別名／建案名：中正路418巷37號、中正路418巷33號、中正路418巷35號、中正路418巷33之1號、中正路418巷37之1號
中正路418巷37號 等 5 個門牌是 1998 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區中正路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 17.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中正路418巷37號、中正路418巷33號、中正路418巷35號、中正路418巷33之1號、中正路418巷37之1號
- 地號：
- 福林段0274-0000
- 社區代號：
福林段0274-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 17.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 8.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 163 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中正路418巷37號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 163 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 159 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,056 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 169 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 163 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 244 | 福林公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 415 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 337 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 372 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 308 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 159 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 894 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,518 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 25.4 | — | — |
| 2020 | 4 | 17.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 16.1 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-22 | 中正路418巷37號3樓之2 | 3 | 29.6 | 22.9 | 35.3估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 25 |
| 2021-09-11 | 中正路418巷33號5樓之1 | 5 | 19.9 | 14.5 | 32.2估 | 641 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 23 |
| 2021-05-23 | 中正路418巷33號5樓之1 | 5 | 15.4 | 14.5 | 25.4估 | 390 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2021-03-06 | 中正路418巷33號6樓之1 | 6 | 16.6 | 14.5 | 24.9估 | 413 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-10-16 | 中正路418巷35號3樓之2 | 3 | 25.3 | 23.1 | 19.5估 | 493 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 22 |
| 2020-10-06 | 中正路418巷37號2樓之1 | 2 | 31.6 | 22.9 | 15.5估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 22 |
| 2020-05-26 | 中正路418巷37號6樓之1 | 6 | 31.6 | 22.9 | 16.3估 | 515 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2020-05-24 | 中正路418巷35號6樓之1 | 6 | 31.5 | 22.7 | 17.6估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 22 |
| 2019-12-22 | 中正路418巷33之1號 | 1 | 22.3 | 20.8 | 20.7估 | 463 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 21 |
| 2019-05-08 | 中正路418巷37號 | 1 | 25.7 | 22.9 | 19.5估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 21 |
| 2017-11-27 | 中正路418巷33號2樓之2 | 2 | 37.7 | 26.7 | 15.8估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 19 |
| 2017-08-02 | 中正路418巷37號3樓之1 | 3 | 35.6 | 22.9 | 16.4 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-08-03 | 中正路418巷33之1號 | 1 | 31.8 | 20.8 | 17.2 | 547 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-02-06 | 中正路418巷33之1號 | 1 | 31.8 | 20.8 | 16.3 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-09-21 | 中正路418巷37號5樓之1 | 5 | 35.6 | 22.9 | 20.1 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-05-03 | 中正路418巷37號2樓之2 | 2 | 35.6 | 22.9 | 16.1 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2014-05-03 | 中正路418巷37之1號 | 1 | 35.6 | 22.9 | 16.1 | 575 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-06-11 | 中正路418巷33號5樓之1 | 5 | 24.9 | 14.5 | 16.9 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2013-02-18 | 中正路418巷37號 | 1 | 35.6 | 22.9 | 14.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-11-12 | 中正路418巷35號 | 1 | 35.5 | 22.7 | 12.5 | 442 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 14 |