別名／建案名：湳雅街126巷21弄6號、湳雅街126巷23號、湳雅街126巷31弄1號、湳雅街126巷29號、湳雅街126巷27號、湳雅街126巷21弄10號、湳雅街126巷21弄2號、湳雅街126巷21弄8號、湳雅街40巷20弄14號、湳雅街126巷21弄4號
湳雅街126巷21弄6號 等 10 個門牌是公寓（5 層），位在新竹市北區湳雅街。近四季中古成交 4 件、中位 23.8 萬/坪，比北區中位低 29%，價格年增 -1.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年，2 年內轉手 80%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街126巷21弄6號、湳雅街126巷23號、湳雅街126巷31弄1號、湳雅街126巷29號、湳雅街126巷27號、湳雅街126巷21弄10號、湳雅街126巷21弄2號、湳雅街126巷21弄8號、湳雅街40巷20弄14號、湳雅街126巷21弄4號
- 地號：
- 光華段0019-0002、光華段0020-0004、光華段0032-0018、光華段0033-0013
- 社區代號：
光華段0019-0002（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 23.8 萬/坪
- 價格年增
- -1.2%
- 前一年 24.1 萬
- 持有中位年數
- 0.4 年
- 5 次轉手，2 年內 80%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 18.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.71×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 469 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 469 萬（不含車位）。自備 20% 約 94 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 14,246 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 42,739 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 23.8 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 24.1 萬/坪（-1.2%）。實價登錄以來共 22 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.71 倍，比中位低 29%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 80%，五年平均每年 9.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1586 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 94 萬
- 貸款金額
- 375 萬
- 每月本息
- 14,246 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 138 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 42,739 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 80% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 17 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- -1.2%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.4 年
- 2 年內轉手 80%
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（湳雅街126巷21弄6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1586 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 173 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 737 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,586 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 89 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 173 | 喜欒 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 222 | 蘇氏節孝坊 | 4 | 500 |
| 國中小 | 124 | 光華國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 452 | 吉的堡 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 766 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 165 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 737 | 新竹台大分院新竹醫院 | 3 | 2,000 |
| 圖書館 | 724 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,001 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 22.2 | — | — |
| 2024 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 湳雅街126巷31弄1號3樓 | 3 | 22.6 | 21.5 | 19.9 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2026-02-09 | 湳雅街126巷21弄4號2樓 | 2 | 18.1 | 16.3 | 26.9 | 488 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2025-11-07 | 湳雅街40巷20弄14號4樓 | 4 | 21.9 | 19.9 | 20.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-10-08 | 湳雅街126巷21弄10號 | 1 | 21.4 | 19.0 | 30.4 | 650 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-04-23 | 湳雅街126巷21弄8號3樓 | 3 | 23.4 | 20.6 | 22.2 | 520 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-15 | 湳雅街126巷21弄10號 | 1 | 21.4 | 19.0 | 29.2 | 625 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-11 | 湳雅街126巷21弄6號4樓之2 | 4 | 20.6 | 19.1 | 24.1 | 496 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2024-03-02 | 湳雅街126巷29號4樓之1 | 4 | 21.5 | 19.1 | 28.8 | 620 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-05 | 湳雅街126巷23號2樓 | 2 | 24.4 | 21.9 | 20.5 | 500 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-09-24 | 湳雅街126巷31弄1號4樓 | 4 | 22.6 | 21.5 | 19.3 | 436 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-30 | 湳雅街126巷23號3樓 | 3 | 24.4 | 21.9 | 16.8 | 410 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-17 | 湳雅街126巷31弄1號4樓 | 4 | 22.6 | 21.5 | 18.6 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-04-21 | 湳雅街126巷23號4樓 | 4 | 24.4 | 21.9 | 15.2 | 370 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2019-01-24 | 湳雅街126巷21弄6號5樓之1 | 5 | 16.3 | 15.4 | 16.5 | 268 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2017-07-26 | 湳雅街126巷21弄6號3樓之1 | 3 | 16.3 | 15.4 | 11.9 | 193 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2017-06-24 | 湳雅街126巷21弄6號3樓之1 | 3 | 16.3 | 15.4 | 9.8 | 160 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2016-09-07 | 湳雅街126巷27號五樓 | 5 | 22.8 | 20.4 | 9.7 | 220 | 3房1廳1衛 | — | — |
| 2016-02-19 | 湳雅街126巷21弄2號5樓 | 5 | 37.5 | 33.8 | 8.2 | 308 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2015-11-03 | 湳雅街126巷27號4樓 | 4 | 22.8 | 20.4 | 12.5 | 285 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-12-30 | 湳雅街126巷21弄6號2樓之1 | 2 | 16.3 | 15.4 | 21.2 | 345 | 2房1廳1衛 | — | — |
| 2014-10-09 | 湳雅街126巷29號4樓之1 | 4 | 21.5 | 19.1 | 12.1 | 260 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-08-01 | 湳雅街126巷21弄6號2樓之1 | 2 | 16.3 | 15.4 | 14.7 | 240 | 2房1廳1衛 | — | — |