別名／建案名：成德路171號、成德路177號、成德路165號、成德路161號、成德路159號、成德路183號、成德路175號、成德路171巷、成德路181號
成德路171號 等 9 個門牌是 1995 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區成德路。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 11.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 44%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 成德路171號、成德路177號、成德路165號、成德路161號、成德路159號、成德路183號、成德路175號、成德路171巷、成德路181號
- 地號：
- 曲溪段0038-0000、曲溪段0038-0004、曲溪段0038-0005
- 社區代號：
曲溪段0038-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 9 次轉手，2 年內 44%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 11.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 11.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 44%，五年平均每年 5.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1481 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 31 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 78 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 31 年且無電梯
- 44% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 5.0%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 44%
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（成德路171號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1481 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 230 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 752 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,481 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 80 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 230 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 147 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 552 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 695 | 南瓜田幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,193 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 479 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 752 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 639 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 587 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 12.3 | — | — |
| 2015 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2014 | 5 | 12.3 | — | — |
| 2013 | 9 | 10.1 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-21 | 成德路181號五樓之1 | 5 | 27.7 | 19.2 | 19.5 | 540 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2024-06-29 | 成德路165號三樓之3 | 3 | 26.7 | 20.4 | 22.8估 | 608 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 29 |
| 2023-08-12 | 成德路171號5樓之2 | 5 | 25.4 | 22.4 | 16.9估 | 430 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-04-14 | 成德路159號五樓之1 | 5 | 37.9 | 21.9 | 7.3 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-03-20 | 成德路183號2樓之1 | 2 | 28.8 | 18.2 | 15.6 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-12-03 | 成德路171號二樓之3 | 2 | 31.2 | 23.5 | 14.3估 | 447 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2019-09-30 | 成德路165號五樓之1 | 5 | 33.3 | 21.2 | 6.9 | 230 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-06-26 | 成德路177號四樓之3 | 4 | 29.1 | 20.3 | 9.2 | 268 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2018-11-27 | 成德路161號五樓之3 | 5 | 30.2 | 20.0 | 9.9 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-21 | 成德路171號二樓之2 | 2 | 33.7 | 22.4 | 11.0 | 370 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-03-05 | 成德路159號三樓之1 | 3 | 37.8 | 21.9 | 12.7 | 480 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-10-13 | 成德路171號 | 1 | 35.4 | 23.5 | 13.2 | 465 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-09-01 | 成德路171號四樓之2 | 4 | 31.7 | 22.4 | 11.0 | 350 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-06-24 | 成德路161號3樓之3 | 3 | 32.6 | 20.0 | 12.3 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-09-21 | 成德路161號五樓之3 | 5 | 30.2 | 20.0 | 13.2 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-07-24 | 成德路171號4樓之2 | 4 | 31.7 | 22.4 | 9.5 | 300 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-06-30 | 成德路177號2樓之3 | 2 | 31.1 | 20.3 | 10.8 | 337 | 3房2廳2衛 | 其他 | 20 |
| 2014-09-02 | 成德路161號二樓之2 | 2 | 32.0 | 19.8 | 12.3 | 395 | 3房1廳1衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-08-04 | 成德路165號五樓之2 | 5 | 31.5 | 19.8 | 11.6 | 365 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-05-23 | 成德路159號三樓之1 | 3 | 27.2 | 21.9 | 15.4 | 420 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2014-05-16 | 成德路171號 | 1 | 35.4 | 23.5 | 11.3 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-03-26 | 成德路171號二樓之3 | 2 | 36.4 | 23.5 | 14.3 | 520 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-12-17 | 成德路177號五樓之1 | 5 | 26.7 | 18.2 | 9.9 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-26 | 成德路171號2樓-3 | 2 | 36.4 | 23.5 | 12.4 | 450 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-09-10 | 成德路177號五樓之1 | 5 | 26.7 | 18.2 | 10.1 | 269 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-08-26 | 成德路165號五樓之2 | 5 | 31.5 | 19.8 | 10.2 | 320 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-08-23 | 成德路177號3樓之1 | 3 | 28.7 | 18.2 | 10.5 | 300 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-07-05 | 成德路171號 | 1 | 35.4 | 23.5 | 9.3 | 329 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-06-08 | 成德路171巷四樓之2 | 4 | 31.7 | 22.4 | 7.9 | 250 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2013-06-04 | 成德路183號2樓之1 | 2 | 28.8 | 18.2 | 8.2 | 235 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-05-14 | 成德路177號五樓之1 | 5 | 26.7 | 18.2 | 12.0 | 320 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
| 2012-12-22 | 成德路175號 | 1 | 30.6 | 20.4 | 11.4 | 350 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-07-22 | 成德路165號 | 1 | 30.4 | 21.3 | 10.6 | 322 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |