中正路158號是 1997 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 19.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路158號
- 地號：
- 北門段1877-0000、北門段1881-0000
- 社區代號：
北門段1877-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.0 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 19.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 19.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1054 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.0 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路158號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1054 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 19 家（最近 323 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +10醫院 877 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,054 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 323 | 里仁 | 19 | 1,000 |
| 公園 | 217 | 北大公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 490 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 678 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 391 | 新竹市中正市場 | 6 | 800 |
| 診所 | 422 | 益元堂 | 1 | 500 |
| 醫院 | 877 | 南門綜合醫院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 299 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,576 | 長青學苑 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 中正路158號9樓之5 | 9 | 17.1 | 11.3 | 35.6 | 608 | 1房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-09-04 | 中正路158號6樓之7 | 6 | 12.1 | 11.2 | 33.8估 | 408 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 25 |
| 2022-08-07 | 中正路158號11樓之3 | 11 | 33.8 | 26.2 | 24.1估 | 816 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 244 萬（估） | 25 |
| 2022-04-23 | 中正路158號7樓之5 | 7 | 45.8 | 33.7 | 24.3估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2021-05-08 | 中正路158號10樓之2 | 10 | 36.0 | 32.7 | 28.9估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 260 萬（估） | 24 |
| 2021-04-08 | 中正路158號10樓之3 | 10 | 35.7 | 26.2 | 20.4估 | 727 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 210 萬（估） | 24 |
| 2020-10-24 | 中正路158號9樓之2 | 9 | 43.9 | 32.7 | 22.3估 | 980 | 4房2廳2衛 | 其他 約 120 萬（估） | 23 |
| 2020-07-23 | 中正路158號7樓之3 | 7 | 33.8 | 26.2 | 16.0估 | 540 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 180 萬（估） | 23 |
| 2019-11-25 | 中正路158號9樓之1 | 9 | 34.8 | 22.0 | 19.1估 | 665 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2018-11-02 | 中正路158號七樓之1 | 7 | 26.3 | 22.0 | 22.6估 | 595 | 3房2廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 21 |
| 2018-05-14 | 中正路158號9樓之5 | 9 | 17.1 | 11.3 | 19.1 | 326 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-04-23 | 中正路158號7樓之5 | 7 | 48.0 | 33.7 | 19.9估 | 955 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 21 |
| 2017-11-06 | 中正路158號10樓之2 | 10 | 48.4 | 32.7 | 14.7估 | 713 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 20 |
| 2017-09-19 | 中正路158號7樓之5 | 7 | 51.4 | 33.7 | 19.1 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-03-14 | 中正路158號9樓之3 | 9 | 46.5 | 26.2 | 15.5 | 721 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 17 |
| 2013-07-03 | 中正路158號10樓之3 | 10 | 52.4 | 26.2 | 14.5 | 760 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2013-03-10 | 中正路158號6樓之3 | 6 | 41.2 | 26.2 | 12.8 | 525 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-07-22 | 中正路158號7樓之1 | 7 | 35.3 | 22.0 | 16.4 | 580 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 15 |