東大路四段290號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓13 層2010 年完工有電梯有管理組織東大路四段

別名／建案名：東大路四段290號、東大路四段288號

東大路四段290號等 2 個門牌是 2010 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區東大路四段。近四季中古成交 3 件、中位 22.4 萬/坪，比北區中位低 34%，價格年增 +7.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年，2 年內轉手 41%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 東大路四段290號、東大路四段288號
地號：: 新港段0464-0000
社區代號：: 新港段0464-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（東大路四段290號））

近四季中古: 3 件; 中位 22.4 萬/坪
價格年增: +7.2%; 前一年 20.9 萬
持有中位年數: 2.5 年; 17 次轉手，2 年內 41%
全期中古: 66 件; 中位 15.6 萬/坪
相對本區: 0.66×; 北區 33.7 萬
中位總價: 1,260 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 1,260 萬（不含車位）。自備 20% 約 252 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 38,274 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 114,822 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 22.4 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 20.9 萬/坪（+7.2%）。實價登錄以來共 66 件。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 41%，五年平均每年 18.4% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1875 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 252 萬
貸款金額: 1,008 萬
每月本息: 38,274 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 370 萬
月付占三分之一的月收入: 114,822 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區25 分

41% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 18.4%/年; 49 戶
量／五年均: 0.33×; 五年平均每年 9.0 件
社區價格年增: +7.2%; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.5 年; 2 年內轉手 41%
屋齡: 16 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：63 分

以門牌地理編碼（東大路四段290號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1875 公尺（槺榔驛）
+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 65 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,875	槺榔驛	—	1,500
超商	52	全家便利商店	4	500
超市／量販／百貨	65	美廉社	3	1,000
公園	187	—	4	500
國中小	275	南華國中	1	800
幼兒園	1,383	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	386	竹風漁市	3	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	3 公里內無	—	—	2,000
圖書館	837	新竹市立圖書館南寮分館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	5	21.7	—	—
2024	7	23.0	—	—
2023	6	21.8	—	—
2022	9	18.1	—	—
2021	16	15.0	—	—
2020	7	13.2	—	—
2019	9	10.7	—	—
2018	5	13.2	—	—
2017	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-12-19	東大路四段288號十一樓之1	11	43.6	25.8	28.9^估	1,260	3房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	15
2025-12-14	東大路四段288號十三樓之2	13	68.6	41.0	21.7^估	1,488	3房2廳3衛	坡道平面約 200 萬（估）	15
2025-09-13	東大路四段288號九樓之3	9	22.6	12.5	22.4^估	508	1房1廳1衛	坡道平面約 203 萬（估）	15
2025-05-08	東大路四段288號五樓之2	5	21.6	11.9	18.8^估	405	1房1廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	15
2025-03-10	東大路四段290號十一樓之5	11	22.5	13.6	12.9^估	290	1房1廳1衛	坡道機械約 130 萬（估）	15
2024-12-05	東大路四段290號四樓之1	4	41.8	25.8	23.0^估	962	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	14
2024-10-01	東大路四段288號五樓之3	5	16.7	12.5	26.1^估	435	1房1廳1衛	坡道機械約 190 萬（估）	14
2024-05-23	東大路四段290號十樓之6	10	41.8	25.0	22.7^估	948	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	14
2024-03-15	東大路四段288號十樓之2	10	22.1	11.9	26.0^估	575	1房1廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	14
2024-02-29	東大路四段288號七樓之6	7	41.9	25.0	22.4^估	940	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	14
2024-02-04	東大路四段288號三樓之3	3	18.4	12.5	23.6^估	435	1房1廳1衛	坡道機械約 160 萬（估）	14
2024-01-12	東大路四段288號十一樓之3	11	22.9	12.5	22.0^估	503	1房1廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	14
2023-06-12	東大路四段288號四樓之5	4	23.0	11.8	21.8	500	1房1廳1衛	—	13
2023-05-31	東大路四段290號四樓之3	4	22.6	12.5	12.2^估	275	1房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	13
2023-05-07	東大路四段290號十樓之6	10	41.6	25.0	22.2^估	925	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	13
2023-04-13	東大路四段288號十一樓之1	11	42.2	25.8	21.8^估	920	3房2廳20衛	坡道平面約 130 萬（估）	13
2023-03-18	東大路四段290號二樓之2	2	21.6	11.9	18.4	398	1房1廳1衛	—	13
2023-01-14	東大路四段290號八樓之3	8	20.5	12.5	23.1^估	472	1房1廳1衛	坡道平面約 128 萬（估）	13
2022-10-19	東大路四段290號十樓之5	10	22.7	11.8	21.1^估	478	1房1廳1衛	坡道平面約 121 萬（估）	12
2022-10-06	東大路四段288號三樓之3	3	22.9	12.5	17.1^估	390	1房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	12
2022-07-01	東大路四段290號五樓之3	5	20.8	12.5	21.2^估	440	1房1廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	12
2022-06-01	東大路四段288號七樓之2	7	22.1	11.9	18.6^估	410	1房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	12
2022-05-31	東大路四段288號九樓之3	9	20.8	12.5	12.7^估	263	1房1廳1衛	坡道平面約 135 萬（估）	12
2022-05-29	東大路四段288號七樓之1	7	41.4	25.8	20.8^估	860	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	12
2022-04-19	東大路四段288號二樓之3	2	22.9	12.5	17.7^估	405	1房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	12
2022-02-12	東大路四段290號十一樓之6	11	41.1	25.0	18.1^估	743	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	12
2022-01-01	東大路四段290號四樓之6	4	36.7	25.0	17.2^估	630	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	12
2021-11-24	東大路四段290號五樓之2	5	21.4	11.9	13.8^估	295	1房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	11
2021-11-14	東大路四段288號七樓之1	7	42.8	25.8	18.7^估	800	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	11
2021-11-11	東大路四段288號三樓之3	3	21.7	12.5	15.9^估	345	1房1廳1衛	坡道機械約 75 萬（估）	11
2021-11-07	東大路四段288號十樓之6	10	41.1	25.0	18.6^估	765	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	11
2021-08-29	東大路四段288號七樓之6	7	39.7	25.0	16.4^估	650	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	11
2021-08-15	東大路四段290號十一樓之6	11	39.7	25.0	16.4^估	650	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	11
2021-07-21	東大路四段288號六樓之6	6	40.8	25.0	15.0^估	610	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-06-30	東大路四段290號七樓之2	7	21.0	11.9	13.4^估	282	1房1廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-06-23	東大路四段288號九樓之5	9	22.3	11.8	14.7^估	328	1房1廳1衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-05-30	東大路四段290號八樓之6	8	41.4	25.0	15.0^估	620	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-05-29	東大路四段288號十三樓之2	13	67.4	41.0	14.7^估	990	4房2廳3衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-04-25	東大路四段290號二樓之6	2	40.8	25.0	14.2^估	580	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2021-03-26	東大路四段290號二樓之1	2	39.2	25.8	17.5^估	685	3房2廳2衛	坡道機械約 105 萬（估）	11
2021-02-24	東大路四段290號九樓之2	9	17.7	11.9	14.7^估	260	1房1廳1衛	坡道機械約 105 萬（估）	11
2021-02-22	東大路四段290號六樓之5	6	23.6	11.8	13.4^估	315	1房1廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	11
2021-01-25	東大路四段290號十一樓之5	11	16.6	13.6	15.9^估	265	1房1廳1衛	坡道機械約 135 萬（估）	11
2020-12-18	東大路四段290號二樓之6	2	39.5	25.0	10.9^估	430	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	10
2020-09-20	東大路四段288號十樓之5	10	20.9	11.8	15.2^估	318	1房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	10
2020-09-04	東大路四段290號二樓之5	2	23.0	13.6	13.2	303	1房1廳1衛	—	10
2020-08-03	東大路四段288號十二樓之2	12	66.8	41.0	16.1^估	1,075	4房2廳3衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2020-07-20	東大路四段288號十一樓之1	11	41.0	25.8	17.9^估	735	3房1廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2020-05-24	東大路四段290號七樓之5	7	20.9	11.8	12.0^估	250	1房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2020-04-24	東大路四段290號3樓之3	3	22.9	12.5	10.9^估	250	1房1廳1衛	坡道機械約 70 萬（估）	10
2019-10-23	東大路四段290號五樓之5	5	18.4	11.8	10.9^估	200	1房1廳1衛	坡道機械約 130 萬（估）	9
2019-10-07	東大路四段290號八樓之5	8	21.9	11.8	10.1^估	220	1房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	9
2019-08-29	東大路四段290號十樓之1	10	42.0	25.8	13.9^估	585	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	9
2019-07-21	東大路四段290號七樓之2	7	20.5	11.9	9.7^估	200	1房1廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	9
2019-06-16	東大路四段290號五樓之3	5	21.4	12.5	8.2^估	175	1房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	9
2019-06-08	東大路四段290號6樓之2	6	20.6	11.9	10.7^估	220	1房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	9
2019-04-21	東大路四段288號12樓之1	12	117.3	51.9	13.5	1,348	3房2廳3衛	坡道平面 240 萬	9
2019-03-22	東大路四段290號9樓之1	9	52.0	25.8	14.0	630	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	9
2019-01-06	東大路四段290號4樓之3	4	21.9	12.5	9.8^估	215	1房1廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	9
2018-12-12	東大路四段290號八樓之6	8	41.3	25.0	12.0^估	495	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	8
2018-07-22	東大路四段290號二樓之5	2	23.0	13.6	12.6	290	1房1廳1衛	—	8
2018-06-04	東大路四段288號十樓之2	10	21.1	11.9	14.7^估	310	1房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2018-04-26	東大路四段288號六樓之3	6	21.9	12.4	13.2^估	290	1房1廳1衛	坡道平面約 120 萬（估）	8
2018-01-28	東大路四段290號九樓之6	9	41.5	25.0	13.6^估	563	3房2廳2衛	坡道平面約 117 萬（估）	8
2017-10-19	東大路四段288號八樓之1	8	48.6	25.7	11.6^估	566	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	7
2017-10-06	東大路四段290號十二樓之2	12	70.9	41.0	13.8^估	978	4房2廳3衛	坡道平面約 227 萬（估）	7

Nearby

東大路四段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

東大路四段290號 等 2 個門牌