大疆是預售中的大樓（17 層），位在新竹市北區延平路一段。預售已登錄 60 戶、中位 27.4 萬/坪。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 崙子段2889-0000
- 社區代號：
崙子段2889-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 0.81×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 60 戶
- 解約 0，中位 27.4 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 60 戶的中位總價約 1,061 萬（不含車位）。自備 20% 約 212 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,229 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 96,687 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 60 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 284 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 60 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 212 萬
- 貸款金額
- 849 萬
- 每月本息
- 32,229 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 311 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 96,687 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 0 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：69 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 -19%（≤ 15%）
- +8平均每月登錄 15.0 戶（≥ 8 戶，無備查總戶數）
- +360 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
Amenities
周邊機能：60 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 284 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 651 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,062 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 174 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 284 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 282 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 499 | 竹光國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 715 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,207 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,271 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 651 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,243 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,833 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 60 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 16F | 28.0 萬/坪1,250 萬・44.7 坪 20/11/1428.3 萬/坪730 萬・25.8 坪 20/10/16 |
| 15F | 28.1 萬/坪725 萬・25.8 坪 20/12/1628.0 萬/坪1,253 萬・44.7 坪 20/10/18 |
| 14F | 27.9 萬/坪1,144 萬・41 坪 20/12/1827.9 萬/坪720 萬・25.8 坪 20/12/18 |
| 13F | 28.5 萬/坪1,138 萬・39.9 坪 20/12/2629.1 萬/坪741 萬・25.5 坪 20/11/1929.2 萬/坪1,303 萬・44.7 坪 20/11/1427.2 萬/坪701 萬・25.8 坪 20/10/24 |
| 12F | 28.2 萬/坪1,125 萬・39.9 坪 20/12/1927.3 萬/坪1,220 萬・44.7 坪 20/11/1428.8 萬/坪733 萬・25.5 坪 20/10/2627.0 萬/坪696 萬・25.8 坪 20/10/24 |
| 11F | 27.3 萬/坪1,120 萬・41 坪 20/12/2627.3 萬/坪704 萬・25.8 坪 20/12/1727.1 萬/坪1,210 萬・44.7 坪 20/11/2628.5 萬/坪1,140 萬・39.9 坪 20/11/2128.6 萬/坪728 萬・25.5 坪 20/10/15 |
| 10F | 27.1 萬/坪699 萬・25.8 坪 20/12/1728.7 萬/坪1,282 萬・44.7 坪 20/11/1428.4 萬/坪1,134 萬・39.9 坪 20/11/0827.0 萬/坪689 萬・25.5 坪 20/10/16 |
| 9F | 28.5 萬/坪736 萬・25.8 坪 20/11/2928.4 萬/坪1,135 萬・39.9 坪 20/11/1226.9 萬/坪1,200 萬・44.7 坪 20/10/2226.7 萬/坪679 萬・25.5 坪 20/10/16 |
| 8F | 26.7 萬/坪689 萬・25.8 坪 20/12/2128.2 萬/坪1,258 萬・44.7 坪 20/11/0227.4 萬/坪1,095 萬・39.9 坪 20/10/1926.7 萬/坪679 萬・25.5 坪 20/10/16 |
| 7F | 26.5 萬/坪1,087 萬・41 坪 20/12/2527.9 萬/坪1,113 萬・39.9 坪 20/12/1727.9 萬/坪720 萬・25.8 坪 20/11/2426.5 萬/坪1,182 萬・44.7 坪 20/10/2227.2 萬/坪692 萬・25.5 坪 20/10/17 |
| 6F | 26.0 萬/坪1,040 萬・39.9 坪 20/12/2428.0 萬/坪723 萬・25.8 坪 20/11/2926.3 萬/坪1,079 萬・41 坪 20/10/2726.3 萬/坪1,173 萬・44.7 坪 20/10/2127.8 萬/坪707 萬・25.5 坪 20/10/14 |
| 5F | 26.1 萬/坪1,166 萬・44.7 坪 20/12/1926.1 萬/坪1,071 萬・41 坪 20/12/1626.5 萬/坪1,060 萬・39.9 坪 20/12/1425.9 萬/坪659 萬・25.5 坪 20/10/22 |
| 4F | 26.4 萬/坪1,055 萬・39.9 坪 20/12/2625.7 萬/坪1,054 萬・41 坪 20/12/2026.6 萬/坪678 萬・25.5 坪 20/12/0427.0 萬/坪1,208 萬・44.7 坪 20/12/0226.0 萬/坪670 萬・25.8 坪 20/10/21 |
| 3F | 28.1 萬/坪717 萬・25.5 坪 21/02/0627.6 萬/坪1,101 萬・39.9 坪 21/02/0325.9 萬/坪1,062 萬・41 坪 20/12/2326.1 萬/坪1,164 萬・44.7 坪 20/10/2326.9 萬/坪694 萬・25.8 坪 20/10/19 |
| 2F | 28.1 萬/坪716 萬・25.5 坪 21/02/2630.2 萬/坪1,240 萬・41 坪 21/02/2529.3 萬/坪757 萬・25.8 坪 21/02/2430.6 萬/坪1,220 萬・39.9 坪 21/02/2129.1 萬/坪1,298 萬・44.7 坪 20/12/20 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 6 | 28.7 |
| 2020 | — | — | 54 | 27.2 |