別名／建案名：延平路一段317巷46號
延平安居是 2022 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區延平路一段。實價登錄以來中古成交 8 件、中位 47.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 1 戶。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路一段317巷46號
- 地號：
- 崙子段2427-0000
- 社區代號：
崙子段2427-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 47.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.41×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 1 戶
- 解約 0，中位 — 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.41 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.3 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（延平路一段317巷46號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 511 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 837 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,286 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 114 | 蝦皮店到店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 511 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 209 | 米粉寮公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 688 | 竹光國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 660 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,439 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,257 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 837 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,057 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,989 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 1 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 |
|---|---|
| 2F | 40.4 萬/坪估1,155 萬・28.6 坪A棟2樓號 22/01/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | 55.2 | — | — |
| 2022 | 4 | 40.4 | 1 | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-11 | 延平路一段317巷46號二樓之2 | 2 | 17.3 | 12.3 | 54.9估 | 950 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2023-04-02 | 延平路一段317巷46號四樓之2 | 4 | 14.9 | 12.3 | 64.7估 | 962 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 128 萬（估） | 1 |
| 2023-03-15 | 延平路一段317巷46號五樓之2 | 5 | 17.1 | 12.3 | 55.4估 | 950 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 1 |
| 2023-03-10 | 延平路一段317巷46號三樓之2 | 3 | 17.3 | 12.3 | 54.3估 | 940 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2022-05-03 | 延平路一段317巷46號五樓之1 | 5 | 29.5 | 19.2 | 40.7估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-03-18 | 延平路一段317巷46號四樓之1 | 4 | 29.5 | 19.2 | 33.4估 | 985 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2022-03-14 | 延平路一段317巷46號三樓之1 | 3 | 28.9 | 19.2 | 40.6估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |
| 2022-01-03 | 延平路一段317巷46號二樓之1 | 2 | 29.5 | 19.2 | 40.2估 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 0 |