1 坪A棟13F號 23/06/28 | 54.5 萬/坪3,555 萬・65.2 坪B棟13F號 26/01/11 | 55.2 萬/坪4,128 萬・74.8 坪D棟13F號 23/08/10 | |
| 12F | 54.2 萬/坪3,536 萬・65.2 坪B棟12F號 24/11/29 | 52.9 萬/坪3,960 萬・74.8 坪D棟12F號 24/07/23 | ||
| 11F | 53.9 萬/坪3,508 萬・65.1 坪A棟11F號 24/04/07 | 53.2 萬/坪3,467 萬・65.2 坪B棟11F號 24/06/03 | ||
| 10F | 52.4 萬/坪3,410 萬・65.1 坪A棟10F號 23/06/03 | 52.8 萬/坪3,440 萬・65.2 坪B棟10F號 24/05/11 | 55.2 萬/坪4,128 萬・74.8 坪D棟10F號 22/11/18 | |
| 9F | 53.0 萬/坪3,448 萬・65.1 坪A棟9F號 23/04/15 | 52.8 萬/坪3,440 萬・65.2 坪B棟9F號 23/05/22 | 49.3 萬/坪3,670 萬・74.5 坪C棟09F號 24/03/30 | |
| 8F | 51.5 萬/坪3,355 萬・65.1 坪A棟8F號 23/06/11 | 51.3 萬/坪3,345 萬・65.2 坪B棟08F號 24/05/2555.1 萬/坪3,590 萬・65.2 坪B棟8F號 22/12/12 | 50.9 萬/坪3,790 萬・74.5 坪C棟8F號 23/09/27 | |
| 7F | 49.8 萬/坪3,240 萬・65.1 坪A棟07F號 24/06/10 | 49.2 萬/坪3,205 萬・65.2 坪B棟07F號 24/11/16 | 49.9 萬/坪3,718 萬・74.5 坪C棟07F號 24/04/15 | |
| 6F | 47.3 萬/坪3,078 萬・65.1 坪A棟06F號 24/06/27 | 46.7 萬/坪3,045 萬・65.2 坪B棟06F號 24/04/10 | 49.9 萬/坪3,715 萬・74.5 坪C棟06F號 24/09/15 | |
| 5F | 46.0 萬/坪2,998 萬・65.2 坪B棟05F號 24/10/23 | 49.1 萬/坪3,657 萬・74.5 坪C棟05F號 24/08/01 | 49.7 萬/坪3,718 萬・74.8 坪D棟05F號 24/07/27 | |
| 4F | 48.1 萬/坪3,600 萬・74.8 坪D棟04F號 25/12/31 | |||
| 3F | 44.4 萬/坪2,895 萬・65.2 坪B棟03F號 25/07/17 | 48.0 萬/坪3,580 萬・74.5 坪C棟03F號 25/03/15 | ||
| 2F | 46.4 萬/坪3,458 萬・74.5 坪C棟02F號 25/08/2947.8 萬/坪3,558 萬・74.5 坪C棟2F號 23/04/07 | 48.4 萬/坪3,618 萬・74.8 坪D棟02F號 23/05/19 | ||
| 1F | 46.2 萬/坪3,580 萬・77.4 坪C棟01F號 25/07/06 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | 50.2 | 1 | — |
| 2025 | 5 | 46.4 | 5 | 46.4 |
| 2024 | 17 | 49.8 | 18 | 49.9 |
| 2023 | 8 | 52.5 | 9 | 52.4 |
| 2022 | — | — | 2 | — |
Transactions
中古成交史
35 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 民富街333號十五樓 | 15 | 65.3 | 38.9 | 54.1 | 3,530 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | 0 |
| 2026-05-30 | 民富街335號十樓 | 10 | 74.6 | 44.8 | 50.2 | 3,745 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 240 萬 | 0 |
| 2026-04-16 | 民富街337號七樓 | 7 | 74.9 | 45.1 | 50.4 | 3,778 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 200 萬 | 0 |
| 2026-03-19 | 民富街331號四樓 | 4 | 65.2 | 38.8 | 45.6 | 2,970 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | 0 |
| 2026-03-14 | 民富街337號三樓 | 3 | 74.9 | 45.1 | 49.1 | 3,678 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | 0 |
| 2025-12-31 | 民富街337號四樓 | 4 | 74.9 | 45.1 | 48.1 | 3,600 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2025-08-29 | 民富街335號二樓 | 2 | 74.6 | 44.8 | 46.4 | 3,458 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2025-07-17 | 民富街333號三樓 | 3 | 65.3 | 38.9 | 44.4 | 2,895 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 460 萬 | — |
| 2025-07-06 | 民富街335號 | 1 | 77.4 | 45.0 | 46.3 | 3,580 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2025-03-15 | 民富街335號三樓 | 3 | 74.6 | 44.8 | 48.0 | 3,580 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-11-29 | 民富街333號十二樓 | 12 | 65.3 | 38.9 | 54.2 | 3,536 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-11-16 | 民富街333號七樓 | 7 | 65.3 | 38.9 | 49.1 | 3,205 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-10-23 | 民富街333號五樓 | 5 | 65.3 | 38.9 | 45.9 | 2,998 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-09-15 | 民富街335號六樓 | 6 | 74.6 | 44.8 | 49.8 | 3,715 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-08-03 | 民富街333號十四樓 | 14 | 65.3 | 38.9 | 54.4 | 3,548 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-08-01 | 民富街335號五樓 | 5 | 74.6 | 44.8 | 49.0 | 3,657 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-07-27 | 民富街337號五樓 | 5 | 74.9 | 45.1 | 49.7 | 3,718 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-07-23 | 民富街337號十二樓 | 12 | 74.9 | 45.1 | 52.9 | 3,960 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 460 萬 | — |
| 2024-06-27 | 民富街331號六樓 | 6 | 65.2 | 38.8 | 47.2 | 3,078 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 410 萬 | — |
| 2024-06-10 | 民富街331號七樓 | 7 | 65.2 | 38.8 | 49.7 | 3,240 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2024-06-03 | 民富街333號十一樓 | 11 | 65.3 | 38.9 | 53.1 | 3,467 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2024-05-25 | 民富街333號八樓 | 8 | 65.3 | 38.9 | 51.3 | 3,345 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-05-11 | 民富街333號十樓 | 10 | 65.3 | 38.9 | 52.7 | 3,440 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2024-04-15 | 民富街335號七樓 | 7 | 74.6 | 44.8 | 49.9 | 3,718 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-04-10 | 民富街333號六樓 | 6 | 65.3 | 38.9 | 46.7 | 3,045 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 420 萬 | — |
| 2024-04-07 | 民富街331號十一樓 | 11 | 65.2 | 38.8 | 53.8 | 3,508 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 450 萬 | — |
| 2024-03-30 | 民富街335號九樓 | 9 | 74.6 | 44.8 | 49.2 | 3,670 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 230 萬 | — |
| 2023-09-27 | 民富街335號八樓 | 8 | 74.6 | 44.8 | 50.8 | 3,790 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-08-10 | 民富街337號十三樓 | 13 | 74.9 | 45.1 | 55.1 | 4,128 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2023-06-28 | 民富街331號十三樓 | 13 | 65.2 | 38.8 | 55.8 | 3,639 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2023-06-11 | 民富街331號八樓 | 8 | 65.2 | 38.8 | 51.5 | 3,355 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2023-06-03 | 民富街331號十樓 | 10 | 65.2 | 38.8 | 52.3 | 3,410 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
| 2023-05-22 | 民富街333號九樓 | 9 | 65.3 | 38.9 | 52.7 | 3,440 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2023-05-19 | 民富街337號二樓 | 2 | 74.9 | 45.1 | 48.3 | 3,618 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 180 萬 | — |
| 2023-04-15 | 民富街331號九樓 | 9 | 65.2 | 38.8 | 52.9 | 3,448 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 340 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。