別名／建案名：延平路一段406巷12號
幸福雄郡NO10是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區延平路一段。實價登錄以來中古成交 13 件、中位 45.3 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 7 戶、中位 44.3 萬/坪，去化率至少 58%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 延平路一段406巷12號
- 地號：
- 崙子段1903-0000
- 社區代號：
崙子段1903-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-04-10
- 建商（起造人）：
- 青寬建設有限公司
- 申報人：
- 青寬建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00010號（2023-01-18）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120331~1151231
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 幸福雄郡NO10｜新竹市延平路一段406巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 46.3 萬
- 全期中古
- 13 件
- 中位 45.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.34×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 44.3 萬
- 去化率
- 58%
- 7 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 1,240 萬（不含車位）。自備 20% 約 248 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 37,666 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 112,999 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 13 件、中位 45.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.34 倍，比中位高 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 501 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 248 萬
- 貸款金額
- 992 萬
- 每月本息
- 37,666 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 364 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 112,999 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 6.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是北區中位的 1.34 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 6.5 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：55 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 501 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 764 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,324 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 27 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 501 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 102 | 米粉寮公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 622 | 竹光國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 808 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,427 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,378 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 764 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,162 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,093 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 44.3 萬/坪1,240 萬・28 坪5F-C號 23/12/1347.0 萬/坪1,561 萬・33.2 坪5F-A號 23/09/22 |
| 4F | 43.6 萬/坪1,220 萬・28 坪4F-C號 23/09/21 |
| 3F | 45.3 萬/坪1,510 萬・33.3 坪3F-B號 24/02/2644.2 萬/坪1,238 萬・28 坪3F-C號 23/10/04 |
| 2F | 42.5 萬/坪1,190 萬・28 坪2F-C號 23/11/3045.0 萬/坪1,495 萬・33.2 坪2F-A號 23/10/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 | 45.6 | 1 | — |
| 2023 | 8 | 44.7 | 6 | 44.2 |
Transactions
中古成交史
13 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 延平路一段406巷12號五樓之3 | 5 | 28.0 | 20.6 | 51.4估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-08-19 | 延平路一段406巷12號三樓之2 | 3 | 33.2 | 24.8 | 45.3 | 1,503 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2024-08-19 | 延平路一段406巷12號五樓之1 | 5 | 33.3 | 24.9 | 47.0 | 1,567 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2024-08-19 | 延平路一段406巷12號四樓之1 | 4 | 33.3 | 24.9 | 45.6 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2024-02-26 | 延平路一段406巷12號三樓之1 | 3 | 33.3 | 24.9 | 45.3 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2023-12-14 | 延平路一段406巷12號四樓之2 | 4 | 33.2 | 24.8 | 50.3 | 1,670 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-12-13 | 延平路一段406巷12號五樓之3 | 5 | 28.0 | 20.6 | 44.3 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2023-11-30 | 延平路一段406巷12號二樓之3 | 2 | 28.0 | 20.6 | 42.5 | 1,190 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2023-11-27 | 延平路一段406巷12號二樓之1 | 2 | 33.3 | 24.9 | 49.8 | 1,660 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-14 | 延平路一段406巷12號二樓之2 | 2 | 33.2 | 24.8 | 45.0 | 1,495 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2023-10-04 | 延平路一段406巷12號三樓之3 | 3 | 28.0 | 20.6 | 44.2 | 1,238 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2023-09-22 | 延平路一段406巷12號五樓之2 | 5 | 33.2 | 24.8 | 47.0 | 1,561 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |
| 2023-09-21 | 延平路一段406巷12號四樓之3 | 4 | 28.0 | 20.6 | 43.6 | 1,220 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | — |