華廈8 層1998 年完工有電梯有管理組織湳雅街
別名／建案名：湳雅街357之23號、湳雅街357之16號、湳雅街357之1號、湳雅街357之20號、湳雅街357之15號、湳雅街357之13號、湳雅街357之17號、湳雅街357之2號、湳雅街357之19號、湳雅街357號、湳雅街357之11號、湳雅街357之22號、湳雅街357-15號、湳雅街357之5號、湳雅街357之9號、湳雅街357之3號、湳雅街357之7號、湳雅街357之6號、湳雅街357之10號、湳雅街357之18號
湳雅街357之23號 等 20 個門牌是 1998 年完工的華廈（8 層），位在新竹市北區湳雅街。近四季中古成交 3 件、中位 33.7 萬/坪，比北區中位相差不到 1%，價格年增 -8.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街357之23號、湳雅街357之16號、湳雅街357之1號、湳雅街357之20號、湳雅街357之15號、湳雅街357之13號、湳雅街357之17號、湳雅街357之2號、湳雅街357之19號、湳雅街357號、湳雅街357之11號、湳雅街357之22號 等 20 個
- 地號：
- 自由段0622-0000
- 社區代號：
自由段0622-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 33.7 萬/坪
- 價格年增
- -8.2%
- 前一年 36.7 萬
- 持有中位年數
- 4.7 年
- 11 次轉手，2 年內 27%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 17.0 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,065 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,065 萬（不含車位）。自備 20% 約 213 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 32,351 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 97,052 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 33.7 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 36.7 萬/坪（-8.2%）。實價登錄以來共 56 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.94 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1793 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 213 萬
- 貸款金額
- 852 萬
- 每月本息
- 32,351 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 313 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 97,052 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 7.1%/年
- 45 戶
- 量／五年均
- 0.94×
- 五年平均每年 3.2 件
- 社區價格年增
- -8.2%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.7 年
- 2 年內轉手 27%
- 屋齡
- 28 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（湳雅街357之23號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1793 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 337 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 860 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,793 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 106 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 337 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 240 | — | 3 | 500 |
| 國中小 | 406 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 889 | Elephant Kindergarten | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,090 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 381 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 860 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 996 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,352 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 34.4 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 31.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 18.3 | — | — |
| 2019 | 4 | 17.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 16.8 | — | — |
| 2016 | 6 | 16.0 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 7 | 15.4 | — | — |
| 2013 | 6 | 13.8 | — | — |
| 2012 | 4 | 13.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 湳雅街357之17號5樓 | 5 | 37.5 | 28.5 | 34.9估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 28 |
| 2026-01-08 | 湳雅街357之1號2樓 | 2 | 34.2 | 23.0 | 31.1估 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 28 |
| 2025-12-05 | 湳雅街357之16號8樓 | 8 | 21.6 | 13.5 | 33.7估 | 730 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 27 |
| 2024-12-26 | 湳雅街357之15號8樓 | 8 | 32.3 | 24.2 | 40.6估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 26 |
| 2024-10-10 | 湳雅街357之1號7樓 | 7 | 34.9 | 23.0 | 36.7估 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 26 |
| 2024-07-11 | 湳雅街357之23號4樓 | 4 | 35.1 | 24.0 | 32.2估 | 1,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2024-01-30 | 湳雅街357之1號8樓 | 8 | 34.0 | 23.0 | 30.6估 | 1,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2023-10-07 | 湳雅街357之17號6樓 | 6 | 39.9 | 28.5 | 34.0估 | 1,356 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 25 |
| 2022-09-27 | 湳雅街357之18號5樓 | 5 | 39.5 | 29.4 | 34.4估 | 1,358 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 242 萬（估） | 24 |
| 2022-04-10 | 湳雅街357之6號2樓 | 2 | 37.3 | 28.4 | 31.6估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2022-03-30 | 湳雅街357之23號4樓 | 4 | 32.5 | 24.0 | 20.9估 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2022-03-22 | 湳雅街357之2號6樓 | 6 | 33.7 | 24.9 | 34.1估 | 1,150 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2022-03-09 | 湳雅街357之10號 | 1 | 38.2 | 29.3 | 27.0估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2021-03-23 | 湳雅街357之13號6樓 | 6 | 34.9 | 25.6 | 20.7估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2021-02-03 | 湳雅街357之1號6樓 | 6 | 34.1 | 23.0 | 21.1估 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2020-12-07 | 湳雅街357之23號8樓 | 8 | 32.7 | 24.0 | 19.9估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-11-08 | 湳雅街357之16號3樓 | 3 | 21.4 | 13.4 | 18.5 | 395 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2020-09-09 | 湳雅街357之7號 | 1 | 31.2 | 23.9 | 18.6估 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 22 |
| 2020-08-13 | 湳雅街357之19號2樓 | 2 | 38.1 | 29.3 | 18.2估 | 692 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-04-04 | 湳雅街357之23號8樓 | 8 | 43.6 | 24.0 | 17.0 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 22 |
| 2020-03-22 | 湳雅街357之15號2樓 | 2 | 32.9 | 24.2 | 17.0估 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2019-08-17 | 湳雅街357之19號八樓 | 8 | 40.1 | 29.3 | 18.4估 | 738 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-07-24 | 湳雅街357號3樓 | 3 | 35.1 | 24.8 | 16.6估 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 21 |
| 2019-04-01 | 湳雅街357之13號6樓 | 6 | 34.5 | 25.6 | 17.8估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-01-22 | 湳雅街357之17號6樓 | 6 | 38.9 | 28.5 | 17.8估 | 693 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-12-05 | 湳雅街357之17號6樓 | 6 | 39.4 | 28.5 | 14.1估 | 553 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 20 |
| 2017-12-09 | 湳雅街357之16號8樓 | 8 | 22.1 | 13.4 | 16.8估 | 372 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-11-25 | 湳雅街357號7樓 | 7 | 37.1 | 24.8 | 16.1估 | 597 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-11-22 | 湳雅街357之23號7樓 | 7 | 35.6 | 24.0 | 17.0估 | 607 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-11-18 | 湳雅街357之20號6樓 | 6 | 34.3 | 24.2 | 17.8估 | 612 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-09-05 | 湳雅街357之1號2樓 | 2 | 42.4 | 23.0 | 16.4 | 695 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-12-04 | 湳雅街357號8樓 | 8 | 45.1 | 24.8 | 16.3 | 735 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-08-21 | 湳雅街357之13號 | 1 | 44.4 | 25.5 | 16.3 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-07-30 | 湳雅街357之2號4樓 | 4 | 44.7 | 24.8 | 16.5 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-03-21 | 湳雅街357之15號4樓 | 4 | 42.5 | 24.2 | 15.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-03-13 | 湳雅街357之3號6樓 | 6 | 60.8 | 31.2 | 15.4 | 938 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-03-08 | 湳雅街357之13號7樓 | 7 | 44.4 | 25.5 | 15.8 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-09-02 | 湳雅街357之20號5樓 | 5 | 42.3 | 24.2 | 17.7 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-04-27 | 湳雅街357之11號8樓 | 8 | 51.9 | 31.1 | 16.4 | 850 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-12-30 | 湳雅街357之1號8樓 | 8 | 42.4 | 23.0 | 15.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-12-13 | 湳雅街357之22號5樓 | 5 | 48.9 | 29.0 | 16.9 | 825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-09-05 | 湳雅街357之16號8樓 | 8 | 30.0 | 13.4 | 14.5 | 435 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-05-26 | 湳雅街357之9號7樓 | 7 | 42.0 | 23.9 | 16.9 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-04-01 | 湳雅街357之5號6樓 | 6 | 59.5 | 30.3 | 15.3 | 910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-02-23 | 湳雅街357之20號4樓 | 4 | 42.3 | 24.2 | 17.2 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-01-27 | 湳雅街357之2號6樓 | 6 | 44.7 | 24.8 | 15.4 | 688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-12-26 | 湳雅街357之19號4樓 | 4 | 49.1 | 29.3 | 15.0 | 735 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-11-22 | 湳雅街357之15號3樓 | 3 | 42.5 | 24.2 | 13.9 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-09-29 | 湳雅街357之22號7樓 | 7 | 57.5 | 29.0 | 13.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 其他 | 15 |
| 2013-08-04 | 湳雅街357之11號7樓 | 7 | 52.6 | 31.1 | 13.8 | 726 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-07-28 | 湳雅街357之20號8樓 | 8 | 42.3 | 24.2 | 14.7 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-03-23 | 湳雅街357之16號4樓 | 4 | 30.0 | 13.4 | 11.4 | 342 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-10-28 | 湳雅街357之23號7樓 | 7 | 43.6 | 24.0 | 14.3 | 623 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2012-09-10 | 湳雅街357-15號7樓 | 7 | 42.5 | 24.2 | 13.6 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2012-08-16 | 湳雅街357之16號2樓 | 2 | 21.4 | 13.4 | 9.4 | 200 | 2房2廳1衛 | — | 14 |
| 2012-08-06 | 湳雅街357之23號5樓 | 5 | 43.6 | 24.0 | 12.9 | 562 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。