別名／建案名：西大路768號、西大路764號、西大路770號、西大路772號
西大路768號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 17 件、中位 16.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西大路768號、西大路764號、西大路770號、西大路772號
- 地號：
- 民富段0695-0000
- 社區代號：
民富段0695-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.9 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 17 件
- 中位 16.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 17 件、中位 16.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1686 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.9 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（西大路768號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1686 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 145 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 346 公尺（和平醫院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,686 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 94 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 145 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 558 | 民富公園 | — | 500 |
| 國中小 | 191 | 磐石中學 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 263 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 569 | 新竹市中正市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 614 | — | — | 500 |
| 醫院 | 346 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,054 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,044 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 17.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 16.4 | — | — |
| 2015 | 4 | 15.8 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 西大路764號五樓之2 | 5 | 34.7 | 24.2 | 38.4估 | 1,332 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 30 |
| 2023-11-23 | 西大路764號五樓之2 | 5 | 30.8 | 24.2 | 31.0估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 29 |
| 2021-07-23 | 西大路764號十二樓之2 | 12 | 37.0 | 30.6 | 25.9估 | 960 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2020-08-14 | 西大路764號二樓之1 | 2 | 37.0 | 25.5 | 16.5估 | 608 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-04-16 | 西大路770號7樓之1 | 7 | 39.3 | 24.6 | 13.0估 | 510 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2018-12-11 | 西大路770號六樓之2 | 6 | 32.9 | 25.8 | 17.2估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2018-08-24 | 西大路768號六樓之3 | 6 | 33.9 | 25.0 | 20.7估 | 701 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 24 |
| 2018-03-09 | 西大路768號六樓之2 | 6 | 32.2 | 21.4 | 17.4估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 24 |
| 2016-09-18 | 西大路768號十樓之3 | 10 | 39.6 | 25.0 | 16.4 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-06-07 | 西大路768號9樓之2 | 9 | 35.4 | 21.4 | 15.5 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-02-18 | 西大路764號九樓之2 | 9 | 39.5 | 24.5 | 16.9 | 666 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-11-07 | 西大路764號5樓之2 | 5 | 39.3 | 24.2 | 16.0 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-10-12 | 西大路772號五樓之2 | 5 | 40.5 | 24.1 | 17.0 | 690 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-07-16 | 西大路768號六樓之2 | 6 | 35.4 | 21.4 | 15.0 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-06-16 | 西大路768號六樓之3 | 6 | 39.7 | 25.0 | 15.6 | 620 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2014-01-13 | 西大路764號十二樓之2 | 12 | 46.6 | 30.6 | 15.7 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-04-02 | 西大路768號七樓之2 | 7 | 35.4 | 21.4 | 11.2 | 395 | 2房2廳2衛 | — | 19 |