武陵路30號等 4 個門牌

中古社區中性

大樓26 層2008 年完工有電梯有管理組織武陵路

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別名／建案名：武陵路30號、武陵路22號、武陵路26號、武陵路28號

武陵路30號等 4 個門牌是 2008 年完工的大樓（26 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 38 件、中位 23.6 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 武陵路30號、武陵路22號、武陵路26號、武陵路28號
地號：: 北門段0227-0000
社區代號：: 北門段0227-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（武陵路30號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 41.6 萬
全期中古: 38 件; 中位 23.6 萬/坪
相對本區: 0.70×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 38 件、中位 23.6 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 11.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1797 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 11.9%/年; 37 戶
量／五年均: 0.45×; 五年平均每年 4.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 18 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：78 分

以門牌地理編碼（武陵路30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1797 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 12 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 240 公尺）
+10公園 500 公尺內 2 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 3 處
+10醫院 145 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,797	新竹	—	1,500
超商	131	全家便利商店	12	500
超市／量販／百貨	240	水果攤	10	1,000
公園	246	福林公園	2	500
國中小	335	北門國小	2	800
幼兒園	449	載熙國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	369	新竹市中正市場	3	800
診所	64	—	1	500
醫院	145	國軍桃園總醫院新竹分院	7	2,000
圖書館	780	新竹市立圖書館	2	1,000
大專院校	2,256	長青學苑	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	2	—	—	—
2025	1	—	—	—
2024	4	38.4	—	—
2023	4	34.9	—	—
2022	3	30.2	—	—
2021	6	24.3	—	—
2020	4	21.0	—	—
2019	8	20.3	—	—
2018	2	—	—	—
2017	4	18.7	—	—

Transactions

中古成交史

38 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-30	武陵路28號十七樓之2	17	59.4	37.7	38.1^估	2,260	5房3廳3衛	坡道平面約 440 萬（估）	18
2026-02-08	武陵路26號十五樓之2	15	41.1	26.3	42.6^估	1,751	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	18
2025-06-19	武陵路26號九樓之1	9	53.2	33.9	42.9^估	2,286	4房2廳2衛	坡道平面約 203 萬（估）	17
2024-08-06	武陵路22號二樓之3	2	58.7	37.1	36.6^估	2,148	4房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	16
2024-07-19	武陵路26號十三樓之2	13	41.1	26.3	45.2^估	1,855	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	16
2024-07-13	武陵路30號七樓之3	7	57.6	37.0	40.2^估	2,315	4房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	16
2024-05-17	武陵路30號三樓之3	3	57.8	37.1	33.7^估	1,948	4房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	16
2023-10-01	武陵路22號五樓之2	5	38.1	24.7	35.6^估	1,358	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	15
2023-09-01	武陵路30號七樓之3	7	57.6	37.0	34.2^估	1,970	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	15
2023-07-15	武陵路30號五樓之2	5	44.5	29.2	36.5^估	1,625	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	15
2023-04-26	武陵路28號十二樓之3	12	53.1	33.9	33.5^估	1,780	4房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	15
2022-07-09	武陵路30號二樓之3	2	57.7	37.1	30.6^估	1,765	4房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	14
2022-05-24	武陵路22號十三樓之3	13	39.5	25.0	28.9	1,140	2房2廳2衛	坡道平面 120 萬	14
2022-04-06	武陵路26號十一樓之1	11	53.2	33.9	30.2^估	1,610	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	14
2021-12-18	武陵路22號十一樓之2	11	38.1	24.7	24.4^估	930	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	13
2021-09-03	武陵路30號十二樓之3	12	57.7	36.9	28.3^估	1,630	4房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	13
2021-03-31	武陵路30號十四樓之3	14	57.4	36.9	24.5^估	1,405	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	13
2021-02-22	武陵路30號二十三樓之3	23	88.9	56.6	23.1^估	2,058	4房2廳3衛	坡道平面約 210 萬（估）	13
2021-01-30	武陵路22號三樓之3	3	58.7	37.1	20.8^估	1,222	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	13
2021-01-14	武陵路28號九樓之1	9	49.5	31.9	24.1^估	1,195	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	13
2020-11-05	武陵路22號三樓之1	3	51.6	33.9	19.0	980	4房2廳2衛	—	12
2020-11-01	武陵路28號五樓之2	5	41.0	25.9	21.8^估	895	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	12
2020-08-26	武陵路22號十樓之3	10	58.6	37.0	24.1^估	1,410	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	12
2020-07-19	武陵路26號十樓之2	10	41.1	26.3	20.1^估	825	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	12
2019-12-28	武陵路22號八樓之1	8	51.6	33.9	20.5^估	1,060	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	11
2019-11-08	武陵路22號十一樓之1	11	52.8	33.9	19.6^估	1,036	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2019-11-02	武陵路30號23樓之2	23	61.8	41.6	20.3^估	1,255	6房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	11
2019-10-17	武陵路30號十九樓之1	19	93.0	60.1	17.1^估	1,590	5房2廳3衛	坡道平面約 260 萬（估）	11
2019-09-30	武陵路30號十九樓之2	19	61.8	41.6	22.8^估	1,408	5房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	11
2019-07-29	武陵路26號十六樓之3	16	44.6	29.6	20.3^估	905	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	11
2019-03-03	武陵路26號16樓之2	16	41.1	26.3	20.6^估	845	2房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	11
2019-01-13	武陵路30號十樓之1	10	62.3	40.4	20.3^估	1,267	4房2廳2衛	坡道平面約 115 萬（估）	11
2018-09-19	武陵路22號十九樓之2	19	55.9	36.5	20.6^估	1,155	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	10
2018-04-20	武陵路22號二樓之2	2	38.1	24.7	20.5	780	3房2廳2衛	—	10
2017-12-12	武陵路26號二樓之3	2	44.2	29.5	17.6^估	777	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	9
2017-11-11	武陵路26號五樓之2	5	41.1	26.3	19.8^估	812	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	9
2017-10-24	武陵路30號六樓之2	6	44.5	29.2	20.6^估	916	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	9
2017-10-15	武陵路26號2樓之3	2	44.2	29.5	13.7^估	607	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	9

Nearby

武陵路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

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