米樂第是預售中的華廈（9 層），位在新竹市北區延平路一段。預售已登錄 23 戶、中位 50.5 萬/坪，去化率至少 72%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 地號：
- 崙子段2169-0000、崙子段2169-0001、崙子段2169-0007
- 社區代號：
崙子段2169-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2024-07-17
- 建商（起造人）：
- 巨宇開發有限公司
- 申報人：
- 巨宇開發有限公司
- 層棟戶數：
- 32 戶
- 建照：
- (113)府都建字第00092號（2024-06-20）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1130731~1150701
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 米樂第｜新竹市北區南勢里延平路一段317巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 23 戶
- 解約 0，中位 50.5 萬
- 去化率
- 72%
- 23 ÷ 32 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 23 戶的中位總價約 1,158 萬（不含車位）。自備 20% 約 232 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,175 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 105,526 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.50 倍，比中位高 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 23 戶、解約 0 戶；備查總戶數 32 戶，去化率至少 72%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 5 家；超市／量販 1 公里內 6 家（最近 488 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 23 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 232 萬
- 貸款金額
- 926 萬
- 每月本息
- 35,175 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 340 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 105,526 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.50 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +50%
- 五年換手率
- —
- 32 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：55 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -6對本區中古溢價 +50%（35–60%）
- +12去化率至少 72%（23 ÷ 32 戶）
- +323 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 巨宇開發有限公司、共 32 戶
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 488 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 824 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,256 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 122 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 488 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 235 | 米粉寮公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 673 | 竹光國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 647 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,414 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,262 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 824 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,067 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,959 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 23 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 32 戶，去化率至少 72%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|---|
| 9F | 54.2 萬/坪1,209 萬・22.3 坪B棟9號 24/09/24 | |||
| 8F | 52.4 萬/坪1,150 萬・21.9 坪D棟8號 24/09/07 | |||
| 7F | 50.4 萬/坪1,521 萬・30.2 坪A棟7號 24/09/16 | 52.9 萬/坪1,180 萬・22.3 坪B棟7號 25/04/26 | 50.7 萬/坪1,188 萬・23.5 坪C棟7號 24/09/06 | 49.8 萬/坪1,093 萬・21.9 坪D棟7號 24/09/07 |
| 6F | 52.2 萬/坪1,575 萬・30.2 坪A棟6號 24/09/14 | 49.4 萬/坪1,100 萬・22.3 坪B棟6號 24/09/06 | 52.4 萬/坪1,230 萬・23.5 坪C棟6號 24/09/20 | 51.4 萬/坪1,128 萬・21.9 坪D棟6號 24/09/15 |
| 5F | 51.8 萬/坪1,565 萬・30.2 坪A棟5號 24/09/09 | 51.3 萬/坪1,143 萬・22.3 坪B棟5號 24/09/05 | 50.5 萬/坪1,185 萬・23.5 坪C棟5號 24/09/22 | 48.7 萬/坪1,068 萬・21.9 坪D棟5號 24/09/14 |
| 4F | 48.5 萬/坪1,463 萬・30.2 坪A棟4號 24/09/07 | 50.3 萬/坪1,122 萬・22.3 坪B棟4號 24/12/23 | 48.2 萬/坪1,130 萬・23.5 坪C棟4號 24/09/19 | 50.1 萬/坪1,100 萬・21.9 坪D棟4號 24/09/12 |
| 3F | 48.0 萬/坪1,448 萬・30.2 坪A棟3號 24/09/05 | 49.6 萬/坪1,106 萬・22.3 坪B棟3號 24/09/15 | 49.4 萬/坪1,158 萬・23.5 坪C棟3號 24/09/14 | |
| 2F | 57.4 萬/坪1,350 萬・23.5 坪C棟2號 24/12/17 | 51.0 萬/坪1,120 萬・21.9 坪D棟2號 24/09/19 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 | — |
| 2024 | — | — | 22 | 50.5 |