別名／建案名：武陵路245巷16號、武陵路245巷32號、武陵路245巷42號、武陵路245巷20號、武陵路245巷36號、武陵路245巷18號、武陵路245巷40號、武陵路245巷26號、武陵路245巷28號、武陵路245巷12號、武陵路245巷30號、武陵路245巷22號
武陵路245巷16號 等 12 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 39 件、中位 17.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年，2 年內轉手 36%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路245巷16號、武陵路245巷32號、武陵路245巷42號、武陵路245巷20號、武陵路245巷36號、武陵路245巷18號、武陵路245巷40號、武陵路245巷26號、武陵路245巷28號、武陵路245巷12號、武陵路245巷30號、武陵路245巷22號
- 地號：
- 舊社段0010-0004
- 社區代號：
舊社段0010-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.4 年
- 11 次轉手，2 年內 36%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 39 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 36%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 9 家（最近 286 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 28 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.4 年
- 2 年內轉手 36%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（武陵路245巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 286 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +10醫院 1115 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,201 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 113 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 286 | 美廉社 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 253 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 394 | 舊社國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 241 | Elephant Kindergarten | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 949 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 578 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,115 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 299 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,577 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 30.7 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 5 | 19.9 | — | — |
| 2018 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2017 | 3 | 16.9 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 8 | 17.5 | — | — |
| 2013 | 6 | 15.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-09 | 武陵路245巷32號 | 1 | 35.5 | 31.0 | 31.2估 | 1,110 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 28 |
| 2025-04-06 | 武陵路245巷16號 | 1 | 39.8 | 30.6 | 28.9估 | 1,150 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2023-04-23 | 武陵路245巷22號5樓 | 5 | 37.1 | 29.2 | 33.6估 | 1,245 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 26 |
| 2023-03-19 | 武陵路245巷42號3樓之2 | 3 | 37.3 | 27.0 | 30.2 | 1,126 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-07-31 | 武陵路245巷20號5樓 | 5 | 36.3 | 26.2 | 33.4估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2022-04-28 | 武陵路245巷16號5樓 | 5 | 40.8 | 30.6 | 30.7估 | 1,250 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2022-01-29 | 武陵路245巷16號5樓 | 5 | 40.8 | 30.6 | 23.8估 | 970 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2021-08-03 | 武陵路245巷16號6樓 | 6 | 35.2 | 30.6 | 24.0估 | 845 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2021-04-22 | 武陵路245巷32號3樓 | 3 | 36.9 | 31.0 | 22.9估 | 845 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2020-12-27 | 武陵路245巷36號3樓 | 3 | 25.0 | 23.6 | 24.6估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2020-12-26 | 武陵路245巷26號 | 1 | 27.5 | 26.0 | 20.6估 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2020-10-09 | 武陵路245巷20號 | 1 | 37.2 | 26.1 | 19.9 | 740 | 4房2廳3衛 | — | 23 |
| 2020-06-07 | 武陵路245巷40號3樓 | 3 | 40.6 | 29.7 | 16.1估 | 655 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2020-04-23 | 武陵路245巷32號7樓 | 7 | 29.1 | 31.0 | 18.1估 | 525 | 4房1廳2衛 | 坡道機械 約 275 萬（估） | 23 |
| 2018-09-29 | 武陵路245巷20號2樓 | 2 | 34.5 | 26.2 | 18.6估 | 641 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 21 |
| 2018-07-19 | 武陵路245巷32號3樓 | 3 | 39.4 | 31.0 | 22.1估 | 871 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 21 |
| 2018-06-25 | 武陵路245巷16號5樓 | 5 | 41.5 | 30.6 | 16.8估 | 697 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 21 |
| 2017-05-19 | 武陵路245巷26號7樓 | 7 | 38.3 | 26.0 | 16.7 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2017-03-15 | 武陵路245巷42號3樓之2 | 3 | 37.3 | 27.0 | 16.9 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2017-03-08 | 武陵路245巷42號6樓之2 | 6 | 40.1 | 27.0 | 17.0 | 680 | 4房2廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2016-08-09 | 武陵路245巷42號5樓之2 | 5 | 37.3 | 27.0 | 14.8 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2016-02-24 | 武陵路245巷32號5樓 | 5 | 45.2 | 30.9 | 16.1 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-09-01 | 武陵路245巷12號 | 7 | 47.6 | 30.6 | 15.5 | 738 | 4房1廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2014-11-17 | 武陵路245巷18號3樓 | 3 | 37.9 | 24.2 | 18.0 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-09-25 | 武陵路245巷40號5樓 | 5 | 44.6 | 29.7 | 16.8 | 750 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-09-23 | 武陵路245巷26號6樓 | 6 | 38.3 | 26.0 | 17.2 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-08-11 | 武陵路245巷28號7樓 | 7 | 40.1 | 26.1 | 17.7 | 710 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-06-15 | 武陵路245巷36號5樓 | 5 | 35.9 | 23.6 | 19.5 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-04-17 | 武陵路245巷16號7樓 | 7 | 44.8 | 30.6 | 16.5 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-03-12 | 武陵路245巷32號3樓 | 3 | 45.2 | 30.9 | 15.7 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2014-03-11 | 武陵路245巷12號 | 3 | 34.1 | 23.6 | 19.3 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-10-08 | 武陵路245巷18號5樓 | 5 | 35.1 | 24.2 | 14.1 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-10-06 | 武陵路245巷42號6樓之2 | 6 | 40.1 | 27.0 | 17.0 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-08-24 | 武陵路245巷28號7樓 | 7 | 40.1 | 26.1 | 16.2 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-08-13 | 武陵路245巷20號 | 1 | 37.2 | 26.1 | 16.7 | 620 | 4房2廳3衛 | — | 16 |
| 2013-06-08 | 武陵路245巷18號3樓 | 3 | 37.9 | 24.2 | 15.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-06-06 | 武陵路245巷40號6樓 | 6 | 44.6 | 29.7 | 14.9 | 665 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-10-01 | 武陵路245巷30號4樓 | 4 | 38.7 | 25.0 | 13.9 | 538 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-08-30 | 武陵路245巷36號3樓 | 3 | 35.9 | 23.6 | 15.3 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 15 |