華廈5 層1994 年完工有電梯無管理組織成德路
別名／建案名：成德路5號、成德路23號、成德路35號、成德路15號、成德路37號、成德路29號、成德路7號、成德路1號、成德路43號、成德路33號、成德路9號、成德路13號、成德路17號、成德路3號、成德路27號
成德路5號 等 15 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區成德路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 10.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 58%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 成德路5號、成德路23號、成德路35號、成德路15號、成德路37號、成德路29號、成德路7號、成德路1號、成德路43號、成德路33號、成德路9號、成德路13號 等 15 個
- 地號：
- 成德段0268-0000、成德段0268-0002
- 社區代號：
成德段0268-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 12 次轉手，2 年內 58%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 10.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.31×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 10.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.31 倍，比中位低 69%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 58%，五年平均每年 13.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1690 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有北區中位的 0.31 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 32 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
高風險區25 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 58% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 13.6%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 58%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（成德路5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1690 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 87 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +10醫院 954 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,690 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 37 | 邱記商站 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 87 | 美廉社 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 206 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 640 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 751 | 頂埔國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,294 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 683 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 954 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 583 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 885 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 21.5 | — | — |
| 2023 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2022 | 7 | 15.0 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 7.6 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 9.2 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 9.0 | — | — |
| 2013 | 3 | 8.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-03 | 成德路37號 | 1 | 50.1 | 39.6 | 14.3估 | 715 | 5房4廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 31 |
| 2024-08-17 | 成德路27號5樓 | 5 | 37.6 | 27.4 | 22.6估 | 850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 30 |
| 2024-06-24 | 成德路1號2樓 | 2 | 36.7 | 19.8 | 18.6 | 682 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-06-15 | 成德路9號 | 1 | 40.2 | 28.1 | 20.4 | 820 | 0房0廳0衛 | — | 30 |
| 2024-05-30 | 成德路7號二樓 | 2 | 32.7 | 19.3 | 23.9 | 780 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-08-28 | 成德路35號二樓 | 2 | 34.6 | 24.5 | 17.1估 | 590 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-07-26 | 成德路7號二樓 | 2 | 32.7 | 19.3 | 13.9 | 455 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-06-21 | 成德路35號四樓 | 4 | 39.3 | 24.5 | 16.2 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-12-01 | 成德路33號3樓 | 3 | 32.8 | 24.5 | 16.9估 | 552 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 28 |
| 2022-11-25 | 成德路1號五樓 | 5 | 25.8 | 22.1 | 20.9估 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 28 |
| 2022-09-16 | 成德路5號五樓 | 5 | 23.0 | 19.0 | 20.0估 | 459 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 28 |
| 2022-04-23 | 成德路33號3樓 | 3 | 32.6 | 24.5 | 14.4估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2022-04-16 | 成德路9號四樓 | 4 | 39.8 | 24.7 | 15.0 | 595 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-09 | 成德路1號五樓 | 5 | 25.7 | 22.1 | 12.1估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2022-03-09 | 成德路5號五樓 | 5 | 21.2 | 19.0 | 11.8估 | 250 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2021-09-12 | 成德路15號三樓 | 3 | 33.5 | 27.6 | 14.6估 | 490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 27 |
| 2020-07-02 | 成德路43號四樓之2 | 4 | 13.7 | 16.0 | 6.9估 | 95 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2020-06-23 | 成德路3號五樓 | 5 | 29.8 | 22.1 | 13.1估 | 390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 26 |
| 2020-03-11 | 成德路23號3樓 | 3 | 38.5 | 27.5 | 7.2估 | 275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2020-02-05 | 成德路23號3樓 | 3 | 38.5 | 27.5 | 8.1估 | 310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2019-03-21 | 成德路35號三樓 | 3 | 33.9 | 24.5 | 7.8估 | 265 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 25 |
| 2018-11-27 | 成德路5號4樓 | 4 | 32.2 | 19.0 | 8.4 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-03-17 | 成德路37號 | 1 | 60.1 | 39.6 | 7.3 | 438 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-12-08 | 成德路17號 | 1 | 61.4 | 41.7 | 8.6 | 530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-11-15 | 成德路7號3樓 | 3 | 32.7 | 19.3 | 9.6 | 313 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-06-09 | 成德路43號四樓之1 | 4 | 20.0 | 11.9 | 8.0 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2016-05-12 | 成德路29號 | 1 | 51.7 | 31.8 | 10.0 | 517 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-03-07 | 成德路29號四樓 | 4 | 43.7 | 24.5 | 9.2 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-04-18 | 成德路13號5樓 | 5 | 39.4 | 24.4 | 5.6 | 220 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-03-09 | 成德路29號四樓 | 4 | 43.7 | 24.5 | 8.0 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-10-16 | 成德路37號二樓 | 2 | 39.3 | 24.5 | 10.3 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-08-28 | 成德路35號二樓 | 2 | 43.3 | 24.5 | 8.1 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-05-13 | 成德路23號3樓 | 3 | 48.1 | 27.5 | 8.7 | 420 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-05-05 | 成德路23號四樓 | 4 | 44.0 | 27.5 | 9.2 | 406 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-07-26 | 成德路15號三樓 | 3 | 44.1 | 27.6 | 11.4 | 505 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-06-23 | 成德路15號三樓 | 3 | 44.1 | 27.6 | 8.2 | 360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-04-04 | 成德路5號4樓 | 4 | 32.2 | 19.0 | 8.2 | 265 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。