別名／建案名：湳雅街303號、湳雅街309之2號、湳雅街299號、湳雅街309之1號、湳雅街301號、湳雅街305號、湳雅街309號、湳雅街297號
湳雅街303號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區湳雅街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 17.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 30%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 湳雅街303號、湳雅街309之2號、湳雅街299號、湳雅街309之1號、湳雅街301號、湳雅街305號、湳雅街309號、湳雅街297號
- 地號：
- 自由段0805-0000、自由段0805-0010
- 社區代號：
自由段0805-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 10 次轉手，2 年內 30%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 17.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 30%，五年平均每年 17.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1729 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 17.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 30%
- 屋齡
- 31 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（湳雅街303號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1729 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 228 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 799 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,729 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 33 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 228 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 304 | — | 4 | 500 |
| 國中小 | 296 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 766 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 992 | 新竹市果菜批發市場 | — | 800 |
| 診所 | 243 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 799 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 901 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,257 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 22.0 | — | — |
| 2021 | 4 | 22.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 15.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 17.1 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 湳雅街309之1號7樓 | 7 | 30.8 | 22.4 | 28.5 | 880 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-04-03 | 湳雅街301號2樓 | 2 | 18.6 | 12.7 | 35.0 | 650 | 2房1廳1衛 | — | 29 |
| 2023-06-05 | 湳雅街303號5樓 | 5 | 24.0 | 15.4 | 28.5估 | 683 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 28 |
| 2022-11-29 | 湳雅街309號6樓 | 6 | 14.2 | 8.8 | 22.8 | 325 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-09-26 | 湳雅街303號3樓 | 3 | 33.5 | 24.3 | 21.2估 | 710 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-06-24 | 湳雅街309之1號7樓 | 7 | 30.8 | 22.4 | 24.3 | 750 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-03-11 | 湳雅街301號2樓 | 2 | 18.6 | 12.7 | 19.7 | 365 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2021-12-01 | 湳雅街299號5樓 | 5 | 22.7 | 15.5 | 24.2 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2021-10-30 | 湳雅街309之2號6樓 | 6 | 29.4 | 21.6 | 25.1估 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2021-09-14 | 湳雅街309之2號4樓 | 4 | 29.8 | 21.6 | 21.0 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-08-30 | 湳雅街303號3樓 | 3 | 32.4 | 24.3 | 19.1估 | 621 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 26 |
| 2020-10-26 | 湳雅街297號7樓 | 7 | 37.3 | 26.5 | 15.7估 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 25 |
| 2020-09-29 | 湳雅街309號5樓 | 5 | 14.8 | 8.8 | 15.6 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2020-07-29 | 湳雅街303號6樓 | 6 | 36.5 | 27.5 | 15.1 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-05-11 | 湳雅街301號2樓 | 2 | 18.6 | 12.7 | 17.5 | 325 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2017-10-18 | 湳雅街309之2號4樓 | 4 | 29.8 | 21.6 | 17.1 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-09-15 | 湳雅街309之1號7樓 | 7 | 30.8 | 22.4 | 19.0 | 585 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2017-03-09 | 湳雅街299號7樓 | 7 | 21.8 | 14.0 | 15.6 | 340 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2016-11-09 | 湳雅街309之2號6樓 | 6 | 34.7 | 21.6 | 16.6 | 575 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2015-07-15 | 湳雅街299號5樓 | 5 | 22.7 | 15.5 | 16.3 | 370 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-08-27 | 湳雅街305號5樓 | 5 | 24.4 | 17.5 | 17.7 | 432 | 3房1廳1衛 | — | 19 |
| 2014-08-20 | 湳雅街303號7樓 | 7 | 50.5 | 30.4 | 14.9 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2014-03-31 | 湳雅街305號5樓 | 5 | 24.4 | 17.5 | 11.7 | 285 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-11-11 | 湳雅街303號4樓 | 4 | 28.7 | 15.4 | 12.8 | 366 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-01-31 | 湳雅街303號7樓 | 7 | 50.5 | 30.4 | 11.5 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |