華廈10 層2018 年完工有電梯有管理組織榮濱路
榮濱路19巷27號是 2018 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區榮濱路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 17.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮濱路19巷27號
- 地號：
- 南華段0445-0000
- 社區代號：
南華段0445-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.2 年
- 9 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 17.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.52×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 17.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.52 倍，比中位低 48%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 5.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1609 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 5.6%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 5.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 8 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（榮濱路19巷27號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1609 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 423 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,609 | 槺榔驛 | — | 1,500 |
| 超商 | 88 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 423 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 89 | 蟹仔埔公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 300 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 1,062 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 749 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 576 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 30.8 | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 31.9 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 34 | 16.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 榮濱路19巷27號六樓之1 | 6 | 25.7 | 14.2 | 29.5估 | 758 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 7 |
| 2025-02-19 | 榮濱路19巷27號八樓之2 | 8 | 25.7 | 14.2 | 30.8 | 790 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 160 萬 | 7 |
| 2025-02-19 | 榮濱路19巷27號十樓之1 | 10 | 28.8 | 16.8 | 30.9 | 890 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | 7 |
| 2024-03-20 | 榮濱路19巷27號九樓之3 | 9 | 24.0 | 13.2 | 37.1估 | 890 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 6 |
| 2023-12-10 | 榮濱路19巷27號四樓之5 | 4 | 25.6 | 14.2 | 31.2 | 800 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2023-10-12 | 榮濱路19巷27號七樓之5 | 7 | 25.6 | 14.2 | 33.5估 | 858 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 110 萬（估） | 5 |
| 2023-09-28 | 榮濱路19巷27號五樓之2 | 5 | 25.7 | 14.2 | 32.5 | 835 | 2房2廳1衛 | — | 5 |
| 2023-09-25 | 榮濱路19巷27號八樓之3 | 8 | 25.6 | 14.2 | 30.2 | 775 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2022-01-14 | 榮濱路19巷27號八樓之5 | 8 | 25.6 | 14.2 | 21.1 | 540 | 2房2廳1衛 | — | 4 |
| 2021-09-10 | 榮濱路19巷27號三樓之2 | 3 | 25.7 | 14.2 | 21.2 | 545 | 2房2廳1衛 | — | 3 |
| 2020-12-29 | 榮濱路19巷27號九樓之5 | 9 | 24.0 | 13.2 | 18.6估 | 445 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-10-01 | 榮濱路19巷27號四樓之1 | 4 | 25.7 | 14.2 | 16.4 | 422 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-10-01 | 榮濱路19巷27號四樓之5 | 4 | 25.6 | 14.2 | 18.6 | 478 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-09-19 | 榮濱路19巷27號三樓之5 | 3 | 25.6 | 14.2 | 18.4 | 472 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-09-07 | 榮濱路19巷27號六樓之1 | 6 | 25.7 | 14.2 | 16.7 | 429 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-09-07 | 榮濱路19巷27號六樓之2 | 6 | 25.7 | 14.2 | 16.7 | 429 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-09-03 | 榮濱路19巷27號八樓之1 | 8 | 25.7 | 14.2 | 17.6 | 453 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-08-06 | 榮濱路19巷27號四樓之3 | 4 | 25.6 | 14.2 | 17.9 | 459 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-08-03 | 榮濱路19巷27號七樓之5 | 7 | 25.6 | 14.2 | 17.8 | 457 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-31 | 榮濱路19巷27號九樓之5 | 9 | 24.0 | 13.2 | 18.8 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號六樓之3 | 6 | 25.6 | 14.2 | 16.9 | 432 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號七樓之3 | 7 | 25.6 | 14.2 | 17.1 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號八樓之3 | 8 | 25.6 | 14.2 | 17.6 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號九樓之3 | 9 | 24.0 | 13.2 | 18.8 | 450 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號十樓之3 | 10 | 28.8 | 16.8 | 19.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號十樓之5 | 10 | 28.8 | 16.8 | 19.5 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號二樓之5 | 2 | 25.6 | 14.2 | 15.9 | 407 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號六樓之5 | 6 | 25.6 | 14.2 | 16.8 | 432 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號八樓之5 | 8 | 25.6 | 14.2 | 16.9 | 432 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號二樓之1 | 2 | 25.7 | 14.2 | 16.0 | 410 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號三樓之1 | 3 | 25.7 | 14.2 | 16.9 | 433 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號五樓之1 | 5 | 25.7 | 14.2 | 16.6 | 425 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號二樓之2 | 2 | 25.7 | 14.2 | 15.9 | 407 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號三樓之2 | 3 | 25.7 | 14.2 | 16.8 | 432 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號七樓之2 | 7 | 25.7 | 14.2 | 17.1 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號二樓之3 | 2 | 25.6 | 14.2 | 15.4 | 395 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號三樓之3 | 3 | 25.6 | 14.2 | 16.5 | 423 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號五樓之3 | 5 | 25.6 | 14.2 | 16.5 | 423 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號七樓之1 | 7 | 25.7 | 14.2 | 17.1 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號九樓之1 | 9 | 24.0 | 13.2 | 19.1 | 458 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 105 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號五樓之2 | 5 | 25.7 | 14.2 | 16.6 | 425 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號九樓之2 | 9 | 24.0 | 13.2 | 18.4 | 441 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號十樓之2 | 10 | 28.8 | 16.8 | 20.8 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號四樓之2 | 4 | 25.7 | 14.2 | 16.5 | 423 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
| 2018-07-18 | 榮濱路19巷27號五樓之5 | 5 | 25.6 | 14.2 | 16.5 | 423 | 2房2廳1衛 | — | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。