大樓14 層2018 年完工有電梯無管理組織湳雅街
湳雅街323號是 2018 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 22.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街323號
- 地號：
- 自由段0631-0000
- 社區代號：
自由段0631-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 22.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 22.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 1.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1741 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區40 分
- 五年換手率 1.2%／年（51 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 1.2%/年
- 51 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 8 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（湳雅街323號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1741 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 252 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 809 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,741 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 7 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 252 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 285 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 329 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 804 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,014 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 282 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 809 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 931 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,279 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 32 | 23.3 | — | — |
| 2017 | 9 | 21.7 | — | — |
| 2016 | 12 | 21.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-23 | 湳雅街323號四樓之5 | 4 | 38.1 | 23.2 | 38.1估 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2021-09-25 | 湳雅街323號十二樓之1 | 12 | 38.0 | 23.2 | 33.9估 | 1,290 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 3 |
| 2020-08-23 | 湳雅街323號四樓之2 | 4 | 38.0 | 23.2 | 26.8估 | 1,018 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2019-04-22 | 湳雅街323號八樓之1 | 8 | 38.0 | 23.2 | 25.4估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2018-12-06 | 湳雅街323號七樓之2 | 7 | 38.0 | 23.2 | 23.2估 | 880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-11-14 | 湳雅街323號四樓之2 | 4 | 38.0 | 23.2 | 22.1 | 838 | 3房2廳2衛 | 升降平面 120 萬 | 0 |
| 2018-10-06 | 湳雅街323號四樓之5 | 4 | 38.1 | 23.2 | 22.0 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-09-29 | 湳雅街323號二樓之2 | 2 | 37.7 | 23.2 | 21.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-09-19 | 湳雅街323號四樓之3 | 4 | 38.0 | 23.2 | 22.1 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-09-19 | 湳雅街323號十四樓之5 | 14 | 38.1 | 23.2 | 24.7 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-09-18 | 湳雅街323號二樓之1 | 2 | 37.7 | 23.2 | 21.1 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 115 萬 | 0 |
| 2018-09-15 | 湳雅街323號十四樓之1 | 14 | 38.0 | 23.2 | 24.8 | 942 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-09-12 | 湳雅街323號三樓之1 | 3 | 38.0 | 23.2 | 25.1 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-09-10 | 湳雅街323號十樓之5 | 10 | 38.1 | 23.2 | 23.2估 | 885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-07-27 | 湳雅街323號十四樓之3 | 14 | 38.0 | 23.2 | 24.6 | 935 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-07-10 | 湳雅街323號十三樓之3 | 13 | 38.0 | 23.2 | 24.5 | 932 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-07-03 | 湳雅街323號十一樓之1 | 11 | 38.0 | 23.2 | 24.2 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-30 | 湳雅街323號九樓之3 | 9 | 38.0 | 23.2 | 23.7 | 902 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-16 | 湳雅街323號五樓之1 | 5 | 38.0 | 23.2 | 23.8 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-06-15 | 湳雅街323號十二樓之3 | 12 | 38.0 | 23.2 | 23.4 | 890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-10 | 湳雅街323號三樓之3 | 3 | 38.0 | 23.2 | 21.4 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-09 | 湳雅街323號十四樓之2 | 14 | 38.0 | 23.2 | 25.0 | 950 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-06-09 | 湳雅街323號三樓之5 | 3 | 38.1 | 23.2 | 21.3 | 812 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-09 | 湳雅街323號六樓之3 | 6 | 38.0 | 23.2 | 23.8 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-06 | 湳雅街323號五樓之2 | 5 | 38.0 | 23.2 | 22.8 | 866 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-06-06 | 湳雅街323號三樓之2 | 3 | 38.0 | 23.2 | 21.3 | 808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-06-05 | 湳雅街323號二樓之3 | 2 | 37.8 | 23.2 | 24.3 | 918 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2018-06-03 | 湳雅街323號十一樓之3 | 11 | 38.0 | 23.2 | 24.2 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-05-31 | 湳雅街323號二樓之5 | 2 | 37.9 | 23.2 | 21.6 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-05-31 | 湳雅街323號十樓之3 | 10 | 38.0 | 23.2 | 24.4 | 927 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-05-23 | 湳雅街323號八樓之2 | 8 | 38.0 | 23.2 | 23.9 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-05-23 | 湳雅街323號九樓之2 | 9 | 38.0 | 23.2 | 21.5 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2018-05-19 | 湳雅街323號七樓之3 | 7 | 38.0 | 23.2 | 23.7 | 901 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-04-27 | 湳雅街323號五樓之3 | 5 | 38.0 | 23.2 | 22.8 | 865 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 0 |
| 2018-04-20 | 湳雅街323號九樓之5 | 9 | 38.1 | 23.2 | 21.0 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2018-02-01 | 湳雅街323號六樓之1 | 6 | 38.0 | 23.2 | 23.2 | 883 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 0 |
| 2017-12-09 | 湳雅街323號十三樓之2 | 13 | 38.0 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-09-19 | 湳雅街323號十二樓之1 | 12 | 38.0 | 23.2 | 21.3 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-07-05 | 湳雅街323號六樓之5 | 6 | 38.1 | 23.2 | 21.3 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2017-06-05 | 湳雅街323號十三樓之1 | 13 | 38.0 | 23.2 | 21.5 | 818 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2017-04-29 | 湳雅街323號十二樓之2 | 12 | 38.0 | 23.2 | 21.7 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-04-21 | 湳雅街323號十三樓之5 | 13 | 38.1 | 23.2 | 21.0 | 800 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2017-04-12 | 湳雅街323號七樓之5 | 7 | 38.1 | 23.2 | 21.8 | 832 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2017-04-11 | 湳雅街323號十二樓之5 | 12 | 38.1 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2017-04-08 | 湳雅街323號十一樓之2 | 11 | 38.0 | 23.2 | 22.1 | 838 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2016-09-19 | 湳雅街323號七樓之1 | 7 | 38.0 | 23.2 | 21.4 | 813 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2016-07-05 | 湳雅街323號九樓之1 | 9 | 38.0 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-07-03 | 湳雅街323號八樓之1 | 8 | 38.0 | 23.2 | 21.7 | 825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-06-18 | 湳雅街323號十樓之5 | 10 | 38.1 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | — |
| 2016-06-17 | 湳雅街323號六樓之2 | 6 | 38.0 | 23.2 | 22.0 | 835 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | — |
| 2016-06-14 | 湳雅街323號十樓之2 | 10 | 38.0 | 23.2 | 21.7 | 823 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-05-07 | 湳雅街323號七樓之2 | 7 | 38.0 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-05-02 | 湳雅街323號十一樓之5 | 11 | 38.1 | 23.2 | 22.0 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-04-27 | 湳雅街323號八樓之5 | 8 | 38.1 | 23.2 | 22.2 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | — |
| 2016-04-16 | 湳雅街323號十樓之1 | 10 | 38.0 | 23.2 | 21.8 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-04-11 | 湳雅街323號八樓之3 | 8 | 38.0 | 23.2 | 22.6 | 858 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
| 2016-04-07 | 湳雅街323號五樓之5 | 5 | 38.1 | 23.2 | 22.3 | 848 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。