西大路709巷11號等 3 個門牌

中古社區中性

大樓12 層1992 年完工有電梯有管理組織西大路

別名／建案名：西大路709巷11號、西大路709巷11之7號、西大路709巷11之12號

西大路709巷11號等 3 個門牌是 1992 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區西大路。近四季中古成交 5 件、中位 31.5 萬/坪，比北區中位低 7%，價格年增 +7.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 西大路709巷11號、西大路709巷11之7號、西大路709巷11之12號
地號：: 崙子段0729-0000
社區代號：: 崙子段0729-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（西大路709巷11號））

近四季中古: 5 件; 中位 31.5 萬/坪
價格年增: +7.5%; 前一年 29.3 萬
持有中位年數: 2.4 年; 26 次轉手，2 年內 35%
全期中古: 74 件; 中位 15.4 萬/坪
相對本區: 0.93×; 北區 33.7 萬
中位總價: 530 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 530 萬（不含車位）。自備 20% 約 106 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 16,099 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 48,298 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 5 件，中位 31.5 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 29.3 萬/坪（+7.5%）。實價登錄以來共 74 件。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.93 倍，比中位低 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 35%，五年平均每年 12.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.86 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1950 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 106 萬
貸款金額: 424 萬
每月本息: 16,099 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 156 萬
月付占三分之一的月收入: 48,298 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是北區中位的 0.93 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 12.1%/年; 48 戶
量／五年均: 0.86×; 五年平均每年 5.8 件
社區價格年增: +7.5%; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.4 年; 2 年內轉手 35%
屋齡: 34 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：58 分

以門牌地理編碼（西大路709巷11號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1950 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 7 家
+10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 417 公尺）
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 227 公尺（和平醫院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,950	新竹	—	1,500
超商	90	7-Eleven	7	500
超市／量販／百貨	417	竹苗區聯盟生鮮超市	8	1,000
公園	652	民富公園	—	500
國中小	133	磐石中學	4	800
幼兒園	361	普利斯堡幼兒園	1	500
傳統市場	852	新竹市中正市場	—	800
診所	825	—	—	500
醫院	227	和平醫院	6	2,000
圖書館	1,351	新竹市立圖書館	—	1,000
大專院校	2,189	清華大學南大校區	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	5	34.6	—	—
2024	2	—	—	—
2023	10	29.6	—	—
2022	4	16.2	—	—
2021	9	16.8	—	—
2020	4	13.1	—	—
2019	9	12.5	—	—
2018	8	13.8	—	—
2017	2	—	—	—
2016	3	8.1	—	—
2015	3	11.7	—	—
2014	4	13.0	—	—
2013	9	10.3	—	—

Transactions

中古成交史

74 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-02	西大路709巷11之7號	1	14.0	8.9	28.6	400	1房1廳1衛	—	34
2026-05-23	西大路709巷11號3樓之10	3	16.8	10.9	31.5	530	1房1廳1衛	—	34
2025-10-01	西大路709巷11號2樓之10	2	16.8	10.9	36.9	620	1房1廳1衛	—	33
2025-08-12	西大路709巷11號11樓之6	11	13.9	8.5	30.6	425	1房1廳1衛	—	33
2025-07-16	西大路709巷11號12樓之12	12	19.0	12.6	38.5	732	2房1廳1衛	—	33
2025-02-19	西大路709巷11號10樓之11	10	13.6	8.8	34.6	470	1房0廳1衛	—	33
2025-01-01	西大路709巷11號12樓之12	12	19.0	12.6	27.4	520	1房1廳1衛	—	33
2024-09-18	西大路709巷11號2樓之8	2	13.7	8.7	29.3	400	1房1廳1衛	—	32
2024-03-11	西大路709巷11號6樓之8	6	13.7	8.7	32.9	450	1房1廳1衛	—	32
2023-12-21	西大路709巷11之12號	1	19.0	12.6	21.9	416	1房1廳1衛	—	31
2023-10-14	西大路709巷11號5樓之4	5	13.6	8.5	33.8	460	1房1廳1衛	—	31
2023-08-16	西大路709巷11號6樓之11	6	13.6	8.8	34.4	468	1房1廳1衛	—	31
2023-06-16	西大路709巷11號2樓之9	2	13.9	8.5	29.5	410	1房0廳1衛	—	31
2023-05-15	西大路709巷11號6樓之1	6	20.0	12.6	27.3	545	1房1廳1衛	—	31
2023-04-28	西大路709巷11號6樓之11	6	13.6	8.8	30.5	415	1房1廳1衛	—	31
2023-04-26	西大路709巷11號9樓之12	9	19.0	12.6	32.3	615	2房1廳1衛	—	31
2023-03-06	西大路709巷11號12樓之10	12	16.8	10.9	29.6	498	1房1廳1衛	—	31
2023-02-13	西大路709巷11號2樓之10	2	16.8	10.9	24.1	405	1房0廳1衛	—	31
2023-02-08	西大路709巷11號11樓之11	11	13.6	8.8	28.0	380	1房1廳1衛	—	31
2022-12-16	西大路709巷11號6樓之1	6	20.0	12.6	15.5	309	1房1廳1衛	—	30
2022-07-03	西大路709巷11號2樓之7	2	13.6	8.9	15.8	215	1房0廳1衛	—	30
2022-06-01	西大路709巷11號5樓之8	5	13.7	8.7	16.7	228	1房0廳1衛	—	30
2022-04-14	西大路709巷11號10樓之11	10	13.6	8.8	24.3	330	1房0廳1衛	—	30
2021-12-25	西大路709巷11號10樓之12	10	19.0	12.6	21.4	406	1房1廳1衛	—	29
2021-12-05	西大路709巷11號6樓之11	6	13.6	8.8	16.8	228	1房1廳1衛	—	29
2021-11-05	西大路709巷11號11樓之11	11	13.6	8.8	16.2	220	1房1廳1衛	—	29
2021-05-07	西大路709巷11號2樓之4	2	13.6	8.5	19.8	268	1房1廳1衛	—	29
2021-02-04	西大路709巷11號8樓之8	8	13.7	8.7	20.8	285	1房1廳1衛	—	29
2021-02-02	西大路709巷11號4樓之3	4	13.6	8.5	16.2	220	1房1廳1衛	—	29
2021-01-30	西大路709巷11號11樓之7	11	13.7	8.9	16.8	230	1房1廳1衛	—	29
2021-01-24	西大路709巷11號11樓之9	11	13.9	8.5	15.3	212	1房1廳1衛	—	29
2021-01-13	西大路709巷11號10樓之10	10	16.8	10.9	14.0	235	1房1廳1衛	—	29
2020-09-03	西大路709巷11號11樓之12	11	19.0	12.6	9.7	185	1房1廳1衛	—	28
2020-08-24	西大路709巷11號6樓之7	6	13.7	8.9	13.9	190	1房1廳1衛	—	28
2020-06-14	西大路709巷11號3樓之4	3	14.0	8.5	12.3	171	1房1廳1衛	—	28
2020-01-22	西大路709巷11號11樓之6	11	13.9	8.5	15.1	210	1房1廳1衛	—	28
2019-09-16	西大路709巷11號3樓之8	3	13.7	8.7	11.9	162	1房1廳1衛	—	27
2019-09-08	西大路709巷11號八樓之8	8	13.7	8.7	19.0	260	1房1廳1衛	—	27
2019-06-21	西大路709巷11號11樓之8	11	13.7	8.7	16.1	220	1房1廳1衛	—	27
2019-04-10	西大路709巷11之7號	1	14.0	8.9	12.5	175	1房1廳1衛	—	27
2019-04-02	西大路709巷11號8樓之10	8	16.8	10.9	7.7	130	1房1廳1衛	—	27
2019-02-27	西大路709巷11號2樓之4	2	13.6	8.5	10.3	140	1房1廳1衛	—	27
2019-02-18	西大路709巷11號7樓之11	7	13.6	8.8	9.6	130	1房1廳1衛	—	27
2019-02-10	西大路709巷11號9樓之12	9	19.0	12.6	17.5	333	2房2廳1衛	—	27
2019-01-08	西大路709巷11號8樓之8	8	13.7	8.7	15.7	215	1房1廳1衛	—	27
2018-12-15	西大路709巷11號11樓之3	11	13.9	8.5	14.4	200	1房1廳1衛	—	26
2018-11-16	西大路709巷11號9樓之12	9	19.0	12.6	13.2	250	1房1廳1衛	—	26
2018-08-06	西大路709巷11號4樓之10	4	16.8	10.9	11.9	200	1房1廳1衛	—	26
2018-07-13	西大路709巷11之12號	1	19.0	12.6	15.8	300	2房1廳1衛	—	26
2018-06-20	西大路709巷11號11樓之3	11	13.9	8.5	11.5	160	1房1廳1衛	—	26
2018-05-08	西大路709巷11號5樓之4	5	13.6	8.5	14.7	200	1房1廳1衛	—	26
2018-03-28	西大路709巷11號8樓之6	8	13.6	8.5	15.5	210	1房1廳1衛	—	26
2018-03-21	西大路709巷11號11樓之8	11	13.7	8.7	9.1	125	1房0廳1衛	—	26
2017-11-01	西大路709巷11之12號	1	19.0	12.6	15.8	300	2房1廳1衛	—	25
2017-10-27	西大路709巷11號11樓之6	11	13.9	8.5	13.7	190	1房1廳1衛	—	25
2016-10-21	西大路709巷11號12樓之11	12	13.6	8.8	8.1	110	1房0廳1衛	—	24
2016-10-20	西大路709巷11號9樓之12	9	19.0	12.6	13.2	250	1房1廳1衛	—	24
2016-09-29	西大路709巷11號6樓之4	6	13.6	8.5	8.1	110	1房1廳1衛	—	24
2015-05-25	西大路709巷11號6樓之7	6	13.7	8.9	11.7	160	1房1廳1衛	—	23
2015-02-25	西大路709巷11號11樓之10	11	16.8	10.9	11.7	196	1房1廳1衛	—	23
2015-02-09	西大路709巷11號5樓之1	5	20.0	12.6	10.3	205	1房1廳1衛	—	23
2014-09-12	西大路709巷11號6樓之10	6	16.8	10.9	10.5	176	1房0廳1衛	—	22
2014-09-01	西大路709巷11號7樓之10	7	16.8	10.9	14.0	235	1房1廳1衛	—	22
2014-05-23	西大路709巷11號8樓之4	8	13.6	8.5	13.1	178	1房1廳1衛	—	22
2014-01-01	西大路709巷11號8樓之6	8	13.6	8.5	12.9	175	1房1廳1衛	—	22
2013-12-20	西大路709巷11號9樓之12	9	17.5	—	12.8	225	2房1廳1衛	—	21
2013-11-01	西大路709巷11號4樓之1	4	20.0	12.6	10.3	205	1房0廳1衛	—	21
2013-11-01	西大路709巷11號4樓之12	4	19.0	12.6	10.3	195	1房0廳1衛	—	21
2013-09-25	西大路709巷11號2樓之10	2	16.8	10.9	9.3	157	1房1廳1衛	—	21
2013-07-24	西大路709巷11號3樓之12	3	19.0	12.6	11.3	215	1房1廳1衛	—	21
2013-06-21	西大路709巷11號	1	14.4	8.7	7.0	100	1房1廳1衛	—	21
2013-06-08	西大路709巷11號2樓之9	2	13.9	8.5	9.0	125	1房1廳1衛	—	21
2013-04-05	西大路709巷11之7號	1	14.0	8.9	11.4	160	1房1廳1衛	—	21
2013-03-18	西大路709巷11號5樓之7	5	13.7	8.9	12.1	165	1房1廳1衛	—	21

Nearby

西大路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

西大路709巷11號 等 3 個門牌