榮濱路19巷25號是 2013 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區榮濱路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 15.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮濱路19巷25號
- 地號：
- 南華段0444-0000
- 社區代號：
南華段0444-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 31 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 15.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1580 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 13 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（榮濱路19巷25號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1580 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 397 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,580 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 62 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 397 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 118 | 蟹仔埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 320 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,033 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 725 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 550 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 27.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 21.8 | — | — |
| 2021 | 7 | 16.2 | — | — |
| 2020 | 3 | 14.8 | — | — |
| 2019 | 9 | 13.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-09 | 榮濱路19巷25號五樓之3 | 5 | 13.6 | 7.9 | 30.6 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2023-12-08 | 榮濱路19巷25號十樓之7 | 10 | 40.8 | 22.9 | 29.2估 | 1,190 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 10 |
| 2023-09-02 | 榮濱路19巷25號十樓之5 | 10 | 26.3 | 13.7 | 28.2 | 740 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2023-02-12 | 榮濱路19巷25號九樓之5 | 9 | 26.3 | 13.7 | 25.6 | 672 | 2房2廳1衛 | — | 10 |
| 2023-02-05 | 榮濱路19巷25號九樓之3 | 9 | 13.6 | 7.9 | 27.3 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2022-09-02 | 榮濱路19巷25號五樓之5 | 5 | 26.3 | 13.7 | 25.0 | 657 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2022-04-19 | 榮濱路19巷25號十一樓之1 | 11 | 26.4 | 13.8 | 22.8 | 600 | 2房2廳1衛 | — | 9 |
| 2022-04-14 | 榮濱路19巷25號六樓之3 | 6 | 13.6 | 7.9 | 20.8 | 282 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2022-03-02 | 榮濱路19巷25號十一樓之3 | 11 | 13.6 | 7.9 | 19.2 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2021-11-11 | 榮濱路19巷25號六樓之7 | 6 | 40.8 | 22.9 | 14.8估 | 603 | 1房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 8 |
| 2021-10-28 | 榮濱路19巷25號三樓之7 | 3 | 40.8 | 22.9 | 14.7 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 8 |
| 2021-07-05 | 榮濱路19巷25號二樓之3 | 2 | 13.6 | 7.9 | 14.5 | 196 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2021-04-19 | 榮濱路19巷25號十一樓之5 | 11 | 26.3 | 13.7 | 17.3 | 455 | 2房1廳2衛 | — | 8 |
| 2021-03-28 | 榮濱路19巷25號二樓之6 | 2 | 40.7 | 22.8 | 17.5估 | 710 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 8 |
| 2021-03-06 | 榮濱路19巷25號九樓之2 | 9 | 13.6 | 7.9 | 16.2 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2021-01-09 | 榮濱路19巷25號三樓之3 | 3 | 13.6 | 7.9 | 16.2 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 8 |
| 2020-12-27 | 榮濱路19巷25號八樓之5 | 8 | 26.3 | 13.7 | 14.8 | 388 | 2房2廳1衛 | — | 7 |
| 2020-09-29 | 榮濱路19巷25號八樓之6 | 8 | 40.7 | 22.8 | 12.1估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-05-07 | 榮濱路19巷25號五樓之3 | 5 | 13.6 | 7.9 | 15.5 | 210 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2019-12-12 | 榮濱路19巷25號十一樓之2 | 11 | 13.6 | 7.9 | 17.0 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2019-12-03 | 榮濱路19巷25號九樓之2 | 9 | 13.6 | 7.9 | 14.2 | 193 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2019-11-23 | 榮濱路19巷25號二樓之5 | 2 | 26.3 | 13.7 | 16.0 | 420 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2019-11-10 | 榮濱路19巷25號11樓之7 | 11 | 40.8 | 22.9 | 12.3 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 6 |
| 2019-10-31 | 榮濱路19巷25號七樓之1 | 7 | 26.4 | 13.8 | 11.8估 | 310 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2019-10-10 | 榮濱路19巷25號十樓之5 | 10 | 26.3 | 13.7 | 13.8 | 363 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2019-06-19 | 榮濱路19巷25號4樓之3 | 4 | 13.6 | 7.9 | 14.4 | 195 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2019-03-08 | 榮濱路19巷25號九樓之5 | 9 | 26.3 | 13.7 | 13.7 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 6 |
| 2019-02-19 | 榮濱路19巷25號十樓之2 | 10 | 13.6 | 7.9 | 13.3 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2018-06-03 | 榮濱路19巷25號五樓之2 | 5 | 13.6 | 7.9 | 15.1 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 5 |
| 2018-02-11 | 榮濱路19巷25號七樓之5 | 7 | 26.3 | 13.7 | 13.4估 | 353 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 5 |
| 2017-11-21 | 榮濱路19巷25號九樓之6 | 9 | 40.7 | 22.8 | 13.2估 | 537 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 4 |