華廈6 層2018 年完工有電梯有管理組織武陵路
武陵路271巷33號是 2018 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區武陵路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 30.4 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路271巷33號
- 地號：
- 舊社段0039-0000
- 社區代號：
舊社段0039-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 30.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.90×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
惜售區45 分
- 五年換手率 1.3%／年（15 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.90 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 1.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 8 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（武陵路271巷33號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 318 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 5 所
- +10醫院 1189 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,291 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 127 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 318 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 162 | 金雅兒童公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 459 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 324 | Mengel's Kindergarten | 5 | 500 |
| 傳統市場 | 989 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 651 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,189 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 361 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,680 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 13 | 30.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-12 | 武陵路271巷33號六樓之3 | 6 | 34.6 | 23.3 | 55.7估 | 1,925 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 205 萬（估） | 8 |
| 2022-01-14 | 武陵路271巷33號二樓之2 | 2 | 26.4 | 18.4 | 41.9估 | 1,106 | 2房1廳1衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 4 |
| 2019-01-17 | 武陵路271巷33號三樓之2 | 3 | 26.6 | 18.4 | 30.6估 | 815 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 1 |
| 2018-12-08 | 武陵路271巷33號六樓之2 | 6 | 26.6 | 18.4 | 31.2估 | 830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-10-15 | 武陵路271巷33號六樓之3 | 6 | 34.7 | 23.3 | 30.4估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-10-03 | 武陵路271巷33號五樓之3 | 5 | 34.7 | 23.3 | 30.3估 | 1,053 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-07-28 | 武陵路271巷33號四樓之2 | 4 | 26.6 | 18.4 | 30.5估 | 811 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-07-25 | 武陵路271巷33號二樓之1 | 2 | 35.8 | 24.4 | 28.4估 | 1,015 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-07-06 | 武陵路271巷33號二樓之3 | 2 | 34.7 | 23.3 | 29.2估 | 1,013 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 0 |
| 2018-06-17 | 武陵路271巷33號三樓之3 | 3 | 34.7 | 23.3 | 29.8估 | 1,033 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-05-09 | 武陵路271巷33號五樓之2 | 5 | 26.6 | 18.4 | 31.1估 | 828 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-05-05 | 武陵路271巷33號四樓之1 | 4 | 35.8 | 24.4 | 30.1估 | 1,077 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-01-26 | 武陵路271巷33號六樓之1 | 6 | 35.8 | 24.4 | 30.7估 | 1,097 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-01-21 | 武陵路271巷33號五樓之1 | 5 | 35.8 | 24.4 | 30.4估 | 1,087 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-01-13 | 武陵路271巷33號三樓之1 | 3 | 35.8 | 24.4 | 29.8估 | 1,067 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
| 2018-01-07 | 武陵路271巷33號四樓之3 | 4 | 34.7 | 23.3 | 30.1估 | 1,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。