華廈10 層2015 年完工有電梯有管理組織延平路一段
別名／建案名：延平路一段389號、延平路一段389之1號
延平路一段389號 等 2 個門牌是 2015 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區延平路一段。近四季中古成交 3 件、中位 40.2 萬/坪，比北區中位高 19%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 延平路一段389號、延平路一段389之1號
- 地號：
- 崙子段2458-0000、崙子段2458-0011、崙子段2458-0012
- 社區代號：
崙子段2458-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 40.2 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 32.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.19×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,485 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,485 萬（不含車位）。自備 20% 約 297 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 45,108 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 135,325 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 40.2 萬/坪。實價登錄以來共 24 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.19 倍，比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 10.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.25 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 4 家；超市／量販 1 公里內 5 家（最近 513 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 297 萬
- 貸款金額
- 1,188 萬
- 每月本息
- 45,108 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 436 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 135,325 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.19 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 10.0%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 1.25×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：55 分
以門牌地理編碼（延平路一段389號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 4 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 513 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 794 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,326 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 14 | 全家便利商店 | 4 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 513 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 112 | 米粉寮公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 650 | 竹光國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 769 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,442 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,338 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 794 | 和平醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,124 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,074 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 39.4 | — | — |
| 2022 | 4 | 36.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 20.4 | — | — |
| 2017 | 3 | 20.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 延平路一段389號二樓之2 | 2 | 36.3 | 19.7 | 34.0估 | 1,236 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2026-06-13 | 延平路一段389之1號五樓之5 | 5 | 37.3 | 20.3 | 40.2估 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2025-12-26 | 延平路一段389號六樓之3 | 6 | 36.5 | 19.9 | 40.7估 | 1,485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 10 |
| 2024-01-18 | 延平路一段389之1號四樓之5 | 4 | 37.3 | 20.3 | 40.5估 | 1,510 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2023-12-29 | 延平路一段389號九樓之1 | 9 | 37.3 | 20.3 | 42.0估 | 1,566 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2023-02-16 | 延平路一段389號十樓之5 | 10 | 37.3 | 20.3 | 39.4估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-02-12 | 延平路一段389號二樓之1 | 2 | 37.3 | 20.3 | 35.9估 | 1,338 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2022-12-15 | 延平路一段389之1號四樓之1 | 4 | 37.3 | 20.3 | 37.1估 | 1,382 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 7 |
| 2022-08-25 | 延平路一段389之1號十一樓之3 | 11 | 36.5 | 19.9 | 36.8估 | 1,344 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-07-02 | 延平路一段389號六樓之1 | 6 | 37.3 | 20.3 | 39.8估 | 1,485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-05-20 | 延平路一段389號十樓之1 | 10 | 37.3 | 20.3 | 34.7估 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2021-12-20 | 延平路一段389號十樓之3 | 10 | 36.5 | 19.9 | 34.5估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-10-18 | 延平路一段389之1號八樓之5 | 8 | 37.3 | 20.3 | 30.9估 | 1,151 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2020-12-02 | 延平路一段389號八樓之5 | 8 | 37.3 | 20.3 | 24.7估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-08-19 | 延平路一段389號四樓之2 | 4 | 36.3 | 19.7 | 22.3估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2019-12-14 | 延平路一段389號7樓之1 | 7 | 37.3 | 20.3 | 21.6估 | 805 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-07-22 | 延平路一段389之1號二樓之5 | 2 | 36.2 | 20.3 | 22.5估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2018-07-13 | 延平路一段389號四樓之5 | 4 | 37.3 | 20.3 | 20.0估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-06-16 | 延平路一段389之1號七樓之1 | 7 | 35.8 | 20.3 | 20.8估 | 746 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-06-14 | 延平路一段389之1號三樓之5 | 3 | 37.3 | 20.3 | 19.8估 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-04-21 | 延平路一段389之1號七樓之2 | 7 | 36.3 | 19.7 | 21.5估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2017-12-11 | 延平路一段389號四樓之3 | 4 | 36.5 | 19.9 | 20.0估 | 732 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
| 2017-12-06 | 延平路一段389之1號七樓之5 | 7 | 37.3 | 20.3 | 20.4估 | 762 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
| 2017-11-25 | 延平路一段389之1號九樓之5 | 9 | 37.3 | 20.3 | 21.8估 | 812 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。