別名／建案名：湳雅街193之2號、湳雅街193號、湳雅街189號、湳雅街191之1號、湳雅街191號
湳雅街193之2號 等 5 個門牌是 1992 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 12.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.5 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街193之2號、湳雅街193號、湳雅街189號、湳雅街191之1號、湳雅街191號
- 地號：
- 武陵段0002-0000
- 社區代號：
武陵段0002-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.5 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 28 件
- 中位 12.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 28 件、中位 12.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1691 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 18 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 6.5 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 34 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（湳雅街193之2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1691 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 265 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 826 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,691 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 56 | 7-Eleven | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 265 | 喜欒 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 214 | 蘇氏節孝坊 | 3 | 500 |
| 國中小 | 191 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 423 | 吉的堡 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 874 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 127 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 826 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 648 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,110 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 22.4 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 12.5 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 10.9 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 12.9 | — | — |
| 2013 | 6 | 12.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-09 | 湳雅街189號10樓之1 | 10 | 63.7 | 45.3 | 24.6估 | 1,565 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 32 |
| 2024-02-03 | 湳雅街193之2號11樓之2 | 11 | 92.7 | 59.4 | 22.7估 | 2,100 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 32 |
| 2023-08-29 | 湳雅街193之2號10樓之2 | 10 | 64.3 | 48.2 | 21.7估 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 31 |
| 2023-08-22 | 湳雅街193號8樓之2 | 8 | 99.1 | 63.5 | 22.4估 | 2,220 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 31 |
| 2023-03-02 | 湳雅街189號3樓之1 | 3 | 52.2 | 40.6 | 23.5估 | 1,225 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 31 |
| 2022-06-18 | 湳雅街193之2號4樓之1 | 4 | 63.8 | 44.9 | 22.2估 | 1,418 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 30 |
| 2021-10-31 | 湳雅街193號12樓之1 | 12 | 54.0 | 41.7 | 21.1估 | 1,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 29 |
| 2021-04-20 | 湳雅街191號9樓之2 | 9 | 55.4 | 41.5 | 15.9估 | 881 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2020-11-07 | 湳雅街193之2號5樓之1 | 5 | 56.9 | 44.9 | 9.8估 | 560 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2020-05-26 | 湳雅街189號8樓之2 | 8 | 59.4 | 40.1 | 12.5估 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2020-02-10 | 湳雅街191之1號10樓之2 | 10 | 54.3 | 41.5 | 13.4估 | 728 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 28 |
| 2019-03-19 | 湳雅街193號11樓 | 11 | 55.2 | 41.7 | 8.0估 | 440 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 27 |
| 2018-02-09 | 湳雅街191之1號12樓之1 | 12 | 48.6 | 36.6 | 15.9估 | 773 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 26 |
| 2017-10-05 | 湳雅街193號2樓之2 | 2 | 63.9 | 41.5 | 9.4 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2017-03-23 | 湳雅街193號6樓之1 | 6 | 97.4 | 63.5 | 10.9 | 1,061 | 5房3廳4衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2017-01-17 | 湳雅街193號8樓之2 | 8 | 107.6 | 63.5 | 11.2 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-09-03 | 湳雅街189號3樓之1 | 3 | 58.3 | 40.6 | 12.9 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-07-14 | 湳雅街193之2號2樓 | 2 | 70.9 | 46.6 | 11.7 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2014-05-28 | 湳雅街193號2樓之2 | 2 | 63.9 | 41.5 | 11.0 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-05-06 | 湳雅街191之1號11樓之2 | 11 | 64.4 | 41.7 | 12.9 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2014-03-20 | 湳雅街191之1號14樓之2 | 14 | 78.1 | 41.7 | 13.9 | 1,088 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-03-13 | 湳雅街193之2號10樓之1 | 10 | 67.8 | 44.9 | 13.0 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2013-12-22 | 湳雅街191號11樓之1 | 11 | 56.8 | 36.6 | 14.1 | 800 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-09-19 | 湳雅街191號11樓之1 | 11 | 56.8 | 36.6 | 12.3 | 698 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-08-14 | 湳雅街193之2號8樓之2 | 8 | 73.0 | 48.2 | 12.2 | 890 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-08-06 | 湳雅街191之1號8樓之2 | 8 | 63.9 | 41.5 | 13.0 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-04-15 | 湳雅街191號9樓之2 | 9 | 63.7 | 41.5 | 12.4 | 790 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-02-25 | 湳雅街189號7樓之1 | 7 | 71.2 | 45.3 | 11.0 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |