大樓15 層2015 年完工有電梯有管理組織榮濱路
別名／建案名：榮濱路82號、榮濱路90號、榮濱路86號、榮濱路88號
榮濱路82號 等 4 個門牌是 2015 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區榮濱路。近四季中古成交 4 件、中位 30.1 萬/坪，比北區中位低 11%。同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年，2 年內轉手 63%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 榮濱路82號、榮濱路90號、榮濱路86號、榮濱路88號
- 地號：
- 竹港段0705-0000
- 社區代號：
竹港段0705-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 30.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.8 年
- 8 次轉手，2 年內 63%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.89×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,089 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,089 萬（不含車位）。自備 20% 約 218 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 33,080 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 99,239 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 30.1 萬/坪。實價登錄以來共 57 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.89 倍，比中位低 11%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 16.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1472 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 218 萬
- 貸款金額
- 871 萬
- 每月本息
- 33,080 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 320 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 99,239 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是北區中位的 0.89 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
高風險區25 分
- 63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 16.3%/年
- 49 戶
- 量／五年均
- 0.50×
- 五年平均每年 8.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.8 年
- 2 年內轉手 63%
- 屋齡
- 11 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（榮濱路82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1472 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 275 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,472 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 64 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 275 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 325 | 蟹仔埔公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 297 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 952 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 544 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 409 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 29.7 | — | — |
| 2024 | 5 | 37.2 | — | — |
| 2023 | 10 | 30.3 | — | — |
| 2022 | 11 | 24.1 | — | — |
| 2021 | 11 | 18.6 | — | — |
| 2020 | 5 | 15.7 | — | — |
| 2019 | 6 | 14.3 | — | — |
| 2018 | 4 | 14.9 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-01 | 榮濱路82號八樓之3 | 8 | 25.6 | 15.2 | 32.4估 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 11 |
| 2025-12-09 | 榮濱路90號五樓之2 | 5 | 41.7 | 25.3 | 30.6估 | 1,275 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 10 |
| 2025-11-06 | 榮濱路88號十二樓之1 | 12 | 36.6 | 19.6 | 29.5估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 10 |
| 2025-08-17 | 榮濱路86號十樓之1 | 10 | 36.9 | 21.7 | 29.7估 | 1,098 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2024-08-04 | 榮濱路86號八樓之2 | 8 | 35.5 | 20.9 | 40.6估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 9 |
| 2024-06-02 | 榮濱路90號四樓之3 | 4 | 35.7 | 21.8 | 37.2估 | 1,328 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-05-16 | 榮濱路82號十一樓之2 | 11 | 26.5 | 15.0 | 39.2估 | 1,038 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-22 | 榮濱路90號四樓之2 | 4 | 41.7 | 25.3 | 34.3估 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-04-15 | 榮濱路90號十樓之2 | 10 | 41.7 | 25.3 | 34.2估 | 1,428 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2023-12-28 | 榮濱路82號八樓之1 | 8 | 43.3 | 25.1 | 33.5估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-12-10 | 榮濱路82號五樓之1 | 5 | 43.3 | 25.1 | 30.7估 | 1,328 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 8 |
| 2023-11-21 | 榮濱路86號六樓之1 | 6 | 36.9 | 21.7 | 32.8估 | 1,213 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-10-01 | 榮濱路82號六樓之1 | 6 | 43.3 | 25.1 | 28.9估 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 8 |
| 2023-09-27 | 榮濱路82號九樓之2 | 9 | 26.5 | 15.0 | 22.6估 | 597 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-08-17 | 榮濱路90號十樓之3 | 10 | 35.7 | 21.8 | 31.4估 | 1,120 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2023-06-27 | 榮濱路82號七樓之3 | 7 | 25.6 | 15.2 | 32.6估 | 835 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-06-25 | 榮濱路90號五樓之3 | 5 | 35.7 | 21.8 | 28.6估 | 1,020 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-04-27 | 榮濱路82號六樓之2 | 6 | 26.5 | 15.0 | 29.3估 | 775 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 8 |
| 2023-02-12 | 榮濱路86號十三樓之2 | 13 | 35.7 | 20.9 | 30.0估 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2022-10-29 | 榮濱路82號五樓之1 | 5 | 43.3 | 25.1 | 27.1估 | 1,172 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 7 |
| 2022-10-08 | 榮濱路88號十樓之2 | 10 | 38.2 | 21.8 | 29.6估 | 1,129 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-09-08 | 榮濱路88號十三樓之1 | 13 | 31.2 | 16.5 | 26.6估 | 831 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-08-30 | 榮濱路88號九樓之2 | 9 | 38.2 | 21.8 | 26.2估 | 999 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-08-04 | 榮濱路86號十三樓之2 | 13 | 35.7 | 20.9 | 24.1估 | 859 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 7 |
| 2022-06-26 | 榮濱路88號八樓之2 | 8 | 38.2 | 21.8 | 24.2估 | 925 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-05-09 | 榮濱路82號二樓之3 | 2 | 25.6 | 15.2 | 21.9估 | 560 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-04-12 | 榮濱路86號十二樓之2 | 12 | 35.7 | 20.9 | 23.8估 | 851 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-04-07 | 榮濱路88號十樓之2 | 10 | 38.2 | 21.8 | 22.7估 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 7 |
| 2022-02-15 | 榮濱路86號十二樓之2 | 12 | 35.7 | 20.9 | 24.1估 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-01-01 | 榮濱路82號十一樓之1 | 11 | 43.3 | 25.1 | 23.8估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2021-12-01 | 榮濱路82號二樓之1 | 2 | 43.1 | 25.1 | 22.7估 | 978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-10-27 | 榮濱路88號九樓之1 | 9 | 37.6 | 21.8 | 19.3估 | 726 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-10-02 | 榮濱路86號九樓之2 | 9 | 35.5 | 20.9 | 19.9估 | 708 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-09-21 | 榮濱路90號二樓之2 | 2 | 41.7 | 25.3 | 18.5估 | 772 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-08-22 | 榮濱路82號八樓之2 | 8 | 26.5 | 15.0 | 20.0 | 530 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 6 |
| 2021-07-18 | 榮濱路88號十四樓之2 | 14 | 38.1 | 22.8 | 17.3估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-07-05 | 榮濱路82號三樓之2 | 3 | 26.5 | 15.0 | 19.3估 | 510 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 6 |
| 2021-06-10 | 榮濱路82號十一樓之2 | 11 | 26.5 | 15.0 | 16.9估 | 448 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-05-21 | 榮濱路82號十樓之3 | 10 | 25.6 | 15.2 | 18.6估 | 475 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2021-04-14 | 榮濱路82號九樓之2 | 9 | 26.5 | 15.0 | 18.5 | 490 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120 萬 | 6 |
| 2021-04-06 | 榮濱路82號三樓之2 | 3 | 26.5 | 15.0 | 14.7估 | 390 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2020-11-13 | 榮濱路90號九樓之2 | 9 | 41.7 | 25.3 | 17.1估 | 715 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 5 |
| 2020-09-18 | 榮濱路86號十五樓之1 | 15 | 36.9 | 21.7 | 16.2估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-07-28 | 榮濱路86號十二樓之1 | 12 | 36.9 | 21.7 | 15.7估 | 580 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-06-14 | 榮濱路86號十三樓之1 | 13 | 36.9 | 21.7 | 14.8估 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2020-04-18 | 榮濱路90號3樓之3 | 3 | 35.7 | 21.8 | 14.7估 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2019-11-07 | 榮濱路86號14樓之2 | 14 | 35.9 | 20.9 | 14.5估 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-10-04 | 榮濱路82號十四樓之2 | 14 | 26.5 | 15.0 | 18.7估 | 495 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-09-26 | 榮濱路90號9樓之2 | 9 | 41.7 | 25.3 | 14.0估 | 585 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-09-21 | 榮濱路90號十四樓之2 | 14 | 40.9 | 25.3 | 15.0估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2019-07-06 | 榮濱路88號五樓之1 | 5 | 37.4 | 21.8 | 13.3估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2019-06-13 | 榮濱路90號十五樓之1 | 15 | 41.8 | 25.1 | 14.1估 | 590 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 4 |
| 2018-11-03 | 榮濱路90號二樓之1 | 2 | 41.8 | 25.1 | 15.1估 | 629 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 3 |
| 2018-08-04 | 榮濱路82號九樓之2 | 9 | 26.5 | 15.0 | 17.2估 | 455 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 3 |
| 2018-05-01 | 榮濱路90號四樓之1 | 4 | 41.8 | 25.1 | 13.9估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 3 |
| 2018-01-02 | 榮濱路90號十五樓之3 | 15 | 37.0 | 21.8 | 14.8估 | 547 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 3 |
| 2017-12-16 | 榮濱路82號十一樓之3 | 11 | 25.6 | 15.2 | 15.1估 | 387 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 2 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。