西大路648巷13號是 1994 年完工的套房（5 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 11.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 33%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 西大路648巷13號
- 地號：
- 民富段1761-0000
- 社區代號：
民富段1761-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 3 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 9 件
- 中位 11.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.34×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 9 件、中位 11.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.34 倍，比中位低 66%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1304 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.34 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 32 年，沒有比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（西大路648巷13號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1304 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 181 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 594 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,304 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 85 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 181 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 254 | 長和公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 193 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 164 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 229 | 北門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 695 | — | — | 500 |
| 醫院 | 594 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 803 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,742 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 西大路648巷13號3樓之1 | 3 | 13.0 | 7.1 | 27.6 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 30 |
| 2022-11-07 | 西大路648巷13號5樓之2 | 5 | 16.5 | 9.9 | 21.2 | 350 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2022-08-09 | 西大路648巷13號3樓之1 | 3 | 13.0 | 7.1 | 22.3 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-08-16 | 西大路648巷13號4樓之3 | 4 | 16.2 | 9.9 | 6.5 | 105 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2017-12-12 | 西大路648巷13號2樓之2 | 2 | 16.5 | 9.9 | 13.3 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2016-05-20 | 西大路648巷13號2樓之1 | 2 | 13.0 | 7.1 | 9.2 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-07-22 | 西大路648巷13號2樓之2 | 2 | 16.5 | 9.9 | 10.8 | 178 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2014-05-05 | 西大路648巷13號5樓之2 | 5 | 16.5 | 9.9 | 9.7 | 160 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2013-05-03 | 西大路648巷13號 | 1 | 49.5 | 43.5 | 11.6 | 576 | 3房1廳2衛 | — | 19 |