別名／建案名：延平路一段261巷1號
世乾?是 2023 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區延平路一段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 37.4 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 16 戶、中位 36.1 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路一段261巷1號
- 地號：
- 崙子段2086-0025、崙子段2086-0037、崙子段2086-0038、崙子段2086-0039、崙子段2086-0040
- 社區代號：
崙子段2086-0025（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 14 件
- 中位 37.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.11×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 36.1 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,002 萬（不含車位）。自備 20% 約 200 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 30,437 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 91,310 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 37.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.11 倍，比中位高 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 11 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 381 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 200 萬
- 貸款金額
- 802 萬
- 每月本息
- 30,437 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 294 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 91,310 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.11 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.7 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：70 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +7%（≤ 15%）
- +4平均每月登錄 5.3 戶（無備查總戶數）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- +8交屋後中古中位 37.4 萬/坪，較預售 +3.6%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（延平路一段261巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 381 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 787 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,015 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 295 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 381 | Korean import store | 8 | 1,000 |
| 公園 | 102 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 605 | 頂埔國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 552 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,241 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,214 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 787 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,152 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,695 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 5F | 35.5 萬/坪1,013 萬・28.6 坪A-5F號 21/10/23 | 36.4 萬/坪645 萬・17.7 坪B-5F號 21/12/03 | 35.5 萬/坪1,005 萬・28.3 坪C-5F號 21/10/23 | 34.0 萬/坪970 萬・28.5 坪D-5F號 21/10/23 |
| 4F | 34.9 萬/坪996 萬・28.6 坪A-4F號 21/10/23 | 36.1 萬/坪640 萬・17.7 坪B-4F號 21/11/17 | 34.8 萬/坪987 萬・28.3 坪C-4F號 21/10/26 | 36.5 萬/坪1,040 萬・28.5 坪D-4F號 21/12/01 |
| 3F | 36.1 萬/坪1,030 萬・28.6 坪A-3F號 21/10/29 | 36.1 萬/坪640 萬・17.7 坪B-3F號 21/11/25 | 35.3 萬/坪1,001 萬・28.3 坪C-3F號 21/10/23 | 36.2 萬/坪1,032 萬・28.5 坪D-3F號 21/10/21 |
| 2F | 36.4 萬/坪1,040 萬・28.6 坪A-2F號 21/10/22 | 36.1 萬/坪640 萬・17.7 坪B-2F號 22/01/19 | 35.4 萬/坪1,003 萬・28.3 坪C-2F號 21/10/21 | 36.8 萬/坪1,048 萬・28.5 坪D-2F號 21/10/22 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 11 | 37.1 | 15 | 36.1 |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-20 | 延平路一段261巷1號二樓之2 | 2 | 11.2 | 11.3 | 66.3估 | 740 | 2房1廳1衛 | 其他 約 160 萬（估） | 1 |
| 2023-08-03 | 延平路一段261巷1號二樓之3 | 2 | 33.4 | 19.3 | 34.6 | 1,003 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2022-01-19 | 延平路一段261巷1號二樓之2 | 2 | 19.6 | 11.3 | 37.8 | 640 | 2房1廳1衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-03 | 延平路一段261巷1號五樓之2 | 5 | 19.6 | 11.3 | 38.0 | 645 | 2房1廳1衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-12-01 | 延平路一段261巷1號四樓之5 | 4 | 35.0 | 19.4 | 34.3 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2021-11-25 | 延平路一段261巷1號三樓之2 | 3 | 19.6 | 11.3 | 37.8 | 640 | 2房1廳1衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-11-17 | 延平路一段261巷1號四樓之2 | 4 | 19.6 | 11.3 | 38.3 | 640 | 2房1廳10衛 | 其他 110 萬 | — |
| 2021-10-29 | 延平路一段261巷1號三樓之1 | 3 | 30.5 | 19.6 | 37.1 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-10-23 | 延平路一段261巷1號五樓之5 | 5 | 35.4 | 19.4 | 34.5 | 970 | 3房2廳2衛 | 其他 250 萬 | — |
| 2021-10-23 | 延平路一段261巷1號四樓之1 | 4 | 33.6 | 19.6 | 34.1 | 996 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-10-23 | 延平路一段261巷1號五樓之3 | 5 | 33.4 | 19.3 | 34.6 | 1,005 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2021-10-22 | 延平路一段261巷1號二樓之5 | 2 | 30.4 | 19.4 | 37.8 | 1,048 | 3房2廳2衛 | 其他 100 萬 | — |
| 2021-10-22 | 延平路一段261巷1號二樓之1 | 2 | 30.5 | 19.6 | 37.8 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 其他 110 萬 | — |
| 2021-10-21 | 延平路一段261巷1號三樓之5 | 3 | 33.5 | 19.4 | 35.3 | 1,032 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |