別名／建案名：中正路284巷7號、中正路284巷5號、中正路284巷9號
中正路284巷7號 等 3 個門牌是 1992 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 12.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路284巷7號、中正路284巷5號、中正路284巷9號
- 地號：
- 北門段0456-0000、北門段0457-0000
- 社區代號：
北門段0456-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 9 件
- 中位 12.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 12.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1494 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路284巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1494 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 119 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 442 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,494 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 82 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 119 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 436 | 文化公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 130 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 691 | 普利斯堡幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 137 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 271 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 442 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 486 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,954 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-02 | 中正路284巷7號5樓 | — | 41.7 | 32.9 | 37.1估 | 1,546 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 32 |
| 2020-08-18 | 中正路284巷7號4樓 | 4 | 49.4 | 32.9 | 15.6 | 770 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-05-11 | 中正路284巷7號4樓 | 4 | 49.4 | 32.9 | 14.6 | 720 | 4房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-06-03 | 中正路284巷5號7樓 | 7 | 52.4 | 33.0 | 12.6 | 660 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2018-04-03 | 中正路284巷7號4樓 | 4 | 49.4 | 32.9 | 10.9 | 540 | 4房1廳2衛 | — | 26 |
| 2017-12-11 | 中正路284巷7號2樓 | 2 | 49.4 | 32.9 | 11.7 | 575 | 4房1廳2衛 | — | 25 |
| 2017-10-20 | 中正路284巷9號 | 1 | 61.9 | 38.4 | 14.0 | 866 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2015-12-08 | 中正路284巷7號3樓 | 3 | 49.4 | 32.9 | 11.6 | 573 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-12-17 | 中正路284巷5號7樓 | 7 | 52.4 | 33.0 | 11.4 | 600 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |