西大路648巷1號是 2016 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 25.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西大路648巷1號
- 地號：
- 民富段1763-0000
- 社區代號：
民富段1763-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 25.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 25.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 13.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1288 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 13.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 10 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（西大路648巷1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1288 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 161 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 601 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,288 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 69 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 161 | 全聯福利中心 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 247 | 長和公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 193 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 172 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 212 | 北門市場 | 4 | 800 |
| 診所 | 713 | — | — | 500 |
| 醫院 | 601 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 805 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,722 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 36.3 | — | — |
| 2021 | 4 | 27.7 | — | — |
| 2020 | 5 | 22.2 | — | — |
| 2019 | 3 | 20.9 | — | — |
| 2018 | 6 | 23.5 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 西大路648巷1號六樓之2 | 6 | 34.6 | 21.7 | 36.1估 | 1,251 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 200 萬（估） | 9 |
| 2025-04-17 | 西大路648巷1號五樓之2 | 5 | 34.6 | 21.7 | 45.1估 | 1,560 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 190 萬（估） | 9 |
| 2022-03-21 | 西大路648巷1號六樓之1 | 6 | 31.2 | 18.7 | 37.2估 | 1,160 | 3房2廳1衛 | 塔式車位 約 120 萬（估） | 6 |
| 2022-02-07 | 西大路648巷1號十一樓之1 | 11 | 31.2 | 18.7 | 36.3估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 120 萬（估） | 6 |
| 2022-01-06 | 西大路648巷1號四樓之3 | 4 | 32.4 | 19.6 | 25.6估 | 828 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 6 |
| 2021-08-25 | 西大路648巷1號九樓之2 | 9 | 34.6 | 21.7 | 33.2估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 5 |
| 2021-07-17 | 西大路648巷1號二樓之5 | 2 | 32.4 | 19.6 | 27.6估 | 895 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 135 萬（估） | 5 |
| 2021-05-01 | 西大路648巷1號十一樓之3 | 11 | 32.4 | 19.6 | 27.3估 | 885 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 5 |
| 2021-04-01 | 西大路648巷1號二樓之1 | 2 | 31.1 | 18.7 | 27.9估 | 867 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 105 萬（估） | 5 |
| 2020-11-16 | 西大路648巷1號二樓之2 | 2 | 19.2 | 12.4 | 21.1 | 406 | 1房1廳1衛 | — | 4 |
| 2020-11-14 | 西大路648巷1號五樓之3 | 5 | 32.4 | 19.6 | 22.8估 | 738 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-11-13 | 西大路648巷1號六樓之3 | 6 | 32.4 | 19.6 | 22.2估 | 718 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-11-13 | 西大路648巷1號七樓之3 | 7 | 32.4 | 19.6 | 21.9估 | 708 | 3房2廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-09-17 | 西大路648巷1號十一樓之2 | 11 | 34.6 | 21.7 | 28.0估 | 970 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2019-06-16 | 西大路648巷1號十一樓之3 | 11 | 32.4 | 19.6 | 20.1估 | 652 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2019-01-05 | 西大路648巷1號九樓之2 | 9 | 34.6 | 21.7 | 24.7估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 3 |
| 2019-01-04 | 西大路648巷1號四樓之2 | 4 | 34.6 | 21.7 | 20.9估 | 723 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 115 萬（估） | 3 |
| 2018-12-24 | 西大路648巷1號十樓之2 | 10 | 34.6 | 21.7 | 21.5估 | 745 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-12-04 | 西大路648巷1號八樓之2 | 8 | 34.6 | 21.7 | 23.6估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 2 |
| 2018-06-23 | 西大路648巷1號三樓之2 | 3 | 34.6 | 21.7 | 22.4估 | 775 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 125 萬（估） | 2 |
| 2018-05-04 | 西大路648巷1號三樓之1 | 3 | 31.2 | 18.7 | 25.1 | 783 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 2 |
| 2018-04-28 | 西大路648巷1號六樓之2 | 6 | 34.6 | 21.7 | 26.6 | 921 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 2 |
| 2018-04-11 | 西大路648巷1號二樓之1 | 2 | 31.1 | 18.7 | 23.5估 | 730 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 約 120 萬（估） | 2 |
| 2017-10-20 | 西大路648巷1號二樓之1 | 2 | 31.1 | 18.7 | 25.5估 | 794 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 106 萬（估） | 1 |
| 2017-09-30 | 西大路648巷1號十樓之1 | 10 | 31.2 | 18.7 | 27.8 | 865 | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 | 1 |