大樓15 層預售中興濱路
富宇-仰睦是預售中的大樓（15 層），位在新竹市北區興濱路。預售已登錄 133 戶、中位 43.8 萬/坪，去化率至少 94%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 竹港段0723-0000
- 社區代號：
竹港段0723-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-06-13
- 建商（起造人）：
- 富宇建設股份有限公司
- 申報人：
- 富宇建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 142 戶
- 建照：
- (112)府都建字第00018號（2023-02-04）
- 自售期間：
- 1120505~1170504
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一之一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 富宇-仰睦｜新竹市興濱路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.30×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 133 戶
- 解約 0，中位 43.8 萬
- 去化率
- 94%
- 133 ÷ 142 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 133 戶的中位總價約 1,400 萬（不含車位）。自備 20% 約 280 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 42,526 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 127,579 元。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.30 倍，比中位高 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 133 戶、解約 0 戶；備查總戶數 142 戶，去化率至少 94%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1402 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 133 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 280 萬
- 貸款金額
- 1,120 萬
- 每月本息
- 42,526 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 411 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 127,579 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 0.0%／年（142 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.30 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 142 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：65 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +30%（15–35%）
- +12去化率至少 94%（133 ÷ 142 戶）
- +3133 戶登錄沒有解約
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富宇建設股份有限公司、共 142 戶
- 0周邊機能分數 63
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1402 公尺（槺榔驛）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 207 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,402 | 槺榔驛 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 116 | 萊爾富 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 207 | 全聯福利中心 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 336 | 中光公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 367 | 南華國中 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 882 | 南寮國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 476 | 新竹市南寮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 3 公里內無 | — | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 339 | 新竹市立圖書館南寮分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 133 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 142 戶，去化率至少 94%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 | A3 棟 | A5 棟 | B1 棟 | B2 棟 | B3 棟 | B5 棟 | B6 棟 | B7 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 44.9 萬/坪1,653 萬・36.8 坪A2棟15號 24/01/03 | 42.1 萬/坪1,668 萬・39.7 坪A3棟15號 23/08/10 | 44.1 萬/坪1,749 萬・39.7 坪A5棟15號 24/01/12 | 44.6 萬/坪1,160 萬・26 坪B1棟15號 23/06/30 | 43.9 萬/坪905 萬・20.6 坪B2棟15號 23/06/30 | 45.3 萬/坪1,181 萬・26.1 坪B3棟15號 23/08/07 | 44.0 萬/坪1,425 萬・32.4 坪B5棟15號 23/09/14 | 46.6 萬/坪1,079 萬・23.2 坪B6棟15號 23/12/17 | 44.4 萬/坪1,431 萬・32.2 坪B7棟15號 23/08/14 | |
| 14F | 45.6 萬/坪1,680 萬・36.8 坪A1棟14號 23/11/24 | 45.9 萬/坪1,820 萬・39.7 坪A3棟14號 23/11/23 | 43.9 萬/坪1,742 萬・39.7 坪A5棟14號 23/09/16 | 45.8 萬/坪1,192 萬・26 坪B1棟14號 23/08/20 | 46.5 萬/坪1,023 萬・22 坪B2棟14號 23/08/22 | 45.1 萬/坪1,177 萬・26.1 坪B3棟14號 23/06/29 | 43.7 萬/坪1,416 萬・32.4 坪B5棟14號 23/06/29 | 47.5 萬/坪1,100 萬・23.2 坪B6棟14號 23/12/02 | 43.8 萬/坪1,413 萬・32.2 坪B7棟14號 23/06/29 | |
| 13F | 43.0 萬/坪1,705 萬・39.7 坪A3棟13號 23/08/09 | 45.4 萬/坪1,799 萬・39.7 坪A5棟13號 24/01/20 | 44.9 萬/坪1,168 萬・26 坪B1棟13號 23/06/29 | 47.4 萬/坪1,042 萬・22 坪B2棟13號 23/09/12 | 44.9 萬/坪1,171 萬・26.1 坪B3棟13號 23/06/29 | 46.7 萬/坪1,083 萬・23.2 坪B6棟13號 23/12/11 | 44.0 萬/坪1,418 萬・32.2 坪B7棟13號 23/06/29 | |||
| 12F | 46.7 萬/坪1,720 萬・36.8 坪A2棟12號 24/06/01 | 42.2 萬/坪1,672 萬・39.7 坪A3棟12號 23/06/29 | 43.2 萬/坪1,713 萬・39.7 坪A5棟12號 23/08/14 | 44.9 萬/坪1,168 萬・26 坪B1棟12號 23/06/29 | 46.0 萬/坪1,011 萬・22 坪B2棟12號 23/08/15 | 45.6 萬/坪1,189 萬・26.1 坪B3棟12號 23/09/04 | 48.5 萬/坪1,570 萬・32.4 坪B5棟12號 24/12/29 | 46.4 萬/坪1,076 萬・23.2 坪B6棟12號 23/12/11 | 44.0 萬/坪1,418 萬・32.2 坪B7棟12號 23/06/29 | |
| 11F | 47.1 萬/坪1,735 萬・36.8 坪A2棟11號 24/10/31 | 45.9 萬/坪1,822 萬・39.7 坪A3棟11號 24/04/26 | 42.5 萬/坪1,685 萬・39.7 坪A5棟11號 23/08/23 | 44.7 萬/坪1,163 萬・26 坪B1棟11號 23/06/29 | 45.0 萬/坪991 萬・22 坪B2棟11號 23/06/30 | 44.7 萬/坪1,166 萬・26.1 坪B3棟11號 23/06/30 | 46.4 萬/坪1,075 萬・23.2 坪B6棟11號 23/12/09 | 43.8 萬/坪1,413 萬・32.2 坪B7棟11號 23/06/29 | ||
| 10F | 42.8 萬/坪1,575 萬・36.8 坪A1棟10號 23/06/29 | 43.5 萬/坪1,600 萬・36.8 坪A2棟10號 23/08/25 | 43.1 萬/坪1,708 萬・39.7 坪A3棟10號 23/08/25 | 44.1 萬/坪1,147 萬・26 坪B1棟10號 23/06/30 | 45.0 萬/坪991 萬・22 坪B2棟10號 23/06/29 | 46.2 萬/坪1,205 萬・26.1 坪B3棟10號 23/11/04 | 46.1 萬/坪1,069 萬・23.2 坪B6棟10號 23/11/18 | 45.1 萬/坪1,454 萬・32.2 坪B7棟10號 26/06/1145.1 萬/坪1,454 萬・32.2 坪B7棟10號 23/10/10 | ||
| 9F | 47.5 萬/坪1,749 萬・36.8 坪A1棟9號 24/06/24 | 42.6 萬/坪1,568 萬・36.8 坪A2棟9號 23/06/29 | 43.6 萬/坪1,728 萬・39.7 坪A3棟9號 26/06/2041.8 萬/坪1,656 萬・39.7 坪A3棟9號 23/06/29 | 41.8 萬/坪1,656 萬・39.7 坪A5棟9號 23/06/29 | 44.5 萬/坪1,157 萬・26 坪B1棟9號 23/06/29 | 44.8 萬/坪986 萬・22 坪B2棟9號 23/06/29 | 44.0 萬/坪1,148 萬・26.1 坪B3棟9號 23/06/29 | 44.8 萬/坪1,452 萬・32.4 坪B5棟9號 23/12/31 | 45.7 萬/坪1,060 萬・23.2 坪B6棟9號 23/11/29 | 44.1 萬/坪1,421 萬・32.2 坪B7棟9號 23/06/29 |
| 8F | 47.1 萬/坪1,735 萬・36.8 坪A1棟8號 24/06/24 | 42.1 萬/坪1,550 萬・36.8 坪A2棟8號 23/06/30 | 44.0 萬/坪1,746 萬・39.7 坪A3棟8號 23/11/23 | 43.8 萬/坪1,735 萬・39.7 坪A5棟8號 23/12/1643.9 萬/坪1,740 萬・39.7 坪A5棟10號 23/11/25 | 44.5 萬/坪1,157 萬・26 坪B1棟8號 23/06/29 | 44.8 萬/坪986 萬・22 坪B2棟8號 23/06/29 | 44.0 萬/坪1,148 萬・26.1 坪B3棟8號 23/06/30 | 43.8 萬/坪1,420 萬・32.4 坪B5棟8號 23/11/10 | 45.2 萬/坪1,048 萬・23.2 坪B6棟8號 23/11/17 | 43.1 萬/坪1,389 萬・32.2 坪B7棟8號 23/06/29 |
| 7F | 44.8 萬/坪1,650 萬・36.8 坪A1棟7號 24/04/21 | 42.4 萬/坪1,560 萬・36.8 坪A2棟7號 23/06/29 | 41.6 萬/坪1,648 萬・39.7 坪A3棟7號 23/06/29 | 42.9 萬/坪1,702 萬・39.7 坪A5棟7號 23/10/29 | 44.6 萬/坪1,160 萬・26 坪B1棟7號 23/08/12 | 44.6 萬/坪982 萬・22 坪B2棟7號 23/06/30 | 44.3 萬/坪1,156 萬・26.1 坪B3棟7號 23/06/29 | 42.4 萬/坪1,374 萬・32.4 坪B5棟7號 23/06/29 | 44.2 萬/坪1,025 萬・23.2 坪B6棟7號 23/06/29 | 43.4 萬/坪1,400 萬・32.2 坪B7棟7號 23/06/29 |
| 6F | 43.5 萬/坪1,600 萬・36.8 坪A1棟6號 23/11/26 | 41.5 萬/坪1,528 萬・36.8 坪A2棟6號 23/06/30 | 41.9 萬/坪1,660 萬・39.7 坪A3棟6號 23/08/13 | 43.9 萬/坪1,742 萬・39.7 坪A5棟6號 24/06/30 | 41.3 萬/坪1,074 萬・26 坪B1棟6號 23/06/29 | 43.4 萬/坪955 萬・22 坪B2棟6號 23/08/17 | 41.3 萬/坪1,077 萬・26.1 坪B3棟6號 23/06/29 | 42.3 萬/坪1,371 萬・32.4 坪B5棟6號 23/06/30 | 44.6 萬/坪1,033 萬・23.2 坪B6棟6號 23/11/06 | 43.0 萬/坪1,386 萬・32.2 坪B7棟6號 23/08/03 |
| 5F | 41.8 萬/坪1,538 萬・36.8 坪A1棟5號 23/06/29 | 41.8 萬/坪1,539 萬・36.8 坪A2棟5號 23/08/06 | 41.5 萬/坪1,646 萬・39.7 坪A3棟5號 23/08/14 | 43.1 萬/坪1,709 萬・39.7 坪A5棟5號 24/01/26 | 41.1 萬/坪1,069 萬・26 坪B1棟5號 23/06/29 | 42.2 萬/坪928 萬・22 坪B2棟5號 23/08/12 | 41.1 萬/坪1,072 萬・26.1 坪B3棟5號 23/06/29 | 43.5 萬/坪1,410 萬・32.4 坪B5棟5號 24/01/15 | 44.0 萬/坪1,020 萬・23.2 坪B6棟5號 23/08/26 | 42.8 萬/坪1,380 萬・32.2 坪B7棟5號 23/06/29 |
| 4F | 41.6 萬/坪1,532 萬・36.8 坪A1棟4號 23/08/22 | 42.0 萬/坪1,545 萬・36.8 坪A2棟4號 23/11/15 | 43.4 萬/坪1,721 萬・39.7 坪A3棟4號 24/05/27 | 43.3 萬/坪1,716 萬・39.7 坪A5棟4號 24/05/21 | 41.4 萬/坪1,076 萬・26 坪B1棟4號 23/09/09 | 41.0 萬/坪901 萬・22 坪B2棟4號 23/06/29 | 41.4 萬/坪1,080 萬・26.1 坪B3棟4號 23/06/29 | 46.5 萬/坪1,508 萬・32.4 坪B5棟4號 24/10/1242.3 萬/坪1,370 萬・32.4 坪B5棟4號 23/09/28 | 44.2 萬/坪1,025 萬・23.2 坪B6棟4號 23/12/09 | 43.4 萬/坪1,400 萬・32.2 坪B7棟4號 24/01/14 |
| 3F | 41.6 萬/坪1,533 萬・36.8 坪A1棟3號 23/09/08 | 42.1 萬/坪1,550 萬・36.8 坪A2棟3號 23/11/05 | 43.1 萬/坪1,708 萬・39.7 坪A3棟3號 24/06/21 | 43.1 萬/坪1,708 萬・39.7 坪A5棟3號 24/06/23 | 41.4 萬/坪1,076 萬・26 坪B1棟3號 23/06/29 | 41.6 萬/坪915 萬・22 坪B2棟3號 23/09/08 | 40.9 萬/坪1,067 萬・26.1 坪B3棟3號 23/06/29 | 42.1 萬/坪1,364 萬・32.4 坪B5棟3號 23/09/23 | 43.5 萬/坪1,008 萬・23.2 坪B6棟3號 23/10/20 | 42.7 萬/坪1,376 萬・32.2 坪B7棟3號 23/10/10 |
| 2F | 42.1 萬/坪1,549 萬・36.8 坪A1棟2號 23/10/20 | 42.1 萬/坪1,670 萬・39.7 坪A3棟2號 24/06/18 | 42.1 萬/坪1,670 萬・39.7 坪A5棟2號 24/06/12 | 43.1 萬/坪1,120 萬・26 坪B1棟2號 23/10/31 | 41.4 萬/坪911 萬・22 坪B2棟2號 23/12/15 | 43.4 萬/坪1,132 萬・26.1 坪B3棟2號 23/06/29 | 43.2 萬/坪1,398 萬・32.4 坪B5棟2號 23/12/05 | 45.6 萬/坪1,057 萬・23.2 坪B6棟2號 24/01/06 | 43.1 萬/坪1,390 萬・32.2 坪B7棟2號 24/01/08 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 2 | — |
| 2024 | — | — | 23 | 44.1 |
| 2023 | — | — | 108 | 43.8 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。