大樓11 層2007 年完工有電梯有管理組織中正路
中正路182號是 2007 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 22.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路182號
- 地號：
- 北門段1896-0001
- 社區代號：
北門段1896-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 43.4 萬
- 持有中位年數
- 3.2 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.67×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 22.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.67 倍，比中位低 33%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 15.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.37 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1108 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 15.9%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.37×
- 五年平均每年 5.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.2 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 19 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中正路182號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1108 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 15 家（最近 273 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +10醫院 827 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,108 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 29 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 273 | 里仁 | 15 | 1,000 |
| 公園 | 256 | 北大公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 439 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 663 | 民富國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 339 | 新竹市中正市場 | 6 | 800 |
| 診所 | 468 | 益元堂 | 1 | 500 |
| 醫院 | 827 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 297 | 新竹市立圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,622 | 長青學苑 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 37.2 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 40.9 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 28.2 | — | — |
| 2021 | 12 | 23.9 | — | — |
| 2020 | 4 | 21.1 | — | — |
| 2019 | 8 | 19.9 | — | — |
| 2018 | 7 | 19.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 中正路182號七樓之10 | 7 | 7.5 | 4.3 | 37.2 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2026-06-12 | 中正路182號八樓之10 | 8 | 7.5 | 4.3 | 37.2 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2026-03-21 | 中正路182號六樓之10 | 6 | 7.5 | 4.3 | 44.5 | 335 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-04-14 | 中正路182號四樓之6 | 4 | 11.0 | 6.3 | 41.8 | 460 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-09-12 | 中正路182號二樓之9 | 2 | 9.7 | 5.7 | 43.4 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-08-05 | 中正路182號十樓之3 | 10 | 9.9 | 5.7 | 44.3估 | 440 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 160 萬（估） | 17 |
| 2024-05-26 | 中正路182號四樓之8 | 4 | 10.9 | 6.3 | 38.4 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2024-05-04 | 中正路182號十樓之3 | 10 | 9.9 | 5.7 | 21.6估 | 215 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 17 |
| 2023-09-15 | 中正路182號六樓之11 | 6 | 10.6 | 7.4 | 29.2 | 310 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2023-03-19 | 中正路182號四樓之6 | 4 | 11.0 | 6.3 | 31.8 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-12-20 | 中正路182號四樓之10 | 4 | 13.9 | 9.9 | 30.0 | 416 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-10-13 | 中正路182號七樓之7 | 7 | 10.9 | 6.3 | 26.3估 | 288 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 122 萬（估） | 15 |
| 2022-04-02 | 中正路182號八樓之5 | 8 | 10.0 | 5.9 | 31.0 | 310 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2022-02-19 | 中正路182號五樓之7 | 5 | 11.1 | 6.3 | 22.2估 | 245 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 15 |
| 2021-10-12 | 中正路182號六樓之9 | 6 | 9.7 | 5.7 | 26.9 | 260 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2021-10-09 | 中正路182號十一樓之8、十一樓之9 | 11 | 28.6 | 17.9 | 23.8估 | 680 | 2房1廳1衛 | 升降平面 約 110 萬（估） | 14 |
| 2021-10-02 | 中正路182號九樓之6 | 9 | 11.0 | 6.3 | 24.5 | 270 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2021-07-12 | 中正路182號六樓之9 | 6 | 9.7 | 5.7 | 24.6 | 238 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-06-27 | 中正路182號九樓之10 | 9 | 7.5 | 4.3 | 29.2 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2021-05-11 | 中正路182號七樓之1 | 7 | 10.0 | 5.6 | 25.0 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-04-22 | 中正路182號七樓之5 | 7 | 10.1 | 5.9 | 22.5 | 227 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2021-04-21 | 中正路182號八樓之6 | 8 | 11.0 | 6.3 | 20.6 | 227 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-04-11 | 中正路182號十樓之6 | 10 | 11.0 | 6.3 | 22.7 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-03-16 | 中正路182號三樓之3 | 3 | 10.0 | 5.7 | 23.5估 | 236 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 14 |
| 2021-02-27 | 中正路182號十一樓之2 | 11 | 10.0 | 5.8 | 24.0 | 240 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2021-01-21 | 中正路182號九樓之7 | 9 | 11.1 | 6.3 | 20.4估 | 225 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 14 |
| 2020-12-15 | 中正路182號四樓之8 | 4 | 10.9 | 6.3 | 21.0 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-12-13 | 中正路182號十一樓之5 | 11 | 11.0 | 6.3 | 14.6估 | 161 | 1房0廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 13 |
| 2020-10-04 | 中正路182號三樓之11 | 3 | 10.6 | 7.4 | 21.2 | 225 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-09-23 | 中正路182號十樓之1 | 10 | 10.0 | 5.6 | 23.6 | 236 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-11-17 | 中正路182號7樓之3 | 7 | 9.9 | 5.7 | 19.8 | 197 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2019-09-30 | 中正路182號10樓之2 | 10 | 10.0 | 5.8 | 14.0估 | 140 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 12 |
| 2019-09-03 | 中正路182號十樓之10 | 10 | 15.5 | 12.2 | 21.6估 | 335 | 1房1廳1衛 | 升降平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2019-08-06 | 中正路182號八樓之10 | 8 | 7.5 | 4.3 | 22.6 | 170 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-05-19 | 中正路182號5樓之11 | 5 | 10.6 | 7.4 | 13.2估 | 140 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 12 |
| 2019-04-24 | 中正路182號十樓之8 | 10 | 10.9 | 6.3 | 19.2 | 210 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2019-04-22 | 中正路182號七樓之10 | 7 | 7.5 | 4.3 | 19.9 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-03-26 | 中正路182號五樓之7 | 5 | 14.3 | 6.3 | 19.9 | 285 | 1房1廳1衛 | 升降機械 | 12 |
| 2018-09-25 | 中正路182號6樓之2 | 6 | 10.0 | 5.8 | 19.5 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-08-31 | 中正路182號5樓之11 | 5 | 10.6 | 7.4 | 12.7估 | 135 | 1房1廳1衛 | 其他 約 125 萬（估） | 11 |
| 2018-06-21 | 中正路182號六樓之6 | 6 | 11.0 | 6.3 | 19.1 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-05-22 | 中正路182號七樓之2 | 7 | 10.0 | 5.8 | 20.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-05-15 | 中正路182號四樓之6 | 4 | 11.0 | 6.3 | 18.6 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-01-27 | 中正路182號十樓之6 | 10 | 11.0 | 6.3 | 18.4 | 202 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2018-01-13 | 中正路182號九樓之10 | 9 | 7.5 | 4.3 | 23.9 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。