別名／建案名：延平路一段261巷5弄6號、延平路一段261巷5弄8號
幸福雄郡12期是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區延平路一段。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 48.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 46.9 萬/坪，去化率至少 75%。社區訊號：高估區（50 分）。
- 門牌：
- 延平路一段261巷5弄6號、延平路一段261巷5弄8號
- 地號：
- 崙子段2676-0000、崙子段2677-0000、崙子段2678-0000
- 社區代號：
崙子段2676-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-23
- 建商（起造人）：
- 青芯建設有限公司
- 申報人：
- 青芯建設有限公司 法定代理人:陳翊涵
- 層棟戶數：
- 8 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00048號（2023-03-25）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1121001~1140930
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 幸福雄郡12期｜新竹市延平路一段261巷5弄
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 48.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.43×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 46.9 萬
- 去化率
- 75%
- 6 ÷ 8 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 923 萬（不含車位）。自備 20% 約 185 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,037 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 84,111 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 48.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.43 倍，比中位高 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 8 戶，去化率至少 75%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1967 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 185 萬
- 貸款金額
- 738 萬
- 每月本息
- 28,037 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 271 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 84,111 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 1.43 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比北區中古貴 +39%
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1967 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 302 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 709 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,967 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 219 | 7-Eleven | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 302 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 175 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 561 | 竹光國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 628 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,169 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,169 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 709 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,230 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,693 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 8 戶，去化率至少 75%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 1 棟 | A 棟 | 未標棟別 |
|---|---|---|---|
| 5F | 48.0 萬/坪720 萬・15 坪1棟5B號 23/12/07 | ||
| 4F | 45.8 萬/坪1,155 萬・25.2 坪第1棟4A號 23/12/27 | ||
| 3F | 52.0 萬/坪1,160 萬・22.3 坪A棟3號 24/01/17 | 43.3 萬/坪687 萬・15.9 坪第1棟3B號 23/12/07 | |
| 2F | 50.5 萬/坪1,125 萬・22.3 坪第1棟2A號 23/12/2743.0 萬/坪650 萬・15.1 坪第1棟2B號 23/12/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | 1 | — |
| 2023 | 6 | 47.3 | 5 | 45.8 |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 延平路一段261巷5弄6號二樓 | 2 | 15.1 | 10.8 | 52.3估 | 790 | 2房1廳1衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 1 |
| 2024-12-13 | 延平路一段261巷5弄8號五樓 | 5 | 25.1 | 17.6 | 48.1 | 1,210 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 170 萬 | 0 |
| 2024-01-17 | 延平路一段261巷5弄8號三樓 | 3 | 25.2 | 17.6 | 48.1估 | 1,210 | 2房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | 0 |
| 2023-12-27 | 延平路一段261巷5弄8號四樓 | 4 | 25.1 | 17.6 | 46.0 | 1,155 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-12-27 | 延平路一段261巷5弄8號二樓 | 2 | 25.2 | 17.6 | 46.7估 | 1,175 | 2房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | — |
| 2023-12-07 | 延平路一段261巷5弄6號二樓 | 2 | 15.1 | 10.8 | 46.3估 | 700 | 1房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | — |
| 2023-12-07 | 延平路一段261巷5弄6號四樓 | 4 | 15.1 | 10.8 | 48.4估 | 732 | 1房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | — |
| 2023-12-07 | 延平路一段261巷5弄6號三樓 | 3 | 15.0 | 10.8 | 49.1估 | 737 | 1房1廳1衛 | 其他 約 50 萬（估） | — |
| 2023-12-07 | 延平路一段261巷5弄6號五樓 | 5 | 15.0 | 10.8 | 48.0 | 720 | 1房1廳1衛 | — | — |