別名／建案名：經國路二段60巷5號、經國路二段60巷7號、中正路284巷24弄4號、中正路284巷24弄1號、中正路284巷24弄7號、中正路284巷24弄6號、中正路284巷24弄5號、經國路二段60巷1號、中正路284巷24弄3號、中正路284巷24弄2號、中正路284巷22號
經國路二段60巷5號 等 11 個門牌是 1980 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 13.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路二段60巷5號、經國路二段60巷7號、中正路284巷24弄4號、中正路284巷24弄1號、中正路284巷24弄7號、中正路284巷24弄6號、中正路284巷24弄5號、經國路二段60巷1號、中正路284巷24弄3號、中正路284巷24弄2號、中正路284巷22號
- 地號：
- 北門段0830-0003
- 社區代號：
北門段0830-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.6 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 21 件
- 中位 13.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 13.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 16.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1453 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 46 年且無電梯
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 16.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.6 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 46 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路二段60巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1453 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 144 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 487 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,453 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 126 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 144 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 375 | 文化公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 104 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 729 | 載熙國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 171 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 328 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 487 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 425 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,897 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 17.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 10.1 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 中正路284巷24弄7號五樓 | 5 | 40.0 | 29.2 | 21.2 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 45 |
| 2025-02-12 | 經國路二段60巷5號三樓 | 3 | 35.5 | 26.7 | 23.4 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 45 |
| 2024-01-26 | 中正路284巷24弄6號五樓 | 5 | 28.4 | 20.3 | 24.3 | 690 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2023-04-26 | 中正路284巷24弄6號五樓 | 5 | 28.4 | 20.3 | 12.1 | 345 | 3房2廳1衛 | — | 43 |
| 2022-10-30 | 中正路284巷22號3樓 | 3 | 31.7 | 23.2 | 19.6 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2022-04-23 | 經國路二段60巷5號5樓 | 5 | 35.5 | 26.7 | 25.2 | 895 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2022-03-29 | 經國路二段60巷7號五樓 | 5 | 53.1 | 31.9 | 15.4 | 820 | 9房0廳9衛 | — | 42 |
| 2022-01-07 | 中正路284巷24弄1號4樓 | 4 | 42.8 | 31.6 | 10.7 | 460 | 4房2廳2衛 | — | 42 |
| 2021-11-18 | 經國路二段60巷5號5樓 | 5 | 35.5 | 26.7 | 15.6 | 553 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2021-11-04 | 中正路284巷24弄2號5樓 | 5 | 28.4 | 20.3 | 10.1 | 286 | 2房1廳1衛 | — | 41 |
| 2021-04-16 | 經國路二段60巷5號5樓 | 5 | 35.5 | 26.7 | 7.9 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2020-07-13 | 經國路二段60巷5號4樓 | 4 | 35.5 | 26.7 | 13.5 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2019-06-23 | 中正路284巷24弄4號 | 1 | 28.4 | 20.3 | 18.8 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2017-05-22 | 經國路二段60巷7號五樓 | 5 | 53.1 | 31.9 | 12.4 | 660 | 9房0廳9衛 | — | 37 |
| 2016-10-20 | 中正路284巷24弄3號3樓 | 3 | 32.9 | 24.2 | 10.9 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2016-05-05 | 經國路二段60巷1號五樓 | 5 | 29.6 | 22.6 | 13.5 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 36 |
| 2015-12-07 | 中正路284巷24弄5號3樓 | 3 | 32.9 | 24.2 | 9.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2015-05-20 | 中正路284巷24弄7號5樓 | 5 | 40.0 | 29.2 | 10.0 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2014-12-23 | 經國路二段60巷7號五樓 | 5 | 53.1 | 31.9 | 11.9 | 630 | 9房0廳9衛 | — | 34 |
| 2013-08-28 | 中正路284巷24弄1號3樓 | 3 | 42.8 | 31.6 | 9.1 | 388 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2013-07-15 | 中正路284巷24弄4號 | 1 | 28.4 | 20.3 | 15.4 | 438 | 3房2廳1衛 | — | 33 |