華廈9 層2021 年完工有電梯有管理組織西大路
西大路135巷32號是 2021 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區西大路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 29.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 西大路135巷32號
- 地號：
- 竹蓮段1003-0000
- 社區代號：
竹蓮段1003-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 29.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 2.5%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 2.5%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1506 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 41 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 410 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,506 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 92 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 41 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 439 | 民富公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 154 | 民富國小 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 82 | 民富國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 429 | 北門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 667 | — | — | 500 |
| 醫院 | 410 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 956 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,872 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 22 | 29.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-03 | 西大路135巷32號九樓之3 | 9 | 40.4 | 25.3 | 59.2估 | 2,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 3 |
| 2022-04-15 | 西大路135巷32號三樓之2 | 3 | 43.3 | 25.7 | 40.5 | 1,755 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 1 |
| 2021-06-03 | 西大路135巷32號八樓之1 | 8 | 41.7 | 24.8 | 30.4 | 1,268 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 | 0 |
| 2019-11-28 | 西大路135巷32號二樓之2 | 2 | 43.4 | 25.7 | 29.6 | 1,283 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-06-09 | 西大路135巷32號九樓之1 | 9 | 41.7 | 24.8 | 31.0 | 1,293 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | — |
| 2019-05-29 | 西大路135巷32號七樓之3 | 7 | 40.4 | 25.3 | 29.5 | 1,191 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-05-26 | 西大路135巷32號五樓之3 | 5 | 40.4 | 25.3 | 28.9 | 1,167 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-05-08 | 西大路135巷32號四樓之1 | 4 | 41.7 | 24.8 | 29.2 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | — |
| 2019-05-05 | 西大路135巷32號六樓之1 | 6 | 41.7 | 24.8 | 29.6 | 1,235 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-04-27 | 西大路135巷32號九樓之3 | 9 | 40.4 | 25.3 | 29.9 | 1,207 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-04-27 | 西大路135巷32號二樓之3 | 2 | 40.4 | 25.3 | 28.2 | 1,139 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-04-27 | 西大路135巷32號三樓之3 | 3 | 40.4 | 25.3 | 28.0 | 1,131 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-04-20 | 西大路135巷32號九樓之2 | 9 | 43.3 | 25.7 | 31.4 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 315 萬 | — |
| 2019-04-19 | 西大路135巷32號八樓之3 | 8 | 40.4 | 25.3 | 29.7 | 1,199 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2019-04-19 | 西大路135巷32號三樓之1 | 3 | 41.7 | 24.8 | 28.7 | 1,197 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-04-14 | 西大路135巷32號六樓之2 | 6 | 43.3 | 25.7 | 30.2 | 1,308 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-04-13 | 西大路135巷32號七樓之1 | 7 | 41.7 | 24.8 | 30.0 | 1,251 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-04-13 | 西大路135巷32號二樓之1 | 2 | 41.7 | 24.8 | 28.8 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-04-09 | 西大路135巷32號四樓之2 | 4 | 43.3 | 25.7 | 29.3 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-03-31 | 西大路135巷32號七樓之2 | 7 | 43.3 | 25.7 | 30.3 | 1,314 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 320 萬 | — |
| 2019-03-28 | 西大路135巷32號四樓之3 | 4 | 40.4 | 25.3 | 28.3 | 1,143 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-03-26 | 西大路135巷32號五樓之1 | 5 | 41.7 | 24.8 | 28.8 | 1,202 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | — |
| 2019-03-26 | 西大路135巷32號五樓之2 | 5 | 43.3 | 25.7 | 29.4 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2019-03-26 | 西大路135巷32號八樓之2 | 8 | 43.3 | 25.7 | 30.8 | 1,336 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | — |
| 2019-03-25 | 西大路135巷32號六樓之3 | 6 | 40.4 | 25.3 | 28.8 | 1,163 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。