別名／建案名：中正路300號、中正路298號、中正路296號、中正路298之3號、中正路298之1號
中正路300號 等 5 個門牌是 1999 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 21.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路300號、中正路298號、中正路296號、中正路298之3號、中正路298之1號
- 地號：
- 北門段0453-0000
- 社區代號：
北門段0453-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.1 年
- 5 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 24 件
- 中位 21.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.64×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 21.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.64 倍，比中位低 36%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1509 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 5.1 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 27 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路300號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1509 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 102 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 428 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,509 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 52 | 7-Eleven | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 102 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 473 | 文化公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 171 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 646 | 普利斯堡幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 109 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 244 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 428 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 523 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,985 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 22.9 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2013 | 4 | 17.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 中正路298號5樓之2 | 5 | 51.9 | 36.0 | 36.1估 | 1,875 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 26 |
| 2025-03-27 | 中正路300號7樓之3 | 7 | 50.9 | 36.0 | 42.1估 | 2,145 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 26 |
| 2024-07-17 | 中正路298號 | 1 | 64.3 | 32.8 | 32.7 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 25 |
| 2023-09-27 | 中正路300號5樓之5 | 5 | 49.0 | 33.0 | 34.5估 | 1,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 24 |
| 2023-07-01 | 中正路298之1號 | 1 | 44.2 | 31.7 | 41.2估 | 1,825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2022-08-31 | 中正路298號2樓之1 | 2 | 46.5 | 32.8 | 24.7估 | 1,149 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 23 |
| 2022-06-05 | 中正路300號2樓之3 | 2 | 48.3 | 36.0 | 16.2估 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 23 |
| 2021-02-27 | 中正路300號9樓之1 | 9 | 47.9 | 32.5 | 24.9估 | 1,195 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 22 |
| 2020-08-28 | 中正路298號5樓之2 | 5 | 47.6 | 36.0 | 24.6估 | 1,170 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 21 |
| 2020-04-15 | 中正路300號5樓之5 | 5 | 44.5 | 33.0 | 24.5估 | 1,090 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 21 |
| 2019-09-11 | 中正路296號8樓之2 | 8 | 52.6 | 39.0 | 23.7估 | 1,244 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 20 |
| 2019-02-27 | 中正路298之3號 | 1 | 46.2 | 32.6 | 19.2估 | 885 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 20 |
| 2019-01-13 | 中正路296號9樓之5 | 9 | 57.1 | 41.5 | 22.9估 | 1,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 20 |
| 2018-11-26 | 中正路300號9樓之1 | 9 | 47.3 | 32.5 | 17.2估 | 815 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 19 |
| 2017-06-04 | 中正路298號5樓之5 | 5 | 54.8 | 32.0 | 22.3 | 1,220 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-02-15 | 中正路298號5樓之2 | 5 | 69.3 | 36.0 | 19.9 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2015-01-14 | 中正路300號4樓之3 | 4 | 69.5 | 36.0 | 20.6 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-11-18 | 中正路296號6樓之2 | 6 | 72.6 | 38.9 | 18.2 | 1,320 | 4房2廳2衛 | — | 15 |
| 2014-10-10 | 中正路300號8樓之1 | 8 | 56.5 | 32.5 | 20.9 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2014-05-28 | 中正路300號6樓之2 | 6 | 60.2 | 35.6 | 20.9 | 1,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-10-17 | 中正路300號3樓之2 | 3 | 68.7 | 35.6 | 18.3 | 1,260 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-08-27 | 中正路296號4樓之3 | 4 | 74.8 | 40.4 | 17.4 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2013-07-17 | 中正路300號9樓之1 | 9 | 56.3 | 32.5 | 17.4 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2013-05-15 | 中正路298號2樓之2 | 2 | 60.8 | 36.0 | 18.9 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |