別名／建案名：武陵路73巷5號、武陵路73巷15號、武陵路73巷9號、武陵路73巷3號、武陵路73巷19號、武陵路73巷1號、武陵路73巷17號、武陵路73巷7號、武陵路73巷21號、武陵路73巷23號
武陵路73巷5號 等 10 個門牌是 2004 年完工的華廈（11 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 21 件、中位 28.1 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路73巷5號、武陵路73巷15號、武陵路73巷9號、武陵路73巷3號、武陵路73巷19號、武陵路73巷1號、武陵路73巷17號、武陵路73巷7號、武陵路73巷21號、武陵路73巷23號
- 地號：
- 武陵段1141-0033
- 社區代號：
武陵段1141-0033（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 35.5 萬
- 全期中古
- 21 件
- 中位 28.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.83×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 21 件、中位 28.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.83 倍，比中位低 17%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 15.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1983 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 15.8%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（武陵路73巷5號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1983 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 226 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 397 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,983 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 29 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 226 | 水果攤 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 60 | 武陵國宅公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 277 | 載熙國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 290 | 載熙國小附設幼兒園 | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 494 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 397 | 菁承堂國術館 | 1 | 500 |
| 醫院 | 397 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 480 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,274 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 35.5 | — | — |
| 2024 | 4 | 33.7 | — | — |
| 2023 | 3 | 31.5 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 19.3 | — | — |
| 2019 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
21 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 武陵路73巷9號六樓 | 6 | 49.7 | 34.5 | 32.2估 | 1,598 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 21 |
| 2025-04-01 | 武陵路73巷23號二樓 | 2 | 48.4 | 34.5 | 35.5估 | 1,715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 21 |
| 2025-01-05 | 武陵路73巷21號六樓 | 6 | 48.2 | 34.5 | 41.3估 | 1,990 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 21 |
| 2024-08-04 | 武陵路73巷5號十一樓 | 11 | 52.4 | 30.6 | 33.9 | 1,776 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2024-05-11 | 武陵路73巷9號三樓 | 3 | 49.9 | 34.5 | 33.5估 | 1,670 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2024-03-09 | 武陵路73巷15號五樓 | 5 | 49.9 | 34.5 | 33.8估 | 1,690 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2024-01-29 | 武陵路73巷7號三樓 | 3 | 52.4 | 30.6 | 30.2 | 1,580 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-10-29 | 武陵路73巷15號五樓 | 5 | 49.9 | 34.5 | 31.5估 | 1,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 19 |
| 2023-10-12 | 武陵路73巷3號五樓 | 5 | 43.6 | 30.6 | 30.3估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2023-04-23 | 武陵路73巷5號 | 1 | 44.9 | 31.9 | 32.8估 | 1,470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2022-10-03 | 武陵路73巷5號 | 1 | 45.5 | 31.9 | 28.1估 | 1,279 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 18 |
| 2020-12-15 | 武陵路73巷19號 | 1 | 60.9 | 36.1 | 19.7 | 1,200 | 4房2廳2衛 | — | 16 |
| 2020-12-13 | 武陵路73巷15號八樓 | 8 | 47.5 | 34.5 | 23.4估 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-11-12 | 武陵路73巷19號三樓 | 3 | 47.5 | 34.5 | 19.0估 | 902 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-09-28 | 武陵路73巷1號二樓 | 2 | 41.3 | 30.6 | 16.2估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2020-07-05 | 武陵路73巷17號八樓 | 8 | 47.3 | 34.5 | 22.0估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2020-02-25 | 武陵路73巷3號七樓 | 7 | 42.8 | 30.6 | 16.4估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2019-10-09 | 武陵路73巷3號九樓 | 9 | 42.4 | 30.6 | 16.2估 | 685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2019-04-09 | 武陵路73巷9號四樓 | 4 | 48.4 | 34.5 | 15.7估 | 760 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2019-01-21 | 武陵路73巷15號九樓 | 9 | 48.9 | 34.5 | 17.1估 | 835 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 15 |
| 2018-10-18 | 武陵路73巷5號九樓 | 9 | 43.4 | 30.6 | 17.2估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |