大樓11 層2021 年完工有電梯有管理組織西大路
別名／建案名：西大路135巷41號、西大路135巷43號
西大路135巷41號 等 2 個門牌是 2021 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 24.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西大路135巷41號、西大路135巷43號
- 地號：
- 新興段0610-0000
- 社區代號：
新興段0610-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 24.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.72×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 24.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.72 倍，比中位低 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1506 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 6.7%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1506 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 41 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 410 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,506 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 92 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 41 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 439 | 民富公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 154 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 82 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 429 | 北門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 667 | — | — | 500 |
| 醫院 | 410 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 956 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,872 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 29.3 | — | — |
| 2020 | 8 | 25.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 24.6 | — | — |
| 2018 | 15 | 23.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 西大路135巷41號三樓之3 | 3 | 29.9 | 16.9 | 47.1估 | 1,410 | 2房2廳1衛 | 升降平面 約 190 萬（估） | 4 |
| 2022-05-07 | 西大路135巷41號七樓之2 | 7 | 22.3 | 13.0 | 43.9估 | 980 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 1 |
| 2022-03-30 | 西大路135巷43號四樓之1 | 4 | 30.3 | 19.0 | 44.2估 | 1,338 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2021-07-22 | 西大路135巷41號二樓之3 | 2 | 29.9 | 16.9 | 31.1 | 930 | 2房2廳1衛 | 升降平面 150 萬 | 0 |
| 2021-07-07 | 西大路135巷41號十樓之3 | 10 | 29.9 | 16.9 | 31.6 | 945 | 2房2廳1衛 | 升降平面 130 萬 | 0 |
| 2021-06-27 | 西大路135巷41號二樓之2 | 2 | 22.3 | 13.0 | 26.9 | 600 | 1房2廳1衛 | — | 0 |
| 2021-06-14 | 西大路135巷41號五樓之3 | 5 | 29.9 | 16.9 | 29.3 | 875 | 2房2廳1衛 | 升降機械 95 萬 | 0 |
| 2021-06-12 | 西大路135巷41號四樓之3 | 4 | 29.9 | 16.9 | 28.3 | 845 | 2房2廳1衛 | 升降機械 95 萬 | 0 |
| 2020-09-21 | 西大路135巷41號二樓之1 | 2 | 29.1 | 16.4 | 24.1 | 702 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | — |
| 2020-08-04 | 西大路135巷41號八樓之3 | 8 | 29.9 | 16.9 | 25.8 | 770 | 2房2廳1衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2020-07-03 | 西大路135巷41號三樓之2 | 3 | 22.3 | 13.0 | 23.3 | 520 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2020-06-22 | 西大路135巷41號七樓之3 | 7 | 29.9 | 16.9 | 25.7 | 768 | 2房2廳1衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2020-05-13 | 西大路135巷41號九樓之2 | 9 | 22.3 | 13.0 | 26.0 | 580 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2020-05-11 | 西大路135巷41號三樓之1 | 3 | 29.1 | 16.4 | 24.4 | 710 | 2房2廳1衛 | 升降平面 140 萬 | — |
| 2020-03-12 | 西大路135巷43號四樓之1 | 4 | 30.3 | 19.0 | 24.4 | 740 | 3房2廳2衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2020-03-05 | 西大路135巷41號九樓之1 | 9 | 29.1 | 16.4 | 25.8 | 750 | 2房2廳1衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2019-12-09 | 西大路135巷41號三樓之3 | 3 | 29.9 | 16.9 | 23.7 | 710 | 2房2廳1衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2019-11-27 | 西大路135巷43號二樓之2 | 2 | 28.5 | 16.6 | 23.8 | 678 | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | — |
| 2019-11-26 | 西大路135巷41號六樓之2 | 6 | 22.3 | 13.0 | 24.9 | 555 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2019-11-25 | 西大路135巷41號五樓之2 | 5 | 22.3 | 13.0 | 24.6 | 550 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2019-11-18 | 西大路135巷43號二樓之1 | 2 | 30.3 | 19.0 | 25.2 | 765 | 3房2廳2衛 | 升降平面 120 萬 | — |
| 2018-12-27 | 西大路135巷41號四樓之1 | 4 | 29.1 | 16.4 | 24.4 | 710 | 2房2廳1衛 | 升降機械 75 萬 | — |
| 2018-11-30 | 西大路135巷41號六樓之3 | 6 | 29.9 | 16.9 | 24.6 | 735 | 2房2廳1衛 | 升降平面 115 萬 | — |
| 2018-11-01 | 西大路135巷41號四樓之2 | 4 | 22.3 | 13.0 | 22.4 | 500 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2018-07-02 | 西大路135巷41號九樓之3 | 9 | 29.9 | 16.9 | 22.4 | 670 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2018-06-27 | 西大路135巷41號五樓之1 | 5 | 29.1 | 16.4 | 22.0 | 640 | 2房2廳1衛 | 升降平面 110 萬 | — |
| 2018-06-26 | 西大路135巷41號七樓之1 | 7 | 29.1 | 16.4 | 24.0 | 700 | 2房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2018-06-12 | 西大路135巷41號十一樓之3 | 11 | 29.9 | 16.9 | 23.9 | 715 | 2房2廳1衛 | 升降平面 110 萬 | — |
| 2018-06-11 | 西大路135巷41號十樓之2 | 10 | 22.3 | 13.0 | 23.1 | 515 | 1房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2018-06-11 | 西大路135巷41號六樓之1 | 6 | 29.1 | 16.4 | 22.7 | 660 | 2房2廳1衛 | 升降平面 110 萬 | — |
| 2018-06-11 | 西大路135巷41號十一樓之2 | 11 | 22.3 | 13.0 | 23.1 | 515 | 1房2廳1衛 | 升降機械 70 萬 | — |
| 2018-06-06 | 西大路135巷41號八樓之2 | 8 | 22.3 | 13.0 | 22.1 | 493 | 1房2廳1衛 | — | — |
| 2018-06-04 | 西大路135巷41號七樓之2 | 7 | 22.3 | 13.0 | 22.4 | 500 | 1房2廳1衛 | 升降機械 85 萬 | — |
| 2018-06-04 | 西大路135巷41號十樓之1 | 10 | 29.1 | 16.4 | 23.3 | 677 | 2房2廳1衛 | 升降平面 110 萬 | — |
| 2018-06-04 | 西大路135巷41號十一樓之1 | 11 | 29.1 | 16.4 | 23.5 | 685 | 2房2廳1衛 | 升降機械 85 萬 | — |
| 2018-06-02 | 西大路135巷41號八樓之1 | 8 | 29.1 | 16.4 | 22.3 | 650 | 2房2廳1衛 | 升降平面 130 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。